上海门面合同协议

上海门面合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的门面房一处（以下简称"该门面"），愿意将其出租给乙方使用；乙方因经营[具体业务]需要，有意承租该门面。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该门面出租给乙方事宜达成如下协议：一、门面房基本情况1.位置：该门面位于上海市[具体地址]，具体位置以所附平面图为准。2.面积：该门面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量确认为准。3.用途：乙方租赁该门面仅用于经营[具体业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元整。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还门面并结清相关费用后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.甲方承担的费用：租赁期间，该门面的房产税、土地使用税等由甲方依法缴纳。2.乙方承担的费用：乙方应承担租赁期间该门面的水电费、物业费、通讯费、燃气费、卫生费等因乙方使用门面而产生的一切费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方未及时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该门面权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该门面的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前，将该门面及附属设施设备（详见附件清单）交付给乙方，并保证其正常使用功能。4.租赁期间，甲方应负责对该门面的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方有权对乙方使用该门面的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该门面及其附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间因使用门面而产生的各项费用。3.乙方应合理使用该门面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏门面及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，合法经营，不得利用该门面从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应自行负责该门面内的安全保卫工作，确保人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故或纠纷的，乙方应承担全部责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面转租、转借或与他人合租。7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该门面及附属设施设备，如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对该门面进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，且不得破坏门面的主体结构和外观形象。装修或改造过程中产生的一切纠纷和责任由乙方负责。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该门面的装修或改造部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但甲方书面同意的除外。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致该门面无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.如乙方逾期支付租金累计超过[X]天，或者擅自改变门面用途、转租门面、拖欠费用等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该门面的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。3.如甲方未按照本合同约定交付门面或进行维修，每逾期一天，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。4.如乙方擅自改变门面用途、转租门面、损坏门面及附属设施设备等违约行为，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充