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文档简介
庭院商铺出租合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[庭院具体地址]的庭院商铺(以下简称"该商铺"),愿意出租给乙方使用,乙方愿意承租该商铺,双方经友好协商,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[庭院具体地址],建筑面积为[X]平方米,庭院占地面积为[X]平方米。商铺内部结构为[详细描述内部格局,如几室几厅、有无隔断等],装修情况为[说明装修现状,如毛坯、简装或精装等]。2.配套设施甲方提供的配套设施包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等。其中,水电设施应保证正常供应,消防设施应符合国家相关标准并能正常使用,通讯设施应具备良好的信号覆盖。庭院内设有停车位[X]个,供乙方及乙方客户使用。3.用途乙方租赁该商铺的用途为[明确约定具体用途,如商业经营、办公等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年。2.租赁期满,乙方应如期交还商铺。乙方如需续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方同意续租,双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元(大写:[大写金额])。租金每年按照[X]%的幅度递增(或递减,若有此约定)。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式,如银行转账、支票等],甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用后,押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对商铺及庭院的使用情况进行监督检查。在租赁期限内,若乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺及相关设施的合法性和安全性,符合国家相关法律法规及行业标准。甲方应在租赁期限开始前,将商铺及相关设施交付给乙方使用,并确保其正常运行。甲方应负责对商铺及庭院的主体结构进行维修保养,确保其安全性能。对于因甲方原因导致的设施损坏或故障,甲方应及时进行修复或更换。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续,如工商注册、税务登记等,但相关费用由乙方承担。(二)乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺及相关设施。在租赁期限内,乙方有权对商铺进行合理装修和改造,但应事先征得甲方书面同意,并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担,租赁期满后,乙方有权拆除其自行装修的部分,但不得损害商铺的主体结构。若甲方违反本合同约定,影响乙方正常使用商铺,乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同,并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该商铺及相关设施,不得擅自改变其结构和用途,不得损坏商铺及设施。因乙方使用不当导致的损坏或故障,乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定,合法经营,不得从事违法违规活动。乙方应负责商铺内部的卫生清洁和安全保卫工作,确保商铺及庭院的整洁和安全。在租赁期限内,乙方如需转租该商铺,应事先征得甲方书面同意,并按照本合同约定办理相关手续。五、维修与保养1.乙方维修责任租赁期间,乙方应负责对商铺内部的设施设备进行日常维修和保养,确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏,乙方应及时通知甲方,并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未及时维修或保养导致的损失,由乙方承担。2.甲方维修责任对于商铺的主体结构、公共设施设备等,甲方应负责定期进行检查和维修保养。如出现损坏或故障,甲方应及时进行修复。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用商铺的,甲方应相应减少租金或延长租赁期限,并承担乙方因此遭受的损失。3.维修费用承担除本合同另有约定外,日常维修保养费用由乙方承担,涉及商铺主体结构及公共设施设备的维修费用由甲方承担。六、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度,按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元(大写:[大写金额]),包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫等服务费用。2.物业管理公司负责对庭院进行统一管理,包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化维护、秩序维护等。甲方应协助乙方与物业管理公司签订相关服务协议,并督促物业管理公司履行其职责。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件,导致乙方无法正常使用的,甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定,擅自解除合同或干涉乙方正常使用商铺的,甲方应双倍返还乙方押金,并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金,赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未及时履行维修义务,导致乙方无法正常使用商铺的,甲方应相应减少租金或延长租赁期限,并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除合同,并没收乙方押金,乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金,赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺及设施设备或违反本合同其他约定,甲方有权解除合同,并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金,同时乙方已支付的租金不予退还。若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺,甲方有权解除合同,并没收乙方押金,乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金,赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务,该方不承担违约责任,但应及时通知对方,并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题,尽量减少损失。若因双方共同过错导致合同无法履行或部分无法履行,双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具
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