香港美联物业合同协议

香港美联物业合同协议甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：香港美联物业统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方香港地址]联系电话：[乙方香港电话]鉴于甲方有相关物业事务需求，乙方具备提供专业物业相关服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业相关服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本信息甲方委托乙方服务的物业位于[物业详细地址]，该物业建筑面积为[X]平方米，物业类型为[住宅/商业/写字楼等具体类型]。（二）服务内容1.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任。2.物业顾问服务根据甲方需求，为甲方提供关于物业投资、租赁、销售等方面的专业咨询意见。协助甲方制定物业营销策略，提升物业价值。对甲方物业的市场定位、租金水平、售价等进行评估，并提供市场分析报告。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方履行本合同约定的服务内容，提出意见和建议。有权了解乙方服务的工作进展情况，查阅乙方相关工作记录和档案资料。对乙方提供的服务不满意时，有权要求乙方限期整改；若乙方整改后仍不符合要求，有权解除本合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。向乙方提供开展服务所需的相关物业资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展各项服务工作，为乙方提供必要的工作条件。遵守乙方制定的物业管理制度和相关规定，不得擅自改变物业用途或从事损害公共利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展服务工作，制定具体的服务方案和措施，但不得损害甲方及物业使用人的合法权益。有权要求甲方协助提供开展服务所需的资料和条件，对甲方违反本合同约定或相关法律法规规定的行为，有权要求甲方改正；甲方拒不改正的，乙方有权暂停服务，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效、专业的物业管理和顾问服务。建立健全各项管理制度，加强服务人员的培训和管理，不断提高服务质量和水平。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管甲方提供的资料和财物，不得擅自使用或泄露甲方的商业秘密和个人隐私。协助甲方处理物业使用人之间的纠纷，及时化解矛盾，维护物业区域的和谐稳定。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.物业管理服务费甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[X]元，该费用包含乙方提供物业管理服务的各项成本及合理利润。物业管理服务费按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元。2.物业顾问服务费甲方应向乙方支付物业顾问服务费人民币[X]元/年。物业顾问服务费用于乙方为甲方提供物业顾问服务，包括但不限于专业咨询、市场分析、策略制定等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.物业顾问服务费按年度支付，甲方应在每年[具体支付日期]前，将当年的物业顾问服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。若任何一方有意终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或从事损害公共利益的行为，导致乙方无法正常开展服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方提供开展服务所需的资料和条件，致使乙方无法履行本合同约定的服务内容，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自使用或泄露甲方的商业秘密和个人隐私，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报服务工作情况，或对甲方提出的意见和建议未及时整改落实，每逾期一次，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的地址或传真号码发送。如一方地址或传真号码发生变更，应提前[X]日书面通知对方。2.以书面形式发送的通知、函件等，自送达对方之日起生效；以传真形式发送的通知、函件等，自传真发送成功之日起视为送达，但应在发送后[X]个工作日内将书面原件邮寄给对方。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可以变更或解除本合同，双方互不承担违约责任。（四）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一