开发商未协商合同协议

开发商未协商合同协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有[具体项目名称]的开发建设权，乙方有意愿购买该项目中的房产。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜，达成如下合同协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[项目具体地址]，[具体楼号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.建筑结构：[如框架结构等]。（二）房屋配套设施1.基础设施供水：甲方确保自房屋交付之日起，接入城市公共供水系统，水质符合国家规定标准，保障正常用水供应。供电：供电系统满足该房屋正常使用需求，采用[具体供电方式]，交付时保证电力供应稳定，具备一户一表。供气：若该区域有燃气供应，甲方负责协调开通燃气管道，确保交付时燃气供应设施完好，可正常使用。供暖（如有）：[描述供暖方式及相关标准，如集中供暖，供暖期为每年[开始日期]至[结束日期]，室内温度不低于[X]摄氏度等]。排水：排水系统畅通，雨水、污水排放接入城市排水管网，确保房屋正常排水功能。2.公共配套设施小区内规划建设有[具体公共配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、物业服务用房等]，供全体业主共同使用。其中，花园绿化面积不低于小区占地面积的[X]%，停车场规划车位[X]个，包括地上车位[X]个，地下车位[X]个。健身设施应符合相关安全标准，物业服务用房面积不低于[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意（如有重大变更导致房屋结构、户型等实质性改变的，乙方有权解除合同）。2.义务按照国家和地方相关法律法规及建筑工程质量验收规范的要求，负责该房屋及相关配套设施的开发建设，确保工程质量合格，并通过相关部门的竣工验收。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在房屋交付后[X]个工作日内，将办理产权登记的资料报送产权登记机关备案。在房屋交付前，负责对房屋及配套设施进行检查和整改，确保达到交付标准。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或配套设施不完善等情况，应负责无偿修复或整改，并承担由此给乙方造成的损失。按照合同约定的交付时间和条件，向乙方交付房屋。交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等事项。负责小区内公共配套设施的建设和维护，保证公共配套设施的正常使用功能，为乙方提供良好的居住环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的标准和时间交付房屋及相关配套设施。在甲方交付的房屋不符合本合同约定的情况下，有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改，直至达到交付标准；若甲方逾期交付房屋超过合同约定的期限，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。有权按照合同约定的方式和时间支付购房款。在房屋交付后，依法享有对房屋及相关配套设施的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付手续，在收到甲方交付通知后，按时前往指定地点办理房屋交接手续，并签署相关文件。在房屋交付后，按照国家和地方相关法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主和公共利益。承担在房屋交付后因自身原因产生的相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；如甲方原因导致本合同无法履行，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在签订本合同后[X]日内，支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。3.贷款乙方选择以银行贷款方式支付剩余购房款的，应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应按照银行要求签订贷款合同，并在贷款发放后[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款在房屋交付时，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖（如有）、排水等基础设施以及小区内的公共配套设施。3.甲方已按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.房屋的实测建筑面积与合同约定的暂测建筑面积误差在允许范围内（根据相关法律法规规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房）。（三）交付手续1.甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在收到交付通知后，按时前往指定地点办理房屋交接手续。办理交接手续时，乙方应携带本人身份证及其他相关资料。3.甲乙双方共同对房屋及相关配套设施进行验收，如发现问题，甲方应按照合同约定及时整改，直至达到交付标准。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改期间，甲方应按照本合同约定向乙方支付逾期交房违约金。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付手续或在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定承担房屋交付后的相关费用，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现法律法规规定或双方约定的解除合同情形，一方有权解除合同，但应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通