建行房贷抵押合同协议

建行房贷抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押权人（甲方）：中国建设银行股份有限公司[分行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]抵押人（乙方）：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方为购买房产向甲方申请个人住房贷款，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就乙方以房产设定抵押事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产地址：[具体地址]2.房屋所有权证号：[证书编号]3.建筑面积：[建筑面积数值]平方米4.房屋用途：[用途描述]5.抵押物价值：经双方协商一致或由具有相应资质的评估机构评估，抵押物价值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。二、担保范围乙方所担保的主债权为甲方依据与借款人签订的《个人住房借款合同》（以下简称"主合同"）而享有的对借款人的债权，担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同的约定提供抵押担保，并确保抵押物的真实性、合法性和有效性。在乙方未履行本合同约定的义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。对抵押物享有优先受偿权。2.义务按照主合同的约定向借款人发放贷款。在处置抵押物时，应按照法律法规的规定履行相关手续。妥善保管乙方提供的与抵押相关的文件资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同的约定履行义务。在履行本合同约定的义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形。按照本合同的约定办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、变更抵押物的用途等。在主合同项下债务履行期限届满前，如发现抵押物价值明显减少或有可能减少的情况，应及时通知甲方，并提供相应的担保。如借款人未能按照主合同的约定履行还款义务，乙方应积极配合甲方处置抵押物，不得阻碍或拒绝。四、抵押登记1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，与甲方共同前往当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的他项权证交甲方收执。2.抵押登记费用由乙方承担。3.在抵押期间，抵押物的他项权证由甲方保管。未经甲方书面同意，乙方不得擅自挂失、补办或注销抵押登记。五、违约责任1.若乙方未按照本合同的约定办理抵押登记手续或提供虚假资料，导致抵押登记未能成功办理或抵押无效的，乙方应向甲方支付相当于主合同借款金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、抵押、变更抵押物的用途等，甲方有权要求乙方限期改正，并支付相当于抵押物价值[X%]的违约金。如乙方未在限期内改正，甲方有权提前处置抵押物，以实现债权。3.若乙方未按照本合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少的，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权要求乙方提前清偿主合同项下的债务。4.若乙方未按照主合同的约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并从处置抵押物所得价款中优先受偿。如处置抵押物所得价款不足以清偿主合同项下的债务，乙方应继续承担清偿责任。5.若甲方违反本合同约定，未按照主合同的约定向借款人发放贷款或擅自处分抵押物，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押物登记管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。抵押权人（甲方）（盖章）：__________________法定代表人或授权代理人