建筑工程预算定额基价的确定

前百

建筑工程定额与预算》是建筑类的一门主要专业课，不仅我们造价专业要学，房建专业、

房地产专业等都要学习这门课，它是建筑企业进行现代科学管理的基础。本门课主要研究建

筑产品的生产成果和生产消耗之间的数量关系，从研究完成一定建筑产品的生产消耗数量入

手，找出规律，合理地确定确定单位建筑产品的数量标准（定额）和建筑产品的计划价格（预

算），并在此基础上，加强建筑企业管理和经济核算，力求用最少的人力、物力和财力，生

产出更好、更多的建筑产品。

通过本门课的学习，使同学们能够准确地使用定额，合理地运用建筑产品的价格构成来正

确计算出建筑产品的价格，也就是建筑工程造价，从而达到降低工程成本、节约建设资金和

提高经济效益的目的。这既是本课程的首要任务，也为同学们日后走向工作岗位奠定一个良

好的、扎实的基础。

课程的主要内容包括三大部分，共八章，70个学时。

第一部分：建筑工程定额

由于定额是编制预算、进行工程拨款、竣工结算以及编制招标标底和投标报价的依据，所

以，通过前三章的学习，使同学们了解基本建设、定额的编制与应用以及调整和换算等内容，

重点学会定额的应用。根据我院所处的地理位置，我将重点介绍北京2001预算定额的应用。

第二部分：建筑工程预算

建筑产品的单件性决定了它不能象一般的工农业产品那样有统一的价格，能批量生产，它

必须而且只能通过编制施工图预算来确定它的价格一工程造价。各建筑企业为了搞好经营管

理、合理地使用国家建设资金，及时、完整、准确地编制建筑工程预算就显得尤为重要了。

这部分内容我们以一般土建工程施工图预算的编制为重点，讲述编制施工图预算的原则、方

法、程序，重点学会分部分项工程工程量的计算，正确地套价，使在座的各位能达到独立、

准确地编制一般土建施工图预算的目的，这既是本门课的核心，也是重点，希望大家在学习

过程中引起重视。

第三部分：概算结算决算

介绍费用计算、概算、施工预算及结算、决算等方面的内容，通过学习掌握概算的编制、

工程结算及竣工决算的知识，使我们关于概预算方面的知识更具体、更完善。

教学思想和教学要求：

教学内容：

以教学大纲为主线，以教材为参考，以北京2001预算定额为辅，补充教材中没有，实

际工作中又能遇到的问题，使教学内容更充实。

教学方法：

以育人为主，重在多方面能力的培养。反对死记硬背，重在启发，重在理解和应用。每

章给出讨论题，组织同学在课堂上讨论，解决疑难问题，激发学习的积极性和主动性。

教学要求：

1态度积极、全力以赴；既知皮毛、更知根本；举一反三、重在实练。

2从我做起树立良好学风，全员考勤、严格要求；尽量杜绝迟到旷课；每学期平均点名不

少于五次，占总成绩的10%O

3作业量大，全员批改，及时上交，及时批改下发；共性问题集中讲解，给出成绩，计入

期末总成绩，占总成绩的20%。作业本要统一，严禁耍单篇、抄袭，养成良好的严谨的治

学态度。

4考试制度改革，理论知识和实际应用分开考核，社会取证与教学考试的同步与取代。

参考书推荐：《建筑与装饰工程定额与预算》刘全义建材工业出版社

《建筑工程概预算百问》宋景智建筑工业出版社

《建筑工程概预算与工程量清单计价》孙震交通工业出版社

《建筑工程定额与预算》钱昆润东南大学出版社

总之，通过本门课的学习，我们师生共同努力，勤学多练，不仅为了学好一门课，更重要

的是掌握一种技能，培养适应社会的能力，做到学有所获，终身受益。

第一章概述

基本概念

1、基本建设

指人类将一定的物质资料和自然资源转化为固定资产所进行的经济活动。即建筑、购置和安

装固定资产的活动以及与之相关的其他工作。分为生产性和非生产性两大类。

2、固定资产

指在社会再生产过程中，可供生产和生活较长时间使用（通常指使用一年以上），在使用过

程中基本保持原有的实物形态，单位价值在规定数额以上的劳动资料和其他物质资料。

3、低值易耗品

指不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的劳动资料。

4、基本建设程序

指基本建设项目，从决策、设计、施工到竣工验收全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。

5、建筑工程预算

指建筑工程从开工到竣工所需全部费用的技术经济文件。

二、基本建设程序的内容

•提出项目建设书。（上级主管部门根据国民经济发展规划提出）

•进行可行性研究。（技术、经济是否可行进行深入分析和论证）

•编制设计任务书。（确定建设方案）

•编制设计文件。（设计施工图纸，编制施工图预算）

•工程招、投标，签订施工合同。

•施工准备。（编年度计划、订购设备、三通一平、大临设施等各项准备）

•全面施工、生产准备。（开工前手续、开工施工、施工预算编制）

•竣工验收、交付使用。（结算、验收、决算）

•工程项目后评价。

基本建设应遵循先勘察后设计、先设计后施工、先验收后使用的程序，但基本建设程序的内

容不是一成不变的，需要不断充实和完善。

三、建设项目的分解

建设项目是一个庞大的体系，由许多不同的功能和部分组成，而每一个部分又有着构造上的

差异，使得施工生产和造价计算都不能简单化、统一化，必须有针对性地区别对待每一项具

体内容，由部分到整体进行计算，这就产生了建设项目的划分，共分五个层次。

•建设项目

指按一个总的设计意图，由一个或几个单项工程组成。包括总布置图上所有拟建工程及其配

套工程等一切工程项目的总称。

特点是：经济上实行独立核算、行政上实行独立管理，并且具有独立法人资格的建设单位。

•单项工程

指具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力和使用效益的工程，是

建设项目的重要组成部分。

•单位工程

指具有独立的设计文件，能独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程,

是单项工程的重要组成部分。

•分部工程

指在一个单位工程中，按工程部位划分的工程（使用材料、工种划分），是单位工程的组成

部分。如：基础工程、主体工程、楼地面工程、门窗工程等。

•分项工程

指在一个分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料及规格，对分部工程进一步划分为若

干个分项，它是建筑工程的基本构造要素，是由专业工种完成的中间产品，可通过较简单的

施工过程就生产出来，通常称为“假定建筑产品”。

四、建设项目的特点

•固定性。

•多样性、单件性。

•体积庞大。

•投资额巨大，建设周期长。

五、建设预算的分类和作用

•投资估算

在基本建设前期，对拟立项目决策时，控制基本建设项目各个阶段投资总额的经济文件。

作用：是国家决定拟建项目，审批建议书，批准设计任务书，长远规划及投资结构的依据。

•设计概算

在设计阶段，由设计单位编制，确定建设项目从筹建到竣工全部费用的经济文件。

作用：是设计文件的重要组成部分，是国家控制投资的依据，是编制建设计划的依据，是选

择最优设计方案的依据，是工程承包包干的依据，是银行结算及工程核算、对比的依据。

•修正概算

采用三阶段设计时，对初步设计总概算的修正。（技术设计内容深化）

•施工图预算

设计完成后、开工前编制的确定单位工程建设费用的经济文件。

作用：确定造价、签订施工合同、包干结算、银行拨款、企业经营核算的依据。

•施工预算

施工单位按施工定额编制的确定单位工程（分部分项工程）所需人、材、机数量及费用的经

济文件。

作用：是企业内部计划管理、班组核算、下达任务书、领料单，进行经济对比、降低成本的

依据。

•工程结算

按规定编制的向建设单位结算工程款，取得收入，补偿施工资金耗用的经济文件。

•竣工决算

建设项目完工后，建设单位编制的建设项目从投产到使用所需全部费用的技术经济文件。

第二章建筑工程定额

1995年劳动部和建筑工程部联合编制了《全国统一建筑安装工程劳动定额》

和《全国统一建筑工程预算定额》，目前北京使用的是2001北京建设工程预算

定额并于2002年4.1起执行。

§2-1建筑工程定额概述

一、定额

1定义：在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的前提下，完成单位合格

产品所消耗的资源数量标准。

2定额水平：定额中数量标准的多少称为定额水平，是一定时期生产力的反映

与劳动生产率的高低成反比，与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社会平

均水平。

二、建筑工程定额

指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织,

合理的使用材料及机械的条件下,完成单位合格产品所规定的资源消耗标准。（共

5个方面的含义）

三、建筑工程定额的性质（特点）

1定额的科学性（遵循规律，科学方法确定各项消耗量标准）。

2定额的法令性（经国家颁布，必须严格遵守和执行，不得随意更改）。

3定额的群众性（工人，技术，定额人员三结合，来于群众，为广大职工所掌

握）。

4定额的稳定性和财效性（5-10年）。

四、建筑工程定额的作用

1编计划组织管理施工的依据。

2确定工程造价的依据。

3企业加强管理，贯彻按劳分配的原则。

4总结先进生产力的手段。

五、建筑工程定额的分类

1按生产要素分：劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。

2按用途分：施工、预算、概算、工期、概算指标等。

3按费用性质分：直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。

4按主编单位和执行范围分：全国统一、主管部门、地方、企业等。

5按专业分类：建筑工程、安装工程、仿古及园林工程、公路工程、铁路工程、

井巷工程、市政工程、装饰工程定额等。

六、建筑工程基础定额

建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台

班消耗量标准，是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度

和劳动强度下，全国所有建筑施工企业生产一定计量单位合格产品对所需人工、

材料、机械台班消耗，最根本最起码应达到的标准。

建设部于1995年发布，突出特点是不带有货币数量即基价，是向实行量价分离

的迈进。

基础定额的主要内容：总说明、章说明、定额项目表和附录。

七我国目前颁布了哪几种全国性通用预算定额？

1.《全国统一安装工程预算定额》（共16分册）。

2.《全国统一建筑工程基础定额》GJD-101-95o

3.《全国统一市政，仿古及园林工程预算定额》。

4.《全国统一房屋修缮工程预算定额》（5类11册）。

5.《全国统一施工机械台班费用定额》（1998版）。

§2-2施工定额

一、施工定额

1定义：是直接用与施工管理中的定额，它是在正常的施工条件下，以施工工

序过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工材料和机械台班

的数量标准。

2组成：劳动定额，材料消耗定额和机械台班使用定额。

3作用：编制预算定额的基础，编制施工预算的依据，企业内部管理的依据。

二、劳动定额

1定义：是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施工条件下，某工种某等

级的工人或工人小组，在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定的

操作工序，生产单位合格产品所需要的时间（时间定额）。

时间定额=1/产量定额。

2劳动定额的编制：（课外阅读，编制依据，过程，方法等）。

三、材料消耗定额

1定义：指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的

一定规格的建筑材料，半成品或配件的数量标准。

2组成：材料净用量：不计废料和损耗的前提下，直接构成工程实体的用量。

材料损耗量：不可避免的施工废料和施工操作损耗。

材料消耗量：材料净用量+材料损耗量。

损耗率=材料损耗量/材料消耗量*100%o

材料消耗量=材料净用量/（1-损耗率）弋净用量*（1+损耗率）。

3周转性材料消耗量的确定

周转性材料是指在施工过程中多次使用，周转的工具性材料，在施工中不是一次

消耗量，而是多次使用，逐渐消耗，并在使用中不断补充

（1）材料一次使用量：为完成定额单位合格产品，周转材料在不重复使用条件

下的一次性用量。（以模板为例）

一次使用量=（每10M3混凝土和模板接触面积*每M2接触面积模板用量）

/[I-模板制作（安装）损耗率]

（2）材料周转次数：周转性材料从第一次使用起，可以重复使用的次数。

（3）补损量：指周转使用一次后，由于损坏而需补充的数量。

补损率（周转损耗率）=平均每次损耗量/一次使用量*100%

（4）材料周转使用量：周转性材料在周转使用和补损条件下，每周转使用一次

平均所需材料数量

周转使用量=1+（周转使用次数-1）*补损率/周转次数*一次使用量

（5）材料回收量：指在一定周转次数下，每周转使用一次平均可以回收材料的数

量

回收量=一次使用量*（1-补损率）/周转次数

（6）材料摊销量：周转性材料在重复使用条件下，应分摊到每一计量单位结构

构件的材料消耗量。

摊销量=周转使用量-回收量

（7）预制构件模板，损耗小，不考虑补损情况，按多次使用平均分摊的方法摊

销。

摊销量=一次使用量/周转次数

四、机械台班消耗定额的表现形式

1机械时间定额：指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格

产品所必须消耗的工作时间（台班，台时）。

2机械产量定额：指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某种机械在各

台班时间内，所必须完成合格产品的数量。

机械时间定额=1/机械产量定额

3.机械和人工共同工作时的人工定额

由于机械必须由工人小组配合，完成单位合格产品的时间定额为：

单位产品时间（人工）定额（工日）=小组成员工日总数/台班产量

五、讨论题

1工人工作时间消耗分析

2工人工作时间消耗。

3损失时间（提示：多余和偶然工作时间，停工时间，违背劳动纪律损失的时

间）。

4机械工作时间的分析

5机械的定额时间（提示：有效工作时间，不可避免的中断时间，不可避免的

无负荷工作时间）。

6机械的非定额时间（多余工作时间，停工损失时间，违反劳动纪律的损失时

间）。

7材料消耗的编制方法有哪些？举例说明其适宜制定何种材料消耗。

提示：（1）观测法（2）试验法（3）统计法（4）计算法

§2-3施工定额的应用（习题课）

一劳动定额的计算

例1p26例2-1、2-2

二材料消耗定额的计算

1、非周转性材料：

•P29例2-3、2-4

2、周转性材料：

•P31例2-5

解：一次使用量=（66,7*0.375/10）/（1-5%）=2.633（M3）

周转使用量=2.663*[1+（8-1）/*15%]/8=0.675（m3）

回收量=2.633*（1-15%）/8=0.28（m3）

摊销量=0.675*0.28=0.395（m3）

例4:某工程现浇钢筋混凝土独立基础，lm2独立基础的模板接触面积为3.2

m2,每平方米模板接触面积需用板材0.084m3,制作损耗率为2%,模板

周转5次，每次周转损耗率为16.6%,计算该基础模板的周转使用量、回收量

和施工定额摊销量。

解：一次使用量=(3.2*0.084)*(1+2%)=0.274m3

周转使用量=0.27*1+(5-1)*16.6%/5=0.091m3

回收量=0.274*(1-16.6%)/5=0.046m3

摊销量=0.091-0.046=0.045m3

3、预制构件模板摊销_

例5：预制0.5内钢筋碎柱每10m3模板一次使用量为10.20m3,周转25

次，计算摊销量.

解：摊销量=一次使用量/周转次数=10.25/25=0.408m3

三、机械台班使用定额的计算

例6：JG250型混凝土搅拌机，正常生产率为625m3/小时.工作班为8

小时，工作班内机械工作时间为7.2小时.求该搅拌机时间定额.

解：机械时间利用系数KB=工作班内机械纯工作时间/工作班持续时间

KB=7.2/8=0.9

机械台班产量定额：6.25*8*0.9=45(m3)

机械台班时间定额：1/45=0.022(台班)

四、含模量计算

例7:某现浇圈梁，设计断面为240*180mni,其长度为L,求含模量。

解：含模量=碎模板接触面积/按规定计量单位计算的碎构件工程量。

该圈梁碎模板接触面积S=2*0.18*L(m2)

按体积计算的硅工程量；V=0.24*0.18札

含模量=S/V=2*0.18*L/0.24*0.18*L=8.3(m2/m3)

五、作业题

习题集：2、3、4、5、6、7、80

§2-4建筑工程预算定额

1.预算定额:指在正常的生产条件下，完成一定量单位的合格质量的分项工程

或结构构件所需人工、材料、机械台班合理消耗的数量标准确定了国家、建设单

位、施工企业之间的技术经济关系，是有法令性的技术经济指标。

2.人工工日消耗量：指在正常施工条件下，完成单位合格产品必须消耗的人工

工日得数量.

3基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的主要用工(技术工种用工)的

数量.

4其他用工：指完成单位合格产品的辅助用工，配合用工或不可避免的工作间

断的误工.

5超运距用工：指超出劳动定额所规定的基本运距而增加的水平运输.

6辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括而在于酸定额内有必须考虑的用工.

7人工幅度差：指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差，主

要指劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可避免单又很难准确计量的用工

和各种工时损失.

人工幅度差=(基本用功+超运距用功+辅助用工)*人工幅度差系数

(10%^15%)

二、预算定额与施工定额的区别

•编制的范不同：前者是以后者为基础编制的，是后者的综合和扩大.

•确定的原则不同：前者是按社会的平均水平确定的，后者是按平均先进水

平确定的.

•管理的角度不同：前者是企业确定预算成本的依据，后者是确定计划成本

的依据，两者约10%差额反映了企业在该工程上所能获得的降低额.

•应用的对象不同：前者是编制施工图预算、招投标的投标报价、工程结算、

的依据，后者直接用于企业内部管理，是编制施工预算的依据。

三、预算定额的应用

•分清情况、选用定额，根据工程量查找定额。

,准确套用定额，作到不漏项、不重项、不错项。

•计量单位要统一，正确区分“以内、以下、以外、以上”的界定。

•不能直接套用的按规定进行换算，编制补充预算定额（新材料、新工艺等）。

2001年《北京市建设工程预算定额》概述

•定额内容：

《北京市建设工程预算定额》公分十册，包括：

1、《建筑工程预算定额》

2、《装饰工程预算定额》

3、《仿古建筑工程预算定额》

4、《电气工程预算定额》

5、《给水、暖、燃气工程预算定额》

6、《通风工程预算定额》

7、《市政道路、桥梁工程预算定额》

8、《市政管道工程预算定额》

9、《园林绿化工程预算定额》

10、《庭院工程预算定额》

与之配套使用的费用定额有：

《北京市建设工程预算定额造价汇编》、《北京市建设工程材料预算价格》、《北

京市建设工程费用定额》、《北京市建设工程机械台班费用定额》。

•定额的有关说明

1、不适用于修缮工程，临时性工程和山区及园林养护工程。

2、定额中注明“XX”以内（下）包括本身，“XX”以外（上）不包括本身。

3、人工工日不分工种和等级，一律以综合工日表示，包括基本用工、辅助用工

和人工幅度差。

4、其他人工费包括材料二次搬运、冬雨季施工期间增加的人工费。

5、其它材料费包括零星材料、二次搬运、冬雨季施工期间增加的材料费。

6、其他机具费包括中小型机械使用费、生产工具使用费、冬雨季施工增加机械

费。

7、人工费单价中包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助、劳保、养

老、医疗保险。

8、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁制编制的。

9、定额（）内未注明单价的材料，基价中不包括其价格，应根据（）内的用

量按市场价格列入工程预算。

10、工效按25m以下编制，超过25m另行计算建筑超高费。

H、桩基础、基坑支护、降水工程、含水电费，其他工程水电费执行第十八章。

12、允许换算项目：砂浆、碎强度等级、木门窗框用料不同等。

13、室外道路14m以外，沟道净宽1.6m以外，室外碎管径400mm以外不执

行本定额。

§2-5工期定额

一、基本概念

,工期定额

指在一定的经济和社会条件下，在一定的时期内由建设行政主管部门制定并发布

的工程项目建设消耗时间标准。包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。

•建设工期定额

指在平均的建设管理水平及正常的建设条件下，一个建设项目从正式开工（破土

动工）到工程按设计文件全部建成，验收合格交付使用，全过程所需要的时间标

准，按月数计算。

•施工工期定额

指单项工程从正式开工起，至完成建筑安装工程的全部设计内容（或定额子目规

定的内容）并达到国家验收标准之日止全部日历天数的标准。

工程工期、造价、质量一起被视为工程项目管理的三大目标。

•开工的含义

我国施工工期定额由建设部组织编制，以工、民建安装工程为对象,按工程结构、

层数不同，并考虑到施工方法等因素，规定从基础破土开始至完成全部工程设计

并达到国家验收标准的日历天数，开工规定：

⑴对于没有桩基础的工程，基础破土挖槽开始为开工日期。

⑵对于桩基础，原桩位打基础桩开始为开工日期，施工准备，定位放线，平整场

地等不算工期，也不在工期定额内，群体住宅，小区住宅的定额工期是指首先破

土的第一个住宅工程开始到全部完成并验收的日历天（日）数。

二、工期定额的作用

•是招投标，签定工程合同，确定施工工期的依据。

•是建设工程实行提前竣工奖，核定提前或延误竣工天数实行奖惩的依据。

•是确定全现场大型施工机械及脚手架等定额消耗量的依据。

•是施工单位编施工组织设计，排计划，考核工期，完成竣工指标的依据。

三、工期定额的应用

•计算工程项目工期的基本条件

•建设项目的规模及工程类型。

•区分工程用途和结构

•建筑面积，层数，有无地下室，不算面积的技术层及其位置。

•工期的计算

•垂直运输机械台班量的确定

垂直运输机械预算定额项目的工作内容包括单位工程在合理工期范围内完成全

部工程项目所需要的垂直机械和配合机械，这一机械台班量与其效率无关，而是

依据工期定额计算的。如现行建筑工程预算定额20M（6层）以内塔式起重机

主体施工工期计算台班消耗量，计算方法如下:基础以上工期=工程全部工期-

基础工程工期

装饰工程工期=基础以上工期*40%

上层主体工程施工工期=工程全部工期-基础工程工期-装饰工程工期=

（工程全部工期-基础工程工期）*60%

例1：计算多层混合结构住宅工程的基础工期

查工期定额：5000m2以内、五层以下工期为235天，7000m2以内，七层以

下工期为305天

则每层工期为：305-235/（7-5）=35天

基础工期为：235-35*5=60天

例2:计算20m高（6层）以内混合结构住宅每100m2建筑面积垂直运输机

械的台班消耗量

查工期定额:600m2以内6层混合结构住宅工期为255天，上例基础工期为

60天

则基础以上工期=255-60=195天

主体工程工期=195*60%=117天

工程施工配备一台塔吊，辅助配备一台卷扬机，则台班消耗量为：

塔吊总台班量=主体工期*台数=117*1=117台班

卷扬机总台班量=基础以上工期*台数=195*1=195台班

每100m2建筑面积台班消耗量为：总台班量/工期定额建筑面积*100m2

塔吊台班量=117/500*100=2.34台班

卷扬机台班量=195/500*100=3.9台班

（2）超过工期定额项目层数及建筑面积范围的换算

四、说明

•单项工程中层高小于2.2m（含2.2m）的技术层不计算建筑面积，但可计算

层数。

•出屋面的楼（电）梯间，水箱间不计算层数。

•单项工程层数超出定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

•一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以下一

个单项工程的最大工期为基数，加其他单项工程工期总和乘相应系数计算。加一

个乘0.35,加两个乘0.2,加3个乘0.15,4个以上不再加。

•坑底打基础桩，另增加工期。

•开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施

工方案确定增加天数，但最多不超过50天。

•基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要进行处理时，

由承发包双方确定增加工期。

•单项工程的室外管线，累计长度超过100m,增加工期10天，道路及停车

场的面积超过500m2,在1000m2以内者增加工期10天，在5000m2以

内者增加工期20天，围墙工程不另增加工期。

•工期定额规定地下室的工期不单独计算，应与主体工程工期合并计算，但独

立地下室或地下车库工程，应按相应定额乘以2.5系数执行。

10、不同位置的技术层的工期计算

技术层设在顶层，该工程层数为偶数时，增加工期应按该工程最高层与定额相邻

层定额工期差值的1/2计算（如8层（10期-8期）/2=技术层增加工期）。

层数为奇数时，技术层设在顶层以上，不增加工期。

n、滑模工程的工期按相应的全现浇工程工期乘以0.9系数计算。

12、影剧院和体育馆工程工期不分±0.00以上、以下，均包括基础、结构、

装修。

13、总工期为±0.00以下工期与土0.00以上工期之和（不包括影剧院和体

育馆）。

14、单项工程±0.00以下有两种或两种以上类型组成。查出各工期，相加计

算。

15、单项工程土0.00以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，先按全部

面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有

变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基

数,另加其他部分工期的25%计算。

16、单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构组成，无变形缝时，先按全

部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算;

有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为

基数，另加其他部分工期的25%计算。

17、单项工程土0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积

查出相应工期，以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

18、单项工程±0.00以上分成若干部分独立时，先按各自的面积和层数查出

相应工期，再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算。4个

以上独立部分不再增加工期，如果±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部

分工期中计算。

19、群体建筑既有高层又有多层，高层住宅面积占总面积50%以上时，按高层

群体计算；不足50%时，分别套多层和高层住宅工期定额，按加权平均计算。

20、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。

第三章建筑工程预算定额基价的确定

预算定额基价亦称预算价值.是以建筑工程预算定额规定的人工，机械和材料消耗指标为

依据，以货币形式表示每一分项工程的单位价值标准。

预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费

人工使用费=定额合计用工量*定额日工资标准+其他人工费

材料费=1（定额材料用量*材料预算价格）+其他材料费

机械使用费=2（定额机械台班用量*机械台班使用费）+其他机具费

§3-1人工，材料，机械台班预算价格的确定

•定额日工资标准的确定

1、日工资标准包括的内容：

•基本工资：按建设部（1992）680文《全民所有制大中型建筑企业岗位技能工资试

行方案》及《有关问题的意见》，按岗位工资加技能工资计算.

•工资性津贴：副食补贴，粮煤差价补贴等.

•生产工人的辅助工资：开会和社会义务时间的工资，如在职学习，调动，哺乳，病假（6

月内）。

•生产工人劳动保护费：保健费、防暑降温费、劳动保护用品购置及修理费。

•市内交通补助费。

•工人养老保险费。

•工人医疗保险费。

•其他人工费：指材料二次搬运和冬雨季施工增加费（人工费）

•材料预算价格的确定

1、材料预算价格：指材料从来源地或交货地点到工地或现场后的出库价格.

2、材料预算价格的费用构成：原价+供销部门手续费+包装费+运输费+采保费

材料原价就是材料的出厂价或市场批发价.国外进口材料以国家批准的进口材料调拨价格作

为原价。

材料原价确定的方法：加权平均法

总金额法p=?ZPiQi/?ZQi

数量比例法：=2Pififi=Qi/q总*100%

•供销部门手续费：通过当地物资供销部门供应的材料应收取的附加手续费：

指定生产厂直接供应：钢材，水泥，玻璃等，不经过当地物资供销部门无此费用.

经供销部门供应：如交电，五金，化工，火药等计取手续费（注意不重复计取）

费率通常：金属材料2.5%,建筑材料3%,轻工产品3%,化工，木材2%

计算公式：供销部门手续费=原价*供销部门手续费率

•材料包装费：便于材料运输和保护材料所发生的费用.

•材料出厂时已经包装：如袋装水泥，玻璃，油漆等，包装费一般已包含在原价中，不另

计算.但要考虑包装品的回收值.

施工企业自备包装品：麻袋，铁桶，氧气瓶等，按原值分次摊销.

•回收率：回收量/原用量*100%,回收价值率：包装品回收价值/包装品原值*1

00%

•计算式：包装费=包装材料原值一包装材料的回收价值

包装材料的回收值=（包装品原值*回收率*回收价值率）/包装器（品）材料准容量

自备包装品的包装费=｛包装品原值*[1一回收率*回收价值率]+使用期间维修费用｝

/周转使用次数*包装容器标准容量

•材料运输费：由采购点起至仓库为止，全部运输过程所支出的全部费用，包括火车、汽

车、船舶及马车的运输费、运输保险费、及装卸费等。

材料运输费占材料费的比例不同，一般建筑材料10%〜15%,砖30%〜50%,砂子

石子占70%〜90%或更多。就地取材，减少运距，影响工程造价。

•材料采购及保管费：材料部门组织采购和保管过程中所需的各项费用。

包括：供销部门人员工资及管理费，仓库保管费，过秤费运输储存中的损耗。

计算公式：采保费=（原价+手续费+包装费+运输费）*采购保管费率

•区分预算价格及供应价格

供应价格=原价+手续费+包装费+外埠运费

预算价格=（供应原价+市内运费）*（1+采购保管费率）一包装回收值

•机械台班预算价格的确定

1、机械台班预算价格：指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。

2、机械台班预算价格按建设部建标（1994）449号文《全统机台费用定额》的规定，

由八项费用组成，按其性质划分为第一类费用和第二类费用。

第一类费用（不变费用）属于分摊性质的费用，包括折旧、大修。常修、安拆、场外运输。

第二类费用（可变费用）属于支出性质的费用，包括人工、燃动、养路、使用税、保险费等。

•台班折旧费：机械在规定使用期限内陆续收回原值及支付贷款利息的费用。

<a>台班折旧费=［机械预算价格*(1—残值率)+贷款利息］/耐用总台班

<b>机械预算价格(国产)=出厂价*(购置附加费率)+供销手续费+一次运费

<c>残值率：机械报废时其收回残余价值占原值的比率(3%〜5%)

<d>耐用总台班：机械从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。

耐用总台班=大修理间隔台班*大修理周期

<e>贷款利息：支付购置机械设备所需贷款的利息，按复利计算。

•大修理费：机械按规定的大修间隔进行必要的大修，以恢复正常功能的费用。

台班大修理费=［一次大修理费*(大修理周期-1)］/耐用总台班

大修理周期=寿命期大修次数+1

(3)经常修理费：除大修外的各级保养及临时故障排除所需费用

台班经常修理费=大修理费*Ka

(4)安拆费及辅助设施费

台班安拆费=［机械一次安拆费*每年平均安拆次数］/年工作台班

辅助设施分摊费=［一次使用量*(1—残值率)*预算价格］/摊销台班数

(5)场外运输费：25km以内机械进出场及转移费用。

场外运输费用=［(一次运输及装卸费用+辅助材料一次摊销+一次架线费)*年运输次数］

/年工作台班

(6)人工费：司机、司炉、操作人员工作日工资及工作台班以外的工资(基本)及津贴。

台班人工费=机上操作人员人工工日数*人工工日单价

(7)动力燃料费：机械运转所消耗的电力、燃料、水，风力等费用

台班动力燃料费=台班动力燃料消耗量*预算单价

(8)养路费及车船使用税：按国家规定(省、市)应缴费用的台班摊销费用。

台班养路及使用税=［载客量*年工作月数*养路费+年车船使用税］/年工作台班

§3-2习题课

例1:解：

(1).涂料原价:(2000x25+5000x27.5+1000x26)/(2000+500+1000)=25.64元/Kg

(2).供销手续费:25.64*3%=0.77元/Kg

(3),包装费:10/20=0.5元/Kg

包装回收值:0.5x0.8x0.6=0.2元/Kg

(4).运输费：

a.运费:(2000x1.5+500x1.2+1000x1.4)/3500=1.43元/Kg

b.装卸费:(2000x0.8+500x0.7+600x0.6)/3500=0.73元/Kg

c.运输损耗:(25.64+0.77+0.5+0.73+1.43)2%=0.58元/Kg

运输费:1.43+0.73+0.58=2.74元/Kg

(5).预算价格:(25.64+0.77+0.5+2.74)x(1+2.5%)-0.24=30.15元/Kg

例2解：(1).加权平均原价：93.5x0.2+91.2x0.3+94.8x0.15+90.8x0.35=92.06元/t

(2).包装费：10元/t

(3).运杂费：

运费:(103x0.2+115x0.3)x0.35+(62x0.15+68x0.35)x0.45=34.18元/t

装卸费:(0.2+0.3)x3.4+(0.15+0.35)x3.6=3元/t

调车驳船费：(0.2+0.3)x2.5+(0.15+0.35)x2.8=2.65元/t

运输损耗：(0.2+0.3)x3%+(0.15+0.35)x2.5%=2.75%

(92.06+10+34.18+3.5+2.65)x2.75%=3.92元/t

运杂费：34.18+3.5+2.65+3.92=44.25元/t

预算价格:(92.06+10+44.25)x(1+2.5%)=149.97元/t

例3.进口材料设备预算价格的组成(N)=〔供应价M+市内运费C)x1.025

供应价格M=到岸完税价A(¥)+外埠运费B

N=(A+B+C)x1.025

例4设6t载重汽车预算价格为98760元,残值率3%,大修间隔台班550个，大修周

期为3个，贷款利息为20845元，一次大修费为9800元(耐用总台班1650

个)Ka=5.61.计算折旧费，大修费及经常修理费.

解：耐用总台班：550x3=1650(个)

台班折旧费:98760x(1-3%)/+20845/1650=70.69元/台班

大修理费:9800x(3-1)/1650=11.88元/台班

经常修理费：11.88x5.61=66.65元/台班

例5解：设备原价：430000元

厂家至火车站运费：3.5x50+15x3.6x0.6+3.5x5=381.50元

甲到乙火车站运费:3.5x40+3.5x1600x0.03+3.5x40=448.00元

乙至工地运费:3.5x50+3.5x8x0.6+3.5x50=366.80元

采保费:(430000+381.5+448+366.8)x1%=4311.96元

预算价格:431196+4311.96=435528.26元

例6:解：大修理费=6000(4-1)/2400=7.5元/台班

§3-3单位估价表的应用

•定额基价的确定

定额基价=人工费+材料费=机械使用费

人工费=£(定额工日数X工日单价)

材料费=£(材料数量X工日单价)

机械费=(机械台班量X台班预算价格)

•单位估价表的组成

•文字说明：(总说明、分章说明、工程量计算规则)

•估价表格(工作内容、计量单位、项目表)

•附录(配合比、材料预算价格、机械预算价格)

•单位估价表的应用

单位估价表是编制施工图预算的主要依据•识表(3.7〜3.12)能够单独使

用单位估价表.

•单位估价表的直接套用

设计规定的做法与要求和工作内容相符合可套用，套用时注意工程内容、项目

名称、技术特征、计量单位等要与估价表项目一致.

例1:P68例3.20求M5水泥沙浆砌筑毛石墙的基价

•单位估价表的换算：主要沙浆混凝土木门窗框料等.

当施工图设计要求与单位估价表的项目不符时，不能直接套用，需进行换算.

(1).砂浆的换算(水泥)

换算后的基价=原定额基价+定额用量X(换入单价-换出单价)

例2:：P69例3.11:求用M10水泥砂浆砌筑标准砖基础的基价

例3:：P69例3.12:求用M10水泥砂浆砌基础，用水泥425#

(2).混凝土的换算

例4:：P70例3.13:求用C15混凝土(20MM)浇素混凝土条形基础的基价

注：材料换算，人工费、机械费不变.

(3).木门窗框料的换算

例5：习题集11.

换算后的基价=定额基价土(换算后的体积-定额体积)X相应的材料单价

换算后的体积=设计断面(加刨光损耗)♦定额断面X定额体积

换算后的体积=48/60+X1.41=1.128(m3)

换算后的基价=13008.04+(1.128-1.41)X400=12588.04(元/100m2)

(4).乘系数换算

使用某些定额项目时，定额的一部分或全部乘以规定的系数.

例6：P72.例3.14

(5).其他换算

不属于上述几种情况的定额基价换算.

,补充定额基价：

编审时难度大，费时费工，一般不采用，而套相邻近的定额基价，局部调

整后使用.

四.几点说明：

•直接套用单价要注意定额的编号,计量单位统一、正确(小数点的位置)。

定额基价换算应遵守的原则：必须是定额规定允许换算的分项或子项工程.

定额规定不允许换算的，不得因各自实际情况而任意进行换算.

例如：挖土方已集合干土、湿土，不得换算.

•毛石混凝土，毛是用量不同是时，不得换算.

•补充定额单价：如果项目较多和多次使用的，一般要报有关主管部门，

或建设单位进行协商，经同意后再使用.

•基价换算指要对需要换换算的内容进行换算，不需要换算的部分保持不

变.

作业：习题集28、29、30

第四章单位工程造价的费用组成

工程项目建设活动的开展，需要发生很多费用，各地区、各省市费用定额的计费原则不同，

费率各有差异，学习本章的目的就是掌握单位工程造价的费用组成，并能准确计算。

•费用组成

工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金

•费用计算程序

•直接工程费=1.1+1.2

1.1直接费=(1)+(2)

(1)定额直接费=人+才+机

⑵其他直接费=⑴*K1

1.2现场经费=(1)+(2)

(1)临时设施费=1.1*K2

(2)现场管理费=1.1*K3

•间接费=2.1+2.2+2.3+2.4

2.1企业管理费=1.1*K4

2.2财务费=1.1*K5

2.3社保费=1.1*K6

2.4定额测定费=1.1*K7

（三）利润=1.1*K8

（四）税金={（一）+（二）+（三）}*K9

（五）工程造价=（一）+（二）+（三）+（四）

•计算实例（例4-1）

•直接工程费=1.1+1.21258600元

1.1直接费=（1）+（2）1222297元

（1）定额直接费=人+才+机1180621元

⑵其他直接费=（1）*3.53%41676元

1.2现场经费=（1）+（2）36303元

（1）临时设施费=1.1*1.72%21024元

（2）现场管理费=1.1*1.25%15279元

•间接费=2.1+2.2+2.3+2,445347元

2.1企业管理费=1.1*2%24446元

2.2财务费=1.1*0.49%5989元

2.3社保费=1.1*1.03%12590元

2.4定额测定费=1.1*0.19%2322元

（三）利润=1.1*2.62%32024元

（四）税金={（一）+（二）+（三）}*3.36%46026元

（五）工程造价=（一）+（二）+（三）+（四）1381997元

•习题

设上例工程由三级资质企业施工，定额直接费为1230000元，其他直接费按表中10项计

取，试计算其造价。

第五章一般土建工程施工图预算的编制

建筑工程预算一般是由土建、暖卫、电照、煤气、通风等不同工程项目内容的单位工程预算

组成的。不同的工程根据不同的预算定额、费用定额、工程量计算规则、编制不同的工程预

算，其土建工程预算约占88%、暖卫占10%、电照占2%。土建工程预算占比重大，编

制计算比较复杂繁重。

§5—1施工图预算编制简述

•施工图预算的概念

对已会审并批准的施工图纸，考虑施工组织设计或施工方案的因素，依据当地现行预算定额,

费用标准及相关规定计算和编制确定单位工程造价的经济文件。

•施工图预算的作用

•确定工程造价是编制标底和投标报价的依据

•是建设单位与施工单位签订合同和办理工程价款的依据

•是建设银行办理工程拨款、工程款结算和实行财政监督的依据

•是编制施工预算的依据（编计划、经济核算、成本管理的依据）

•施工图预算的编制依据

•设计资料：图纸、设计说明、图集、标准作法表等

•预算资料：预算定额、费用定额、材料预算价格、预算手册、招标文件、承包合同、概

算文件、当地规定等造价文件

•施工现场资料：施工组织设计、施工方案、现场实际情况

•施工图预算的编制方法

,单价法

首先根据单位施工图计算出各分部分项工程的工程量O然后从预算定额中查出各分项工程相

应的定额单价，并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的价值。

再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额直接费用。然后取费，汇总工程造价。

•实物法

先计算分部分项工程量，查定额人工、材料、机械定额量与分项工程量相乘，累计汇总得出

单位工程全部的人工、材料、机械总耗用量。用总量分别乘相应单价得工程直接费，然后取

费，汇总计算工程造价。

该方法适用于工材因地、因时发生价格变动情况。

•施工图预算的编制步骤

•熟悉施工图纸和施工说明书

•搜集各种编制依据及资料

•熟悉施工组织设计和现场情况

•掌握定额内容及有关规定

•确定工程项目、计算工程量

•选套定额、直接费用

•根据预算费用计算程序计算出工程造价

•进行工料分析

•编制说明、填写封面、装订成册

•工程量的计算方法、顺序和原则

方法：统筹法、分间法、综合计算表格法

顺序：施工顺序，定额顺序，拟定顺序（轴线，顺时针，编号，横竖）

原则：规则一致，项目一致，计量单位一致，表格形式一致.

七.工程量计算注意事项

­按工程所在地定额的工程量计算规则计算.

•先列顺序，逐项计算，注意补充和换算并注明.

•工程量计算要列出计算式，公式正确，数据来源注明部位或轴线.

•将计算的工程量按定额的计量单位调整，使其一致.

•底稿整齐，计算准确，钢材、木材取三位小数，其他算至小数点后两位.

•坚持一数多用，加快计算速度，减少重复劳动.

•必须注意按顺序进行计算：首先把独立的部分算定（基础）以减少图纸数量；其次计

算门窗、混凝土构件，用表格形式汇总，以便在计算砖墙装饰等工程中用到这些计算结果

（注意洞口尺寸）,最后按先水平后垂直的顺序进行计算.

•工程量的计算和汇总力求分层分段计算：结构按楼层，内装修分层，分房间；外装修

按施工层分立面，或按施工方案的要求，按所使用的不同材料分别计算.

•利用表格形式计算工程量，确保内容全面，形式顺序固定，栏目关系明确，不易漏

项，差项，可加快计算速度.

§5-2建筑面积计算规则

一、建筑物层高的计算方法

•首层层高：室内设计地坪标高至首层顶部的结构层（楼板）顶面的标高。

•其余层层高：上下层结构层顶板标高之差。

二、建筑物檐高的计算方法

檐高不同选择的垂直运输机械的类型不同，影响劳动力和机械的效率准确计算檐高对工程造

价的确定有着重要意义。

•平屋顶带挑檐者

从室外设计地坪标高算至挑檐下皮的高度。

•平屋顶带女儿墙者

从室外设计地坪标高算至屋顶结构板上皮的额高度。

•坡屋面或其他曲面屋顶

从室外设计地坪标高算至墙的中心线与屋面板交点的高度。

•阶梯式建筑物

按高层建筑物计算檐高。

•突出屋面的水箱间、楼梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

三、计算建筑面积的意义和作用

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积之和。

辅助面积：建筑物各层平面中辅助为生产生活所占净面积之和。

结构面积：建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之和。

建筑面积是在统一计算规则下计算出来的重要指标，是基础指标依此控制建筑规模，施工企

业表达工作成果。建筑单位计算折旧。总之，掌握建筑面积计算规则十分重要。

四、计算建筑面积的范围

五、不计算建筑面积的范围

六、讨论思考题

•什么是车马通道，如何计算建筑面积？

•什么是门厅、大厅、回廊如何计算建筑面积？

•门斗、门廊、走廊、檐廊有何区别？

•挑阳台、凹阳台如何计算面积？

•眺望间和观望电梯间如何计算建筑面积？

七、建筑面积计算实例

例：某高低连跨单层厂房高低跨为边跨，该厂房中心线长24m,高低跨宽度中心线分别为

15m和9m,中柱及边柱断面尺寸为400*600,墙厚均为370mm,试计算该厂房建筑

面积及高、低跨部分的建筑面积？

解：s总=（24+0.37）*（24*0.37）=593.9m2

s高=（15+0.185+0.3）*24.37=377.39m2

s低=（9+0.185-0.3）*24.37=216.52m2

若高跨为中跨两边低跨，则面积如何计算？

若高低跨之间有一变形缝，缝宽350mm,如何计算建筑面积？

若缝宽为280mm,又如何计算？

八、作业：习题集：3、5、6

§5-3土石方工程

定额说明

•土石方工程包括人工土石方、机械土石方、爆破岩石三个部分。

•平整场地：±30cm以内的就地挖、填、平。

计算公式2S（河北）或1.4S（北京）（S首层、S地）S首取S地）。

•定额中不包括地上、地下障碍物处理及建筑物拆除后的垃圾清理（发生另算）。

•定额中综合了干土、湿