3年商铺租房合同协议

3年商铺租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺设施：甲方应确保该商铺交付时具备基本的使用条件，包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等正常运行。商铺内现有装修、附属设施及设备（详见附件清单）一并出租给乙方使用，乙方应合理使用并妥善保管，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限为3年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上上浮[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年租金在上一年租金基础上上浮[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应赔偿的损失后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，并确保该商铺符合约定的使用条件。甲方应负责商铺及其附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应保证该商铺的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行装修，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修部分。乙方在同等条件下享有优先续租权。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造或增设他物，应事先书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。如因乙方原因造成该商铺及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。乙方应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、通讯费等。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺及其附属设施，如乙方逾期交还，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占有使用费。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三人的；逾期支付租金累计超过[X]日的；利用该商铺从事违法违规活动的；故意损坏该商铺及其附属设施，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用的；因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的；不履行本合同约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同约定的租金标准的[X]倍支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三人或利用该商铺从事违法违规活动等，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2