开发商分房子协议合同

开发商分房子协议合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[具体项目名称]的开发商，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方所购房屋位于[项目名称]的[具体楼栋号]单元[具体楼层]室，该房屋的具体房号为[详细房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型：该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]。4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。5.房屋装修标准：甲方按照[毛坯/简装/精装等具体装修标准]交付房屋，装修标准的详细内容见本合同附件[装修标准明细附件]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：首付：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保银行贷款审批通过，并在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知的期限内，以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款及相关费用。对乙方的付款情况进行监督，如乙方未按照本合同约定支付款项，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、规划、建设等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并确保变更后的房屋符合本合同约定的交付标准。2.义务：按照国家和地方有关法律法规及规范标准，进行房屋的开发建设，确保房屋质量符合相关要求，并在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并将办理结果通知乙方。向乙方提供办理房屋产权登记所需的资料，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所产生的费用按照国家和地方有关规定由双方各自承担。在房屋交付后，按照本合同约定承担房屋的保修责任。（二）乙方权利义务1.权利：在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求甲方按照本合同约定的时间、标准交付房屋。对房屋的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本合同约定进行整改。在办理房屋产权登记手续时，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用。向甲方提供办理房屋贷款及产权登记所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，按照甲方通知的时间和地点，对房屋进行验收，并签署房屋交接单。如乙方未在约定时间内进行验收，视为乙方认可房屋符合交付标准。在房屋交付后，按照国家和地方有关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并告知延迟交付的原因及预计交付时间，交付时间相应顺延。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘机构出具的房屋测绘报告。该房屋的配套设施设备已达到本合同约定的交付标准（配套设施设备交付标准见本合同附件[配套设施设备交付标准明细附件]）。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。乙方办理房屋交付手续时应携带本人身份证及本合同等相关资料。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在房屋交接单上注明房屋的基本情况、交付时间、交付条件等内容。乙方对房屋进行验收后，如无异议，应在房屋交接单上签字确认。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方应确保交付的房屋质量符合国家和地方有关法律法规及规范标准的要求。如乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后[X]日内安排人员进行查验，并根据质量问题的具体情况进行整改。整改费用由甲方承担。2.保修责任：甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方原因未能及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方履行保修义务，如因乙方原因导致甲方无法正常履行保修义务的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述约定支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，直至符合合同约定。整改期间，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述约定支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内，按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述约定支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋贷款及产权登记手续，导致相关手续无法按时办理或产生额外费用的，乙方应承担相应的责任。如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具