上海动迁房屋合同协议

上海动迁房屋合同协议甲方（动迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被动迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[动迁项目名称]建设需要，需对乙方位于上海市[具体地址]的房屋进行动迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就动迁房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.动迁房屋基本情况乙方所有的房屋位于上海市[具体地址]，房屋性质为[房屋性质，如私房、公房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商业等]。该房屋有[具体间数]间，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房、卫生间、阳台、储物间等]。房屋内现有装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、水电设施等情况]。2.动迁范围及相关情况说明甲方动迁项目的范围涵盖乙方上述房屋所在区域，该区域范围内的土地已被政府依法征收用于[动迁项目用途]。动迁范围内涉及的公共设施、配套设施等相关情况如下：[详细说明动迁范围内的道路、绿化、水电、燃气等公共设施以及周边配套的学校、医院、商场等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利依据国家及上海市相关动迁法律法规及政策规定，对乙方房屋进行动迁，并按照动迁方案确定的标准和程序实施动迁工作。有权要求乙方提供与房屋相关的产权证明、户籍信息、房屋使用情况等资料，以便进行动迁安置工作。在动迁过程中，有权对乙方房屋及附属设施进行必要的勘查、丈量、登记等工作。2.义务按照国家及上海市动迁法律法规及政策规定，制定合理、公平、公正的动迁安置补偿方案，并向乙方进行详细说明。按照动迁安置补偿方案，及时、足额地向乙方支付动迁安置补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等。负责为乙方提供符合国家及上海市相关标准的安置房屋或货币补偿，并协助乙方办理相关手续。在动迁过程中，保障乙方的合法权益，不得采取暴力、威胁等非法手段迫使乙方搬迁。（二）乙方权利义务1.权利有权了解甲方动迁安置补偿方案的具体内容，并要求甲方对相关问题进行解释说明。按照动迁安置补偿方案，获得相应的房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等动迁安置补偿费用。有权选择甲方提供的安置房屋或者货币补偿方式。在动迁过程中，对甲方的动迁工作进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门反映。2.义务积极配合甲方的动迁工作，按照甲方要求提供与房屋相关的产权证明、户籍信息、房屋使用情况等资料。在规定的搬迁期限内完成搬迁，并将房屋腾空交付给甲方。保证所提供的资料真实、合法、有效，如因提供虚假资料导致的一切后果由乙方自行承担。在动迁过程中，遵守国家及上海市相关法律法规及政策规定，不得故意阻碍动迁工作的进行。三、动迁安置补偿方式及标准（一）补偿方式乙方可选择以下动迁安置补偿方式：1.房屋安置：甲方提供位于上海市[安置房屋具体地址]的[X]套房屋作为安置用房，房屋建筑面积分别为[各套房屋建筑面积]平方米。安置房屋的户型为[具体户型]，房屋性质为[安置房屋性质，如商品房、经济适用房等]。2.货币补偿：甲方按照以下标准向乙方支付货币补偿款，补偿款总计为人民币[X]元。具体补偿明细如下：房屋补偿款：根据乙方房屋的市场评估价值，经[评估机构名称]评估，房屋评估价值为人民币[X]元。搬迁补助费：按照每平方米建筑面积[X]元的标准，乙方房屋建筑面积为[X]平方米，搬迁补助费共计人民币[X]元。临时安置补助费：按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准，自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方交付安置房屋或发放货币补偿款之日止，共计[X]个月，临时安置补助费共计人民币[X]元。停产停业损失补偿费（如有）：如乙方房屋用于商业经营，经评估机构评估，停产停业损失补偿费为人民币[X]元。（二）补偿标准1.房屋评估：甲方委托具有资质的房地产评估机构对乙方房屋进行评估，评估机构应按照国家及上海市相关评估规范和标准进行评估，评估结果应向乙方公示。乙方如对评估结果有异议，可在公示期内提出复核申请，甲方应组织相关部门进行复核。2.安置房屋标准：安置房屋应符合国家及上海市相关质量标准，具备合法的产权证书。房屋的户型、面积、楼层等应符合动迁安置补偿方案的规定。3.货币补偿标准：搬迁补助费、临时安置补助费等标准按照上海市动迁相关政策规定执行，并根据实际情况进行调整。停产停业损失补偿费根据乙方房屋的经营状况、纳税情况等因素，由评估机构进行评估确定。四、动迁安置补偿费用支付及结算（一）支付方式1.房屋安置在乙方签订动迁房屋合同协议并完成搬迁腾空房屋后，甲方支付乙方搬迁补助费的[X]%作为预付款，计人民币[X]元。甲方交付安置房屋钥匙时，乙方应与甲方办理安置房屋交接手续，甲方在办理交接手续后支付乙方剩余的搬迁补助费及临时安置补助费。甲方协助乙方办理安置房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需费用按照国家及上海市相关规定执行，如应由乙方承担的费用，由乙方在办理手续时向相关部门支付。2.货币补偿在乙方签订动迁房屋合同协议并完成搬迁腾空房屋后，甲方一次性支付乙方全部货币补偿款，计人民币[X]元。（二）结算方式甲方通过银行转账方式将动迁安置补偿费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、搬迁期限及房屋交付（一）搬迁期限乙方应在本合同协议签订之日起[X]日内完成搬迁，并将房屋腾空交付给甲方。如因特殊情况需要延长搬迁期限的，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可适当延长搬迁期限，但延长时间不得超过[X]日。（二）房屋交付1.房屋安置甲方应在动迁安置补偿方案规定的时间内，将符合交付条件的安置房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内办理房屋交接手续，如乙方逾期未办理，视为乙方自动接收房屋。2.货币补偿在乙方完成搬迁腾空房屋并办理相关手续后，甲方不再涉及房屋交付事宜。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同协议约定的时间和标准向乙方支付动迁安置补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同协议，并要求甲方支付已逾期未付的动迁安置补偿费用及违约金，同时甲方应按照动迁安置补偿费用总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方提供的安置房屋不符合国家及上海市相关质量标准或动迁安置补偿方案规定的条件，甲方应负责按照相关标准进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同协议约定协助乙方办理安置房屋产权登记手续或其他相关手续，导致乙方无法正常取得房屋产权或其他权益的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同协议约定的搬迁期限完成搬迁并腾空房屋，每逾期一日，应按照动迁安置补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照动迁安置补偿费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供的资料虚假、不完整或故意隐瞒与房屋相关的重要信息，导致甲方在动迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同协议约定，拒绝接收安置房屋或不配合甲方办理相关手续的，视为乙方自动放弃相应权益，甲方有权按照动迁安置补偿方案的规定处理，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]