上海商业租赁合同协议

上海商业租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于上海市[具体地址]的商业用房（以下简称"该房屋"）用于商业经营活动，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房屋位置及面积该房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋具体位置及范围以附件一《房屋平面图》为准。甲方应确保所提供的房屋平面图准确反映房屋的实际状况，乙方有权在签订本合同前对房屋进行实地查看，以确认房屋现状符合其使用需求。2.房屋用途乙方租赁该房屋仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方确需改变房屋用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。因乙方擅自改变房屋用途而导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。3.房屋附属设施及设备甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋及附属设施、设备（以下简称"附属设施设备"），附属设施设备清单详见附件二。附属设施设备应处于正常使用状态，甲方应确保在租赁期限内附属设施设备能够正常运行，如因附属设施设备故障影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行维修，如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照附件二的清单将附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。4.配套服务甲方应向乙方提供[具体配套服务内容，如物业管理服务、停车位服务等]，配套服务的具体标准及要求详见附件三。甲方应确保配套服务的质量符合相关法律法规及行业标准的要求，如因甲方提供的配套服务不符合要求而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照附件三的约定使用配套服务，并遵守甲方制定的相关管理制度。如乙方违反相关约定或管理制度，甲方有权采取相应的措施予以制止，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。3.如乙方未在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方是否续租，也未在租赁期限届满前[X]个月提出书面续租申请的，视为乙方放弃续租权，租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定交还房屋。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。四、押金1.乙方应在签订本合同当日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金主要用于保障甲方房屋及附属设施设备的完好以及乙方按照本合同约定履行各项义务。在租赁期限届满或本合同提前终止时，如乙方未违反本合同约定，甲方应在乙方交还房屋及附属设施设备后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期限内违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为赔偿。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用房屋及附属设施设备的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应的措施予以制止。在租赁期限届满或本合同提前终止时，有权收回房屋及附属设施设备，并要求乙方按照本合同约定交还房屋。如乙方逾期支付租金或其他费用，有权按照本合同约定收取违约金，并采取相应的措施追讨欠款。2.义务应按照本合同约定向乙方交付房屋及附属设施设备，并确保房屋及附属设施设备符合约定的使用条件。应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。应协助乙方办理与租赁房屋相关的证照手续（如有），如因甲方原因导致乙方无法办理相关证照手续而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。应保证租赁房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵，如因租赁房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自进入租赁房屋，但因紧急情况需要进入的除外。如甲方擅自进入租赁房屋给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。在租赁期限内，有权对租赁房屋进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修和改造方案应符合相关法律法规及行业标准的要求，且不得损害房屋结构和其他业主的利益。有权要求甲方按照本合同约定提供配套服务，并在甲方提供的配套服务不符合要求时，要求甲方及时进行改进。在租赁期限届满或本合同提前终止时，有权按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及甲方制定的相关管理制度，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，如需改变房屋用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。在租赁期限届满或本合同提前终止时，应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，不得留存任何物品。应负责租赁房屋内的环境卫生和消防安全等工作，并遵守相关法律法规及行业标准的要求。如因乙方原因导致租赁房屋内发生环境卫生问题或消防安全事故，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋及附属设施设备，或交付的房屋及附属设施设备不符合约定的使用条件，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.如甲方未按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行维修或维护，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。4.如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备、在租赁房屋内从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。乙方还应负责修复或赔偿因乙方行为给甲方造成的损失。5.如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。乙方转租所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。6.如一方违反本合同约定的其他条款，应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力