建造房屋工程合同协议

建造房屋工程合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建造工程资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造地点位于[具体地址]，该地块的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。（二）房屋规模及设计要求1.房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型布局见附件一《房屋设计图纸》。2.房屋设计应符合国家现行的建筑设计规范及安全标准，满足甲方对居住功能的需求，包括但不限于合理的房间布局、采光通风要求等。3.乙方应按照甲方确认的设计图纸进行施工，如甲方对设计图纸提出变更要求，乙方应根据甲方要求及时调整并确保工程质量不受影响。（三）建造内容1.基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础稳固，能承受设计荷载。2.主体结构工程：完成房屋的柱、梁、板、墙等主体结构的施工，保证结构安全可靠。3.建筑装饰装修工程：外墙装饰：采用[具体外墙装饰材料及做法，如真石漆等]。内墙装饰：根据房间功能进行不同的装饰处理，如客厅、卧室墙面采用[具体内墙装饰材料及做法，如乳胶漆等]，厨房、卫生间墙面采用[防水瓷砖等]。地面工程：客厅、卧室地面采用[具体地面装饰材料及做法，如木地板或地砖等]，厨房、卫生间地面采用[防滑地砖等]。门窗工程：安装符合设计要求的[门窗类型，如断桥铝门窗等]，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。4.水电安装工程：电气系统：包括电线铺设、插座及开关安装、灯具安装等，确保用电安全，满足甲方生活用电需求。给排水系统：安装室内外给排水管道，包括生活用水管道、污水排放管道等，保证给排水畅通，无渗漏现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计图纸进行施工，确保工程质量和进度。对乙方提供的建筑材料、构配件和设备有检查和检验的权利，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务负责办理房屋建造所需的相关审批手续，如土地规划许可、建设工程规划许可等，并承担相应费用。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。向乙方提供施工场地，保证施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据工程实际情况及甲方要求，有权合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行或采取相应的补救措施。2.义务具备相应的建筑工程施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。严格按照国家现行的建筑施工规范、安全标准及合同约定和设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。负责采购和供应建筑工程所需的材料、构配件和设备，但应保证其质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供产品质量证明文件。施工现场配备必要的管理人员和技术人员，负责施工现场的管理和安全防护工作，确保施工安全，承担施工过程中的安全事故责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的保修期限和范围，承担工程的保修责任。在保修期内，对工程出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应提供有偿维修服务。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同项下的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.建筑装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工结算完成后，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.剩余工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。（三）工程款结算1.乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及工程款支付申请，甲方应在收到后[X]日内进行审核确认。2.工程竣工后，乙方应在[X]日内提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到后[X]日内进行审核。如双方对结算结果有争议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计费用由责任方承担。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害、政府政策调整等。甲方提出的设计变更或工程量增加。甲方未按照合同约定及时提供施工场地、支付工程款或协调解决施工中出现的问题。2.乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意顺延工期。五、质量标准及验收（一）质量标准本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及合同约定的标准，达到合格等级。（二）验收程序1.工程各阶段完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，如发现工程质量不符合标准或合同约定，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在收到报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。4.竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责返工修复，直至通过验收，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.如因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担相应的费用和责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准和工期要求完成工程，应承担违约责任。乙方应负责返工修复，直至达到合同约定的标准，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程逾期竣工，每逾期一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方采购的建筑材料、构配件和设备不符合质量要求，乙方应负责更换，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方提供的材料质量问题导致工程出现质量事故，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对