香港留学公寓合同协议

香港留学公寓合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方将前往香港留学，需要租赁合适的居住场所，甲方愿意向乙方提供位于香港[具体地址]的留学公寓（以下简称"该公寓"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该公寓事宜达成如下协议：一、公寓基本情况1.位置：该公寓位于香港特别行政区[具体区域][具体街道名称及门牌号]。2.户型及面积：公寓为[具体户型，如一室一厅一厨一卫]，建筑面积约为[X]平方米。3.配套设施：公寓内配备有床、衣柜、桌椅、空调、热水器、洗衣机、冰箱等基本生活设施。提供网络接入服务，网络速度为[具体带宽]。公寓所在小区设有门禁系统、安保人员巡逻，保障居住安全。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方应在租赁期限届满之日或提前解除本合同之日腾空并交还该公寓。2.乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月港币[X]元（大写：港币[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期租金港币[X]元（大写：港币[大写金额]元整）。后续租金：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供有效的收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。如因市场因素或其他不可抗力因素导致租金需要调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金港币[X]元（大写：港币[大写金额]元整）。2.押金用于保障甲方的权益，如乙方在租赁期间损坏公寓内的设施设备、拖欠租金或其他费用、违反本合同约定等，甲方有权从押金中扣除相应的费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额。3.在乙方租赁期满或提前解除本合同，并按照本合同约定腾空并交还该公寓、结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对公寓进行定期检查和维护，检查时应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：应确保该公寓符合安全居住标准，提供的设施设备能够正常使用。负责公寓的整体维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。尊重乙方的居住权利，不得干涉乙方的正常生活。在租赁期间，如遇政府部门征收相关税费，由甲方按照法律法规的规定承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用该公寓及相关设施设备。在租赁期间，有权要求甲方对公寓进行合理的维修和保养。如甲方违反本合同约定，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用该公寓及相关设施设备，不得擅自改变公寓结构或用途。如因乙方使用不当造成公寓损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守香港的法律法规及公寓所在小区的管理规定，不得在公寓内从事违法违规活动。应保持公寓内的卫生整洁，爱护公共环境。在租赁期满或提前解除本合同后，应按照本合同约定腾空并交还该公寓，不得留存任何物品。租赁期间，乙方应自行承担因居住该公寓而产生的水电费、煤气费、物业管理费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。六、维修与保养1.日常维修：租赁期间，公寓内设施设备如出现自然损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用公寓的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.乙方责任：如因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方相应损失。3.紧急维修：在紧急情况下（如水管爆裂、电器短路等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况），乙方有权采取必要的紧急措施进行维修，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场处理。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定提供符合安全居住标准的公寓或设施设备，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定进行维修或保养，影响乙方正常居住的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本合同的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变公寓结构或用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定在公寓内从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方已支付的租金和押金不予退还。如乙方未按照本合同约定腾空并交还该公寓的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置公寓内乙方留存的物品，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此产生的费用。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.解除程序：一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的香港特别行政区法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订