上海店铺租赁合同协议

上海店铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的位于上海市[店铺具体地址]的店铺出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺的具体位置以附件《店铺位置图》为准。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，甲方有权收回店铺，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元整。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用店铺。3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付店铺，保证店铺符合约定的用途和使用条件。4.租赁期间，甲方应负责店铺及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方如需提前收回店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照合同约定使用店铺及其附属设施设备。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用店铺及其附属设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏店铺设施设备。如因乙方使用不当或人为造成店铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在店铺内从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租、转借或与他人共同经营。6.租赁期间，乙方应自行承担店铺的水电费、物业费、通讯费等各项费用。7.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还店铺，并保证店铺及其附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、装修及添附1.乙方因经营需要对店铺进行装修的，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修及添附物，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。但对于乙方装修中形成的不可拆除的、附合于店铺的装修部分，甲方无需向乙方支付任何费用，乙方也不得要求甲方给予补偿。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定交付店铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应补交租金及押金，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变店铺用途、转租、转借或与他人共同经营的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应补交租金及押金，并承担甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照合同约定交还店铺或未保证店铺及其附属设施设备完好无损的，甲方有权要求乙方按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成交还及修复或赔偿事宜，否则甲方有权自行处理，费用由乙方承担。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份