上海房地产交易合同协议

上海房地产交易合同协议甲方（卖方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本情况该房地产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层（总层数为[X]层）。该房地产附带[如有，如停车位、储物间等]相关设施设备，具体清单见附件[X]。2.土地情况土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地面积为[X]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。2.义务保证对该房地产拥有合法的所有权或处分权，且该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该房地产的瑕疵。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等。在本合同签订后，按照约定协助乙方办理相关产权过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核工作。在交房前，负责清理该房地产内的物品和人员，保持房屋的清洁和完好状态。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房地产及相关设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房地产、协助办理产权过户手续等。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方提供合法有效的收款凭证。在签订本合同前，有权对该房地产进行实地查看和了解相关情况。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方及相关部门的审核工作。在接收该房地产时，应当按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方予以解决。承担在办理产权过户手续过程中应缴纳的各项税费及其他相关费用，但双方另有约定的除外。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。如乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：乙方应在办理产权过户手续当日，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。3.银行账户信息甲方指定收款银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________双方共同指定用于接收购房款尾款的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前将该房地产交付给乙方。2.交房条件该房地产已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方已按照合同约定清理完该房地产内的物品和人员，房屋保持清洁和完好状态。甲方应向乙方提供该房地产的质量保证书和使用说明书。五、产权过户手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产所在地的房地产交易管理部门申请办理产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，并积极配合相关部门的审核工作。如因一方原因导致产权过户手续办理延迟或无法办理，该方应承担相应的法律责任。3.产权过户所需的各项税费及其他相关费用，按照国家法律法规及上海市的相关规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方提供的该房地产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用和处分该房地产，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房地产。若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方均应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产交易管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章