开发商代建房合同协议

开发商代建房合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有代建房的需求，乙方具备代建房的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋位置乙方为甲方在[具体地块详细地址]代建房屋，该地块土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地面积为[X]平方米。2.代建房屋规模及户型代建房屋为[X]层建筑，总建筑面积为[X]平方米。房屋户型包括[详细列举各种户型，如两居室[X]套、三居室[X]套等]，各户型的面积、布局等具体参数见附件[户型图及面积明细表]。3.房屋设计要求乙方应按照甲方提供的设计要求及标准进行房屋设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。设计应满足国家及地方现行的建筑设计规范、安全规范等要求，同时要注重房屋的实用性、舒适性和美观性。具体设计要求如下：建筑风格：[描述建筑风格，如欧式、中式等]外立面材质：[明确外立面使用的材质，如真石漆、面砖等]内部装修标准：[详细说明室内装修的标准，包括墙面、地面、天花板装修材料及工艺要求，厨卫设备品牌及规格等]4.配套设施代建房屋应配套建设以下设施：小区绿化：绿化率不低于[X]%，绿化设计应符合小区整体规划，种植多种适宜当地气候的花草树木。停车位：规划建设[X]个停车位，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个，以满足业主停车需求。物业服务用房：按照相关规定建设面积不低于[X]平方米的物业服务用房，用于物业管理公司办公及存放相关设备。其他配套设施：[如有其他特殊配套设施，如幼儿园、健身设施等，在此详细说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对乙方的工作进行验收，如发现乙方未按照协议约定履行义务，有权要求乙方限期整改或承担违约责任。对代建房屋享有所有权，有权在房屋建成后按照相关规定办理产权登记手续。2.义务向乙方提供代建房屋所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建房屋建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[明确由哪方承担]承担。在乙方进行代建工作过程中，积极配合乙方协调周边关系，为代建工作创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代建费用。在代建房屋建设过程中，根据实际情况合理安排施工进度和施工方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。对代建房屋的设计、施工等工作享有自主决策权，但不得违反本协议约定及国家法律法规的强制性规定。2.义务严格按照本协议约定及国家相关法律法规的要求，组织实施代建房屋的设计、施工等工作，确保工程质量达到优良标准。负责代建房屋建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照国家及地方相关规定，办理代建房屋建设过程中所需的各项手续，如施工许可证、竣工验收备案等，并承担相应费用。定期向甲方汇报代建房屋的工作进展情况，每月向甲方提交书面工作报告，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等。在代建房屋竣工验收合格后，按照相关规定向甲方交付房屋及相关资料，并协助甲方办理产权登记手续。三、代建费用及支付方式1.代建费用本项目代建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更或增加建设内容导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。代建房屋整体竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准代建房屋的工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到优良等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合约定标准。2.验收程序乙方在完成各阶段工程施工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改，并重新申请验收，直至工程质量达到合格标准。代建房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，各方应签署竣工验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照协议约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致代建工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成代建工作，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方代建的房屋质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，