上海共有产权房合同协议

上海共有产权房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有上海市[具体区域]的共有产权房一套，愿意出售部分产权份额予乙方；乙方基于自身需求，有意购买甲方的共有产权房部分产权份额。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共有产权房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况甲方所出售的共有产权房位于上海市[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/其他]，房屋性质为共有产权房。该房屋不动产权证书号为：[具体证书号]。2.共有产权情况该房屋产权由[产权人1]、[产权人2]等[列出所有产权人]按份共有，甲方占该房屋产权份额为[X]%。本次交易，甲方将其占有的[X]%产权份额转让给乙方。3.房屋现状房屋为[毛坯/装修情况，如简装，详细描述装修内容]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等及品牌型号]。房屋目前处于[出租/自住]状态，租赁/居住情况如下：[详细说明租赁/居住情况，如是否有租赁合同、租赁期限、租金支付方式等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋转让款项。有权要求乙方按照本合同约定履行付款及相关义务。2.义务保证对所转让的房屋产权份额拥有合法处分权，保证该产权份额未被查封、抵押、冻结或存在其他权利瑕疵，并承担因产权问题引发的一切法律责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等信息。在签订本合同前未向乙方隐瞒与该房屋有关的重要事实或提供虚假情况，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。协助乙方办理房屋产权份额变更登记手续，提供办理变更登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合完成各项手续。办理产权变更登记手续所需的税费，按照法律法规及政策规定各自承担。在房屋产权份额变更登记手续办理期间，妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自变更或损毁。未经乙方书面同意，不得将该房屋产权份额再次转让、抵押或设置其他权利负担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，确保房屋交付时不存在任何纠纷或欠费情况。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于产权份额转让、房屋交付、协助办理变更登记手续等。在甲方履行合同义务后，有权获得所购房屋的相应产权份额，并依法享有与该产权份额相关的各项权益。在房屋产权份额变更登记手续办理完毕前，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保自身权益不受损害。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款项。向甲方提供办理产权份额变更登记手续所需的有效身份证明及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。配合甲方办理房屋产权份额变更登记手续，按照相关部门要求签署文件、缴纳税费等。在办理过程中，承担因自身原因导致的手续延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，承担与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定乙方购买甲方共有产权房[X]%产权份额的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。首付款：乙方应在办理房屋产权份额变更登记手续前[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。尾款：在房屋产权份额变更登记手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方已按照相关规定办理完毕与房屋交付有关的手续，如物业交接手续等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或整改，直至符合交付条件。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权份额变更登记手续。如因一方原因导致手续延误，每逾期一日，违约方应按照房屋转让价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，违约方应双倍返还守约方已支付的定金，并退还守约方已支付的其他款项，同时按照房屋转让价格的[X]%向守约方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权份额变更登记手续所需的税费，按照法律法规及政策规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务在办理产权变更登记手续过程中，双方应相互协助，提供办理手续所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时签署相关文件。如因一方提供资料不完整或不及时导致手续无法办理的，责任方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋产权瑕疵、未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权份额或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权变更登记手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因履行合同而产生的费用、因房屋未能及时转让而遭受的损失以及甲方因此遭受的其他直接经济损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]