香港房产买卖合同协议

香港房产买卖合同协议合同编号：[合同编号具体内容]卖方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于香港特别行政区[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及香港特别行政区相关法律法规，达成如下房产买卖合同协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房产位于香港特别行政区[具体区域][具体街道及门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（以政府相关部门最终测量为准）3.房产用途：该房产用途为[居住/商业/其他具体用途]。4.房产现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房等具体状态]，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、门窗等均保持现状（特殊约定除外）。5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产总价款为港币[X]元整（大写：港币[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金港币[X]元整（大写：港币[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款港币[X]元整（大写：港币[大写首付款金额]元整），首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并确保在[银行贷款审批通过后的具体期限]内获得银行贷款。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。银行贷款金额为港币[X]元整（大写：港币[大写贷款金额]元整），该贷款直接支付至甲方指定的银行账户。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款港币[X]元整（大写：港币[大写尾款金额]元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房产的相关产权证明文件、购房发票、完税证明等资料，并协助乙方办理房产过户手续。在房产交付前，负责保持该房产现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：在支付相应款项后，有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户手续，并取得该房产的所有权。在房产交付前，有权对该房产进行实地查看，了解房产现状。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房产交付后，按照法律法规及本合同约定使用该房产，不得擅自改变房产用途、损坏房屋结构及附属设施等。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房产已通过政府相关部门的竣工验收，取得合格证明。甲方已结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。该房产保持本合同约定的现状交付给乙方（特殊约定除外）。3.交付手续：在房产交付时，双方应共同对房产进行查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应包括房产现状、附属设施、相关费用结清情况等内容。五、房产过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款及银行贷款审批通过后的[X]个工作日内，共同向香港特别行政区土地注册处办理房产过户手续。2.过户费用：房产过户所需缴纳的税费及相关费用，按照香港特别行政区法律法规及政府相关部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。若乙方擅自改变房产用途、损坏房屋结构及附属设施等，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补