开发商认购协议合同

开发商认购协议合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（认购方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方对甲方开发建设的[项目名称]（以下简称"该项目"）有认购意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方开发的物业事宜，达成如下协议：一、认购标的物具体描述1.物业位置：该项目位于[具体地址]，[详细描述该物业所在的楼栋、单元、楼层及房号]。2.物业类型：[填写具体的物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。房屋面积差异处理方式按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。4.房屋用途：[明确该房屋的规划用途]5.房屋户型：[详细描述房屋的户型结构，如三室两厅一厨两卫等]6.装修标准：[说明房屋的装修情况，如毛坯、精装修等，并对装修标准进行简要描述]二、认购价格及付款方式1.认购价格：乙方所认购物业的单价为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为含税价，包含与该物业相关的所有费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在签订本认购协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行认购协议的担保，若乙方在本协议约定的期限内未能签订《商品房买卖合同》，则定金不予退还；若甲方在本协议约定的期限内未能与乙方签订《商品房买卖合同》，则应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），首付款金额为总房款扣除银行贷款金额后的余额。首付款支付方式为[具体支付方式，如现金、转账、支票等]。银行贷款：乙方应在签订本认购协议后[X]日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能获得银行足额贷款或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足首付款与总房款之间的差额，并按照本协议及《商品房买卖合同》的约定支付剩余款项。若乙方未能在规定期限内补足差额，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购协议，并没收定金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及其他款项。有权对乙方的认购资格进行审核，若乙方提供虚假信息或不符合认购条件，甲方有权解除本认购协议，并没收定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的该项目及认购物业的相关信息真实、准确、完整，并符合国家法律法规及相关政策的规定。在乙方按照本协议约定支付定金及首付款后，应积极协助乙方办理签订《商品房买卖合同》及相关手续。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付认购物业，若因甲方原因导致逾期交房，应按照《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定承担违约责任。在交付物业前，应确保该物业符合国家及地方相关质量标准，并提供质量合格证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该项目及认购物业的相关信息。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定与其签订《商品房买卖合同》。有权对甲方交付的物业进行查验，若发现质量问题或其他不符合约定的情况，有权要求甲方按照约定进行整改或承担相应责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及认购所需资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）等，并保证所提供的资料真实有效。若因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在签订本认购协议之日起[X]日内，按照本协议约定向甲方支付定金。在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，按照本协议约定向甲方支付首付款。按照银行要求及时提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或未能足额贷款，应按照本协议约定补足差额款项。在签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定及时履行付款及其他义务。若乙方未按照合同约定履行义务，应按照《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定承担违约责任。四、房屋交付及相关手续1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及国家相关质量标准的认购物业交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该物业已通过建设工程竣工验收备案。该物业已取得房屋测绘报告。该物业达到本协议约定的装修标准（如有）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在交付物业前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定地点办理交付手续。若乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知期限届满之日起，视为甲方已按照本协议约定交付物业，相关风险及责任由乙方承担。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购协议，并没收定金，乙方应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供虚假信息或不符合认购条件，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失及可得利益损失等。若乙方未能在签订本认购协议后[X]日内签订《商品房买卖合同》，或因乙方原因导致《商品房买卖合同》无法签订的，定金不予退还，乙方应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照《商品房买卖合同》约定履行付款及其他义务，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、承担甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订《商品房买卖合同》，每逾期一日，应按照乙方已支付定金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本认购协议，甲方应双倍返还定金，并按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的物业不符合本协议约定的交付条件或国家相关质量标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、搬迁费用等。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本认购协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购协议作为《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。如本认购协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，以《商品房买卖合同》为准。3