合同房买卖补充协议

合同房买卖补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[合同房具体地址及房号]房屋买卖事宜签订了相关房屋买卖合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况本合同所涉房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等品牌及型号]，附属设施包括[车库/车位具体情况，如有]、[花园/露台等情况描述]。房屋装修情况为[精装修/毛坯/简单装修等，并详细描述装修内容，如墙面材料、地面材料等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款项。在乙方依约履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量情况、房屋抵押情况等，并保证所提供信息的真实性和合法性。在本补充协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，若有损坏应负责修复或承担相应的赔偿责任。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在收到乙方通知后的[X]个工作日内，提供办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权变更登记手续。办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行。自本补充协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。若因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。负责处理该房屋在交付前的所有物业费用、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在甲方依约履行义务的前提下，要求甲方按照本补充协议及主合同的约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。对房屋的质量、产权情况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本补充协议的约定进行处理。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，按时足额向甲方支付购房款项。在签订本补充协议后的[X]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（定金金额根据实际情况填写）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，收款账户信息为：[甲方收款账户名称、账号、开户行]。在房屋交付前，自行对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，应在查验后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行处理。若甲方未在规定时间内处理，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照相关部门的要求提供必要的资料，并承担办理产权过户过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，按照国家法律法规及当地物业管理规定，及时缴纳物业费用、水电费、燃气费等相关费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议后的[X]个工作日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在房屋交付之日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给甲方。若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间节点支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本补充协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。交付日期以双方签署的房屋交接单为准。2.交付标准房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能正常使用，门窗、水电、燃气、通讯等设施应能正常运行。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋产权证书原件（如有）、购房发票原件（如有）及其他相关资料。3.交付程序在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。双方共同对房屋进行查验，查验内容包括房屋的外观、内部结构、装修情况、设施设备运行情况等。如发现问题，应在房屋交接单中注明，并由甲方负责在规定时间内进行修复或处理。双方确认房屋符合交付标准后，签署房屋交接单，完成房屋交付手续。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、交付状态等信息。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行。属于甲方应承担的费用，由甲方负责缴纳；属于乙方应承担的费用，由乙方负责缴纳。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用承担发生变化的，双方应协商解决。3.甲方协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、购房合同等，并配合乙方到相关部门办理产权变更登记手续。若甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期协助办理过户手续给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。同时，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应在解除合同后的[X]个工作日内，返还乙方已支付的全部购房款项及定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期协助办理过户手续给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期配合办理过户手续给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的