驻马店房产合同协议

驻马店房产合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于驻马店市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产合同协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于驻马店市[具体地址]，具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。2.建筑面积：该房产建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门实际测量面积为准。3.房屋用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状良好，无任何质量问题，且不存在抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用和取得产权的情形。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。余款：乙方以银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项及定金，同时按照本合同约定承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房产登记部门的要求配合乙方履行相关手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定各自承担。在交房前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理贷款所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。在办理房屋产权过户手续过程中，按照房产登记部门的要求履行相关义务，承担因办理过户手续产生的相关费用。在接收该房产时，按照合同约定对房产进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项及定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方应将该房产的钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给乙方。甲方应结清该房产交付前的所有费用。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同对房产进行验收，填写《房屋交接清单》，双方签字确认后视为完成交付手续。如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房屋产权过户1.双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同前往房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关资料，确保过户手续顺利进行。2.办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定将该房产交付给乙方或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项及定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房产抵押、查封或出售给第三方，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项及定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙