开发商买房合同协议

开发商买房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[规划用途具体内容]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。（二）商品房基本情况1.买受人所购商品房为[幢][单元][层][房号]。该商品房的用途为[用途]，属[结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（三）商品房价款1.该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总金额大写及小写]元整。2.买受人采取以下第[付款方式选项]种方式付款：一次性付款：买受人应当在[具体日期]前支付全部房价款人民币[总金额大写及小写]元整。分期付款：买受人应当在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，计人民币[金额大写及小写]元整；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，计人民币[金额大写及小写]元整；在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，计人民币[金额大写及小写]元整。银行贷款：买受人应于[签订合同日期]前支付首期房价款人民币[金额大写及小写]元整，占总房价款的[X]%。余额人民币[金额大写及小写]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。其他方式（请注明）：[具体付款方式及时间节点]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照合同约定收取买受人的房价款。2.出卖人应当按照约定的时间和质量标准，将符合交付条件的商品房交付给买受人。3.出卖人应保证所售商品房的建筑材料、设备等符合国家和地方有关标准和规范。4.出卖人负责办理该商品房的初始登记，并在商品房交付使用后[规定期限]内，协助买受人办理房屋权属登记手续。5.出卖人应按照合同约定的保修范围和保修期限，承担该商品房的保修责任。在保修期内，因出卖人原因造成的质量问题，出卖人应及时免费维修；因买受人使用不当造成的损坏，出卖人可有偿维修，但应合理收取费用。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。2.买受人应按照合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付房价款。3.买受人应在接到出卖人交付通知后的[规定期限]内，办理房屋交付手续。4.买受人应按照国家和地方有关规定及合同约定，使用和维护该商品房。不得擅自改变该商品房的用途、结构等。5.买受人应在房屋交付后，按照规定及时缴纳相关税费及物业管理费用等。三、交付条件与交付手续（一）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照合同约定完成了相关配套设施建设，并符合使用要求。（二）交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带有效身份证件及合同约定的其他相关材料，前往指定地点办理交付手续。3.出卖人在交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由买受人在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上签字确认。4.买受人验收商品房后，应当签署房屋交接单。发现商品房存在质量问题或其他不符合合同约定情形的，应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在规定期限内整改；出卖人整改后仍不符合要求的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。四、面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[规定期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、质量及保修责任1.出卖人承诺该商品房的建筑质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。自该商品房交付之日起，在[保修期限]内，出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在保修期内，买受人发现该商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[响应期限]内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况进行维修或处理。3.保修范围和保修期限以外的质量问题，由买受人自行承担维修费用；但因出卖人故意隐瞒或不及时履行保修义务等原因造成买受人损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[30]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[30]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[规定期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担保修责任，并承担因质量问题给买受人造成的损失；经修复后仍不符合质量要求的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交房的规定承担违约责任。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，并负责采取补救措施使商品房符合合同约定。4.出卖人未按照合同约定办理房屋权属登记手续的，应当自约定日期届满之次日起至实际办理房屋权属登记之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于实际办理房屋权属登记手续之日起[规定期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起[规定期限]内取得房屋权属证书的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[规定期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应当自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[30]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[30]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[规定期限]内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人逾期办理房屋交付手续的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[30]日之内，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际办理交付手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[30]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[规定期限]内按照累计已付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际办理交付手续之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。3.买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，给出卖人或其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.[具体约定事项1]2.[具体约定事项2]3.......本合同一式[份数]份，具有同等法律效力，出