上海房地产买卖合同协议

上海房地产买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地产买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本情况该房地产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。该房地产附带车库/车位[具体数量]个，车位位于[车库具体位置]。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯/简装等]，包含[列举主要装修项目，如地板材质、墙面涂料、厨卫设备等]。2.土地情况该房地产所占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地面积为[X]平方米，土地来源为[购买/继承/划拨等]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房地产拥有合法的所有权，且该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产的完整产权，甲方应承担全部违约责任。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该房地产的产权证书、土地使用证等相关证件，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应在交房前腾空该房地产，保持房屋内部及附属设施设备的完好，并承担交房前的物业管理费、水电费等相关费用。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房地产交付给乙方。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的证件和资料，并承担办理产权过户手续所需的税费及其他相关费用。乙方应在接收该房地产后，按照相关法律法规和物业管理规定，承担该房地产的物业管理费、水电费等相关费用。三、付款方式及时间1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。2.分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元作为定金。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。乙方应在办理产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元支付给甲方。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元作为定金。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的协助和配合。在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前，将该房地产交付给乙方。2.交房条件该房地产应符合国家及上海市相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全等。房屋内部及附属设施设备应保持完好，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户手续1.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。2.办理费用办理产权过户手续所需的税费及其他相关费用，按照国家及上海市相关法律法规的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该房地产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房地产的完整产权，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于双倍返还乙方已支付的定金、退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分）、按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，