开发商建筑合同协议

开发商建筑合同协议甲方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（建筑商）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该项目的建筑工程发包给乙方施工事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程名称：[项目名称]2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及规模：本项目总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑栋数及功能描述，如X栋住宅、1栋商业楼等]。建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]。工程内容涵盖基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、给排水及电气工程、消防工程等所有与本项目相关的建筑施工内容（具体以施工图纸及工程量清单为准）。4.工程承包范围：乙方负责本项目施工图纸范围内的全部工程施工，包括但不限于场地平整、土方开挖与回填、地基处理、建筑主体施工、内外墙装饰、楼地面工程、门窗安装、水电暖安装、消防设施安装等，确保工程达到竣工验收标准。乙方应负责施工过程中所需的全部材料、设备的采购、运输、保管及安装调试，但甲方供应的材料设备除外（甲方供应材料设备清单详见附件）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理和考核。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身权益。2.义务：按照合同约定向乙方支付工程款项。向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告、规划许可证等，并确保资料的真实性和完整性。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境，但因乙方自身原因导致的问题除外。组织相关部门对工程进行验收，并按照合同约定支付工程尾款。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。有权要求甲方提供施工所需的相关资料，并在资料齐全的情况下进行施工。在施工过程中遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或增加成本时，有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。2.义务：按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本合同约定组织施工，确保工程质量达到合格标准，并满足甲方的使用要求。制定详细的施工进度计划，并报甲方审核备案，严格按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。建立健全施工现场安全管理制度，加强安全教育培训，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，做到文明施工。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任及治理费用。按照合同约定采购材料、设备，确保其质量符合国家标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。对甲方供应的材料设备，乙方应负责验收、保管，并按照施工规范使用。如因乙方原因使用不合格材料设备导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责返工整改，由此增加的费用由乙方自行承担。工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及本合同约定向甲方提交竣工资料，并负责组织工程竣工验收。如工程验收不合格，乙方应负责整改直至合格，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。在质保期内，乙方应按照国家相关规定及本合同约定承担工程质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期内如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。质保期满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务。三、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含完成本项目工程承包范围内全部工作所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不作调整。2.支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，质保期满后如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程变更1.甲方有权根据项目实际情况提出工程变更要求。乙方应按照甲方的变更通知组织施工，因工程变更导致的费用增加或工期延误，由双方协商调整合同价款或工期。2.乙方如发现施工图纸存在错误或不合理之处，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予答复，并组织相关单位进行图纸会审和变更。因甲方原因导致的工程变更，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延；因乙方原因导致的工程变更，费用和工期由乙方自行承担。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关部门进行验收。2.如工程验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程变更或延误工期，应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方工程质量不符合合同约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的施工进度计划完成工程，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反施工现场安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染问题，应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同