上海二手房购房合同协议

上海二手房购房合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的二手房一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。该房屋附带的设施设备包括但不限于：______（详细列举设施设备清单）。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、共有权人等权利瑕疵，若因甲方原因导致该房屋存在任何产权纠纷或其他权利负担，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋产权证书编号为：______，登记产权人为______。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和方式交付房屋，并办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋信息进行核实，如有疑问应及时与甲方沟通。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和房地产管理部门的要求履行相应的义务。三、购房款及支付方式1.购房款金额该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式乙方采取以下第______种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在______（具体时间节点），乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，乙方将剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，在房屋产权过户手续办理完毕且抵押登记手续完成后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担贷款过程中产生的一切费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款情况后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______（具体时间）前将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构经检验合格，无质量问题。房屋内的设施设备齐全，能正常使用。甲方已按照合同约定结清房屋交付前的所有相关费用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋产权证书等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的状况、设施设备的情况等。自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式交付房屋或办理房屋产权过户手续，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、条件和方式支付购房款或办理房屋产权过户手续，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力