开发小区转让合同协议

开发小区转让合同协议甲方（转让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[小区具体地址]的开发小区（以下简称"该小区"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该小区。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该小区转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.小区基本情况该小区总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体栋数]栋住宅楼及相应配套设施，如物业管理用房、停车位、绿化景观等。2.土地性质该小区土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.项目进展目前该小区已完成的工程进度为[具体工程进度，如基础完工、主体结构完成若干层等]。已取得的相关证件包括但不限于[列举已取得的证件名称，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等]。尚未完成的工程内容及后续建设计划为[详细说明，如后续的装修工程、配套设施完善工程等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该小区的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该小区的土地使用权、地上建筑物及附着物、相关配套设施等所有权益的转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方完成该小区相关产权变更登记手续（以不动产登记部门受理为准）后的[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该小区实际交付之日起[X]个工作日内支付完毕。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该小区拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。向乙方提供与该小区相关的所有资料，包括但不限于土地出让合同、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[X]个工作日内，负责办理该小区相关产权变更登记手续所需的各项文件准备工作，并积极协助乙方办理产权变更登记手续，确保该小区的产权顺利过户至乙方名下，因办理产权变更登记手续产生的一切税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在该小区实际交付前，负责妥善保管该小区，不得擅自处置或破坏该小区的任何资产，确保该小区的现状与本协议签订时一致。在乙方支付相应款项后，按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该小区，并提供相关交付凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该小区的所有权及相关权益。在甲方协助下，有权要求办理该小区的产权变更登记手续。在该小区交付后，有权对该小区进行自主经营、管理和处置，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理该小区相关产权变更登记手续，提供办理手续所需的各项资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在接收该小区后，应按照法律法规及相关政策的要求，对该小区进行合法经营和管理，不得从事违法违规活动。在本协议履行过程中，如因乙方原因导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。四、小区交付1.交付时间甲方应在乙方支付完毕全部转让款后的[X]个工作日内，将该小区交付给乙方。2.交付标准该小区应符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于已通过竣工验收、具备通水通电通气等基本生活条件等。地上建筑物及附着物应保持完好，无明显质量问题和损坏情况。相关配套设施应正常运行，如物业管理用房、停车位、绿化景观等应符合设计要求和使用功能。3.交付手续甲乙双方应在交付现场共同签署《小区交付确认书》，确认该小区的交付情况。甲方应向乙方提供该小区的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、工程竣工验收报告、质量保修书等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理该小区的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的与该小区相关的资料存在虚假、不完整或违法等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该小区，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该小区交付时存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合交付标准，否则乙方有权要求甲方按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理该小区产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续无法顺利办理或延迟办理，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自处置该小区或从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章