上海店面出租合同协议

上海店面出租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于上海市[具体地址]的店面出租给乙方事宜，达成如下协议：一、店面基本情况1.店面位置：该店面位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其地理位置东至[相邻地点1]，西至[相邻地点2]，南至[相邻地点3]，北至[相邻地点4]。2.店面面积：经双方测量及确认，该店面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.店面用途：乙方租赁该店面用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金标准租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年按照[X]%的幅度递增，具体递增金额及时间以书面通知为准。3.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期具体时长，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]银行账号：[银行账号]三、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。如乙方对店面造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方应保证店面符合出租条件，具备合法的出租手续，并在租赁期间保证乙方能正常使用店面。甲方应负责对店面的主体结构进行维修，确保店面的安全使用性能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁店面相关的经营证照（如有需要），但办理证照的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需出售店面，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.乙方权利义务乙方有权在租赁期内按照约定的用途使用店面。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用店面及其附属设施，不得擅自改变店面结构或损坏店面设施。如因乙方使用不当造成店面损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，合法经营，不得利用店面从事违法违规活动。乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、卫生费等费用，并按时缴纳。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店面转租给第三方。如乙方确需转租，应按照本合同约定提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。五、店面的交付与返还1.交付甲方应在合同签订后[X]天内将店面交付给乙方。交付时，双方应共同对店面的设施设备、装修情况等进行检查，并签署书面交接清单。如店面存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行整改，直至符合要求。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将店面腾空并返还给甲方。返还的店面应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责清理店面内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、装修与添附1.乙方在租赁期间可根据经营需要对店面进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方拆除，但乙方拆除时不得损坏店面的原有结构；如甲方要求保留，双方可协商确定装修部分的价值，并由甲方给予乙方相应的补偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付店面或交付的店面不符合约定条件，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方经营或出售店面时未提前通知乙方，导致乙方无法正常经营或丧失优先购买权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空店面，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店面用途、转租店面或利用店面从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空店面，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。若乙方未按照本合同约定按时返还店面，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回店面，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，