废弃菜棚出租合同协议

废弃菜棚出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废弃菜棚，愿意将其出租给乙方，乙方有意承租该废弃菜棚，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.废弃菜棚位置：该废弃菜棚位于[具体地址]，其四至范围为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.废弃菜棚现状：菜棚主体结构为[结构类型，如钢结构、砖混结构等]，建筑面积约为[X]平方米。目前菜棚内部较为空旷，地面为[地面材质，如土地面、水泥地面等]，存在部分废旧的种菜设施及杂物。周边配套有[简单描述周边配套设施，如简易灌溉设施接口等]。3.用途说明：乙方租赁该废弃菜棚的用途为[明确约定的用途，例如用于存放农具、小型农业机械等农业相关设备，或经双方协商一致的其他合法用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租约定：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方应在[支付时间节点，如每年的[具体日期]或每半年的[具体日期]]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：在租赁期限内，租金标准不因市场变化等因素进行调整，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用废弃菜棚的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应保证所提供的废弃菜棚符合本合同约定的现状及用途要求，具备出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵。负责提供废弃菜棚的相关产权证明文件或其他能够证明其有权出租的文件，并协助乙方办理与租赁相关的必要手续（如有）。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。因政府征收、拆迁等原因给乙方造成损失的，按照法律法规的规定承担相应的责任。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和配合，确保乙方能够正常使用废弃菜棚。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用废弃菜棚及其附属设施。在租赁期限内，有权对废弃菜棚进行合理的维护和修缮（但不得改变其主体结构和外观），费用由乙方自行承担。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的用途使用废弃菜棚，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需对废弃菜棚进行改建、扩建或增设他物，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。负责对废弃菜棚进行日常的维护、保养，确保其安全使用。因乙方使用不当或保管不善造成废弃菜棚及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照原状将废弃菜棚及其附属设施交还甲方。如乙方对废弃菜棚进行了改建、扩建或增设他物，应负责拆除并恢复原状，费用由乙方自行承担。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法使用废弃菜棚，不得从事任何违法违规活动。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.押金用途：该押金主要用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、废弃菜棚及附属设施的损坏赔偿等。3.押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在乙方交还废弃菜棚及其附属设施后的[X]个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。六、维修与保养1.乙方维修义务：乙方应负责对废弃菜棚及其附属设施进行日常的维修、保养，确保其处于安全、正常使用状态。如发现废弃菜棚及其附属设施出现损坏或故障，应及时进行修复。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方维修责任：对于废弃菜棚的主体结构损坏或因不可抗力等原因导致的损坏，甲方应负责及时维修。但因乙方使用不当或保管不善造成的损坏除外。在甲方进行维修时，乙方应给予必要的协助和配合。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供废弃菜棚或其产权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对废弃菜棚的正常使用，或未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变废弃菜棚的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空并交还废弃菜棚，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对废弃菜棚及其附属设施进行维护、保养或造成损坏后未及时修复或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照本合同约定将废弃菜棚及其附属设施交还甲方或未恢复原状的，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致废弃菜棚灭失或无法使用的。3.解除程序：合同解除方应提前[X]天书面通知对方，并在通知到达对方时本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁物。九、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协