店铺转租买卖合同协议

店铺转租买卖合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲将其承租的位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"）进行转租，乙方愿意受让该店铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺转租事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，店铺位于[建筑物具体楼层及方位]。2.店铺面积：经双方共同测量或依据原租赁合同记载，该店铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.店铺用途：该店铺目前用于经营[店铺现有经营项目名称]，乙方承诺受让后继续从事合法合规的经营活动，不得擅自改变店铺用途。4.店铺装修及设施设备：甲方应确保交付给乙方的店铺装修及设施设备符合正常使用状态。装修包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、水电线路改造等；设施设备包括但不限于空调、收银系统、货架、展示柜、冷藏设备、厨房设备等（详见附件一：店铺装修及设施设备清单）。二、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方同意向甲方支付店铺转租费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价格包含甲方对店铺的装修投入、剩余租赁期限内的租金权益、店铺内现有货物、设备设施等全部价值。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金用于担保乙方履行本协议约定的义务，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方交付店铺之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），扣除已支付的定金后，实际支付金额为[X]元（大写：[大写实际首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在甲方协助办理完店铺转租相关手续（包括但不限于与房东重新签订租赁合同、变更经营证照等）之日起[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取店铺转让费用。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务确保其对该店铺享有合法的转租权，有权将店铺转租给乙方，并向乙方提供相关证明文件（如原租赁合同、房东同意转租的书面证明等）。保证店铺的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方正常经营的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至店铺交付前，负责妥善保管店铺及店内物品，不得擅自使用、处置或损坏。如因甲方保管不善导致店铺或店内物品损坏、丢失的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付店铺及相关资料、物品，并协助乙方办理店铺交接手续。协助乙方办理店铺转租相关手续，包括但不限于与房东沟通协调、提供必要的文件和证明等，确保乙方能够顺利取得店铺的合法经营权。如因甲方原因导致乙方无法按时办理相关手续或无法取得合法经营权的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付店铺及相关资料、物品。在支付转让款后，有权获得该店铺的经营权，并按照自己的意愿合法经营。在本协议履行过程中，有权要求甲方履行其应尽的义务，如甲方未履行或履行不符合约定，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用。对甲方交付的店铺及相关资料、物品进行认真查验，如发现问题应及时向甲方提出异议，并要求甲方予以解决。在接收店铺后，应按照法律法规及原租赁合同的约定，合法经营，按时缴纳租金、水电费、物业费等各项费用，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺的装修、结构及设施设备，不得擅自将店铺再次转租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复店铺原状，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。在本协议履行过程中，应积极配合甲方办理店铺转租相关手续，提供必要的文件和信息，承担办理手续所需的全部费用。四、店铺交付及交接1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，与乙方协商确定店铺交付时间，并提前通知乙方。店铺交付时间不得晚于本协议签订之日起[X]个工作日。2.交付条件：甲方应确保店铺处于正常可使用状态，包括但不限于水电畅通、门窗完好、装修及设施设备正常运行等。甲方应向乙方交付店铺的钥匙、原租赁合同、房东同意转租的书面证明、店铺装修及设施设备清单、货物清单等相关资料和物品（详见附件二：店铺交付资料及物品清单）。3.交接程序：双方应在约定的交付时间，共同对店铺进行现场查验，确认店铺的现状及交付资料、物品清单的完整性。如发现店铺存在问题或交付资料、物品缺失，乙方应在查验时当场提出异议，甲方应负责及时解决或补充。如因甲方原因导致店铺未能按时按条件交付或交付资料、物品不全的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。经双方确认无误后，签署店铺交接确认书（详见附件三：店铺交接确认书），视为店铺已正式交付给乙方。店铺交接确认书应明确交付时间、交付状态、双方签字等内容，作为本协议的重要组成部分。五、租赁事宜1.原租赁合同：甲方应向乙方提供其与房东签订的原租赁合同，并确保该合同在本协议签订之日起仍然有效。原租赁合同中约定的租金、租赁期限、租金支付方式、租赁用途、违约责任等条款对乙方具有约束力，乙方应按照原租赁合同的约定履行义务。2.租金及支付：乙方应按照原租赁合同约定的租金标准和支付方式，向房东支付租金。如原租赁合同约定的租金标准发生变化，乙方应按照新的租金标准执行。租金支付时间为[具体支付日期]，乙方应提前[X]天向房东支付租金。3.租赁期限：乙方受让店铺后，剩余租赁期限为[X]年/月，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满后，乙方享有优先续租权，但应在租赁期满前[X]个月书面通知房东，并按照届时市场价格与房东协商续租事宜。如房东不同意续租或乙方未在规定时间内通知房东续租的，本协议自动终止，乙方应按照本协议及原租赁合同的约定办理店铺交接手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付店铺，每逾期一天，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失、预期利益损失等）。若甲方提供的店铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他问题，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款。若甲方未协助乙方办理店铺转租相关手续，导致乙方无法按时取得店铺合法经营权的，每逾期一天，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变店铺装修、结构及设施设备，或擅自将店铺内物品转让、处置，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的转让款不予退还，并应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变店铺的装修、结构及设施设备，或擅自将店铺再次转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金，并负责恢复店铺原状。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于店铺价值损失、重新装修费用、预期收益损失等）。若乙方未按照原租赁合同约定的时间和方式向房东支付租金，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房东解除原租赁合同，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失（如剩余租赁期限内的租金损失、装修损失等），并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本