废旧房屋出售合同协议

废旧房屋出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废旧房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该废旧房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该废旧房屋位于[具体地址]，其四至为：东至[东至具体描述]，南至[南至具体描述]，西至[西至具体描述]，北至[北至具体描述]。2.房屋现状：该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋主体结构部分存在一定程度的损坏，屋顶有部分破损，墙面有裂缝，门窗缺失，内部设施已基本拆除，整体处于废旧闲置状态。3.附属设施：房屋附带[附属设施详细描述，如院子、围墙等]，院子面积为[具体面积]平方米，围墙长度为[具体长度]米，材质为[围墙材质]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定解除合同。2.义务保证对出售的废旧房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋的结构、损坏程度、存在的质量问题等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用按照本合同约定执行。在合同签订后至房屋交付前，负责保护房屋的现有状况，不得擅自对房屋进行拆除、改建或损坏附属设施等行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施。有权在甲方未按照合同约定履行义务时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方告知的房屋状况进行充分了解，并在签订合同前自行对房屋及周边环境进行实地勘察，自行承担因勘察而产生的费用和风险。在房屋交付后，按照相关法律法规及当地政策规定，自行负责对房屋的处置，但不得从事违法违规行为。在办理与房屋相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定，该废旧房屋的出售价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付前[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付且相关手续办理完毕后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方按照本合同约定支付的全部款项（若为分期付款，则在满足分期付款条件时）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式为现场交接，双方应在交付时共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。确认书应包括房屋的实际状况、交付时间、双方签字等内容。3.房屋交付前，房屋及附属设施的所有费用（如水电费、物业费等）由甲方承担；房屋交付后，相关费用由乙方承担。五、产权转移及手续办理1.因该房屋为废旧房屋，办理产权转移登记可能存在一定困难，但甲方应协助乙方办理力所能及的相关手续，如提供房屋产权证明文件、协助乙方与当地房屋管理部门沟通等。2.乙方应自行了解办理相关手续的政策和要求，并承担办理手续过程中可能产生的一切费用和风险。若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理产权转移登记手续，不影响本合同的效力，双方应按照本合同约定继续履行各自的义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题或产权纠纷等信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的购房款、利息、因处理纠纷产生的费用等。3.若甲方擅自对房屋进行拆除、改建或损坏附属设施等行为，影响乙方权益的，甲方应负责恢复原状或按照损失程度给予乙方相应赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付后，未按照相关法律法规及当地政策规定对房屋进行合法处置，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具