上海商铺预售合同协议

上海商铺预售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：上海市[具体地点]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：上海市[具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：上海市[具体地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于上海市[具体区域]的商铺预售许可，并有意向乙方预售该商铺，乙方基于对该商铺的了解及购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预售商铺给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置本预售商铺位于上海市[具体区域][具体街道][门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，具体坐落于该楼盘[栋号][单元][楼层][房号]。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积误差按照本合同约定处理）3.商铺用途乙方购买的该商铺用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.商铺结构该商铺为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，所在楼层为[具体楼层]。5.商铺装修标准甲方交付的商铺为[毛坯/精装修等具体装修情况]，具体装修标准如下：[详细描述装修包含的项目及标准，如墙面地面材料、水电设施配备等]。6.配套设施（1）该商铺所属楼盘配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设施、停车位等]。（2）停车位情况：本楼盘规划停车位共计[X]个，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个。乙方有权按照相关规定及本合同约定使用停车位。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定向乙方收取商铺预售款。（2）在符合法律法规及本合同约定的情况下，对商铺预售相关事宜进行调整和变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的商铺预售相关资料，包括但不限于预售许可证、规划许可证等，并保证所提供资料的合法性和有效性。（2）按照本合同约定的时间、质量标准及交付条件向乙方交付商铺。（3）负责办理该商铺的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，办理过程中产生的相关税费按照法律法规及本合同约定各自承担。（4）在商铺交付前，负责对商铺进行合理维护和管理，确保商铺质量符合相关标准和本合同约定。（5）在预售期间，若发生与该商铺有关的纠纷或问题，应及时采取措施解决，并告知乙方相关情况。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定的价格和方式购买该商铺。（2）有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准及交付条件交付商铺。（3）在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对商铺的相关事项提出合理建议和意见。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺预售款。（2）向甲方提供真实、准确、有效的个人信息及相关资料，配合甲方办理预售及产权登记等相关手续。（3）在商铺交付后，按照法律法规及相关规定使用商铺，不得擅自改变商铺用途及结构。（4）承担因自身原因导致未能按时支付预售款或未能及时配合办理相关手续而产生的责任和损失。三、价格及付款方式（一）商铺价格该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部商铺价款一次性支付至甲方指定账户。2.分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付总价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额][小写金额]元。（2）第二期：在[具体日期]前，支付总价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）第三期：在商铺交付前[X]日内，支付剩余总价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并同时向银行提交贷款申请资料。（2）乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或按照一次性付款方式支付剩余款项。四、交付期限及条件（一）交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该商铺已通过竣工验收备案。2.该商铺达到本合同约定的装修标准。3.该商铺配套的基础设施和公共设施已具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等接通，电梯正常运行等。4.向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照乙方已支付房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房款，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商铺不符合本合同约定的质量标准及交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到合同约定标准。如因整改导致交付延迟的，按照前款逾期交付的约定承担违约责任。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按照本条第1款约定承担违约责任。3.若甲方擅自变更商铺的规划、设计等影响乙方购买意愿和使用权益的事项，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充