2025物业服务合同协议示范文本

2025物业服务合同协议示范文本合同编号：甲方（物业服务企业）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主/使用人）：身份号码/统一社会信用代码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方委托甲方提供物业管理服务的相关事宜达成一致，特签订本合同。第一章总则第一条合同目的为规范物业管理行为，明确双方权利义务，确保物业管理区域内物业的正常管理和使用，甲乙双方依照国家有关法律法规及本物业项目实际情况，签订本合同。第二条适用范围本合同适用于乙方委托甲方对位于（物业名称）的物业管理服务。物业类型为住宅/商业/综合用房（请在选定类型前划√），建筑面积为平方米。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动延续。第二章物业管理服务内容与标准第四条委托管理事项甲方接受乙方委托，对下列事项进行管理：物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生保洁服务；物业管理区域内的绿化养护服务；物业管理区域内的公共秩序维护服务；物业管理区域内车辆停放的管理服务；物业管理区域内装饰装修管理服务；物业管理区域内档案资料的建立与管理；双方约定的其他服务事项（请具体注明）：。第五条物业管理服务标准共用部位与共用设施设备管理定期巡查物业共用部位，发现问题及时维修；对共用设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行；建立设施设备档案，记录维修保养情况；确保电梯、消防设施等重要设备的年检合格率100%。环境卫生保洁服务每日清洁公共区域，垃圾日产日清；定期清洁楼道、电梯间等公共场所；保持垃圾桶、果皮箱等环卫设施的干净整洁；雨雪天气及时清扫主要道路，确保通行安全。绿化养护服务定期修剪、浇水、施肥，确保绿化植物生长良好；及时更换枯死植物，保持绿化景观美观；防治病虫害，确保绿化区域无明显虫害问题。公共秩序维护服务配备专业保安人员，24小时值班巡逻；监控设备24小时运转，确保公共区域安全；对可疑人员进行盘查，防止盗窃、破坏等行为发生；重大节日或活动期间加强安保力量。车辆停放管理划定停车位，规范车辆停放秩序；实行车辆出入登记制度，保障车辆安全；对乱停乱放行为进行劝阻和处理；停车场内配备消防设施，定期检查维护。装饰装修管理对业主/使用人的装修行为进行备案登记；检查装修材料是否符合消防、环保要求；禁止违章搭建、破坏承重结构等行为；督促业主/使用人及时清理装修垃圾。第六条特别事项说明本合同约定的管理事项不包括专有部分的维修和养护，乙方应自行负责专有部分的维护；在物业管理区域内举办大型活动，乙方需提前通知甲方并配合管理；如遇不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害），甲方不承担赔偿责任。第三章物业管理服务费用第七条物业服务费标准住宅物业：元/平方米·月；商业物业：元/平方米·月；其他物业类型：元/平方米·月；特定服务（如电梯、消防等）费用：元/平方米·月。第八条费用缴纳方式与时间乙方应按季度/半年/年（请在选定方式前划√）缴纳物业服务费，每次缴费时间为每期起始日日内；乙方应将费用汇入甲方指定账户，账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：；如乙方逾期缴纳费用，甲方有权按照每日%的标准收取违约金。第九条费用调整机制在合同期内，如遇政策调整或成本变化，甲方有权根据实际情况调整物业服务费标准；调整方案需提前日书面通知乙方，并经业主大会或业主委员会同意后实施；若乙方对调整方案有异议，可通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。第十条其他费用说明水电费：乙方按实际usage向甲方缴纳，收费标准为元/立方米、元/千瓦时；停车费：元/车位·月，具体位置及收费标准以甲方公布为准；维修基金：按照国家相关规定执行。第四章权利与义务第十一条甲方的权利与义务权利有权根据合同约定收取物业服务费及其他费用；有权对乙方的违规行为进行劝阻、制止和处理；有权依法向乙方追偿因乙方原因造成的损失。义务按照合同约定提供物业管理服务；定期向乙方公示物业服务内容、收费标准及财务收支情况；接受乙方及相关部门的监督和检查；如需调整服务内容，应提前告知乙方并取得同意。第十二条乙方的权利与义务权利有权监督甲方的物业管理服务工作；有权提出改善服务工作的建议；有权查阅与乙方权益相关的物业管理档案资料。义务按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用；配合甲方对物业共用部位、共用设施设备的维修养护工作；遵守物业管理区域内各项管理制度，不进行违章搭建、随意占用公共空间等行为；对甲方的合理要求予以支持和配合。第五章违约责任第十三条甲方违约责任若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求整改措施；如因甲方原因导致共用设施设备无法正常使用，甲方应承担维修责任并赔偿乙方损失；甲方不得擅自提高收费标准，否则乙方有权拒绝缴纳超出部分费用。第十四条乙方违约责任乙方逾期缴纳物业服务费及其他费用，应按每日%的标准支付违约金；乙方违反物业管理区域内管理制度，导致他人受损的，应承担相应的赔偿责任；乙方未配合甲方对物业共用部位的维修养护，造成损失的，应承担相应责任。第十五条不可抗力条款因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，双方互不追究责任；受不可抗力影响的一方应立即通知另一方，并提供相关证明文件；不可抗力事件结束后，双方应协商恢复履行合同。第六章争议解决第十六条争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，可向物业管理区域内所在地的房地产主管部门申请调解；如调解未果，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼，请在选定方式前划√）。第十七条合同的变更与解除合同履行期间，经双方协商一致，可对合同内容进行变更；乙方单方解除合同的，需提前日书面通知甲方；甲方单方解除合同的，需经业主大会或业主委员会同意；合同解除后，双方应进行财务清算，并妥善处理后续事宜。第七章附则第十八条合同附件本合同的附件包括以下内容：《物业服务收费标准明细》；《物业管理区域示意图》；《业主/使用人手册》；其他约定附件：。附件与本合同具有同等法律效力。第十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十条其他约定双方一致同意，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：