开发商延迟签合同协议

开发商延迟签合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况（一）项目名称[具体楼盘名称]（二）房屋坐落[详细地址，具体到门牌号]（三）房屋用途[住宅/商业/办公等，明确具体用途]（四）房屋建筑面积[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。（五）房屋层数地上[X]层，地下[X]层（六）房屋所在楼座为[楼座具体编号]二、计价方式与价款（一）计价方式按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及期限买受人采取以下第[X]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]支付总房价款的[X]%，即人民币[首次付款金额]元整（大写：[大写首次付款金额]）；在[第二次付款日期]支付总房价款的[X]%，即人民币[第二次付款金额]元整（大写：[大写第二次付款金额]）；以此类推，最后一次付款应在[最终付款日期]支付剩余房价款，即人民币[剩余付款金额]元整（大写：[大写剩余付款金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因买受人原因未能在规定时间内办妥贷款手续，导致合同无法继续履行的，买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款；如因出卖人原因导致买受人未能按时取得贷款的，出卖人与买受人另行协商解决。三、面积确认及面积差异处理（一）面积确认双方同意以[测绘单位名称]出具的测绘报告为准确认该商品房的建筑面积。（二）面积差异处理该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交房期限及条件（一）交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交房条件1.该商品房已通过建设工程质量监督机构的质量验收。2.配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求。3.前期物业服务已经落实。五、出卖人逾期交房的违约责任（一）逾期交房的情形除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。（二）买受人解除合同的处理买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。六、交接手续（一）交付通知出卖人应在交房日期前[X]日，书面通知买受人办理房屋交接手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交接手续。如买受人在规定期限内未办理交接手续的，自规定期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，相关风险及责任转移至买受人。（二）交接程序1.买受人应在办理交接手续时，查验并签收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应向买受人出示本合同约定的交房条件的证明文件及相关资料，双方共同对该商品房的实际状况进行查验，并填写房屋交接单。3.经查验，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交接手续。因整改导致逾期交房的，出卖人应承担违约责任。七、产权登记（一）初始登记出卖人应当在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋权属证书。（二）转移登记买受人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：1.买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人不退房的，出卖人应当自本合同约定的办理权属登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。八、保修责任（一）保修范围和期限1.出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。（二）保修程序1.买受人发现该商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内作出书面答复，并安排维修人员进行维修。2.如买受人对出卖人的维修方案有异议，可协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。九、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应当按照本合同约定的期限和条件交付该商品房，并保证该商品房符合合同约定的质量标准。3.出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。4.出卖人应当按照相关法律法规的规定，承担该商品房在交付前的物业管理费用。5.出卖人应当遵守国家和地方有关房地产开发的法律法规及政策规定，确保该商品房的开发建设合法合规。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件接收该商品房，并对该商品房进行查验。2.买受人应当按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款。3.买受人应当在办理房屋交接手续时，按照要求提供相关证件和资料。4.买受人应当遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定，不得擅自改变该商品房的用途。5.买受人应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理费用。十、违约责任（一）买受人违约的情形及责任1.买受人如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人如未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交接手续，每逾期一日，买受人应按照已付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，视为买受人放弃接收该商品房的权利，出卖人有权另行处置该商品房，由此造成的损失由买受人承担。3.买受人如擅自改变该商品房的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变用途导致该商品房损坏或存在安全隐患的，买受人应承担全部赔偿责任。（二）出卖人违约的情形及责任除本合同已约定的出卖人逾期交房的违约责任外，出卖人如存在以下违约情形，应承担相应的违约责任：1.出卖人如提供的房屋建筑面积与合同约定面积误差比超出合同约定范围，导致买受人多支付或少支付房价款的，应按照本合同约定的面积差异处理方式进行结算，并承担相应的赔偿责任。2.出卖人如未按照本合同约定的期限和条件办理房屋产权登记手续，导致买受人未能按时取得房屋权属证书的，应按照本合同约定的违约处理方式承担违约责任。3.出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事