建筑消防设施维护保养作业指导书专业版

建筑消防设施维护

保养作业指导书专

业版

建筑消防设施维护保养

作业指导书

版号：第1版

编制：

审核：

批准：

批准日期：年月日

受控状态：受

控

分发号：

TKXF/WI-01

持有人：

公布日期：年月日实施日期：年月日

地址:邮编:

电话:传真:

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

修订页

消防设施检测作业指导书

第1页共1页

第1版第0次修订

修订页

公布日期：8月15日

序号章节修订内容批准人日期

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共3页

第1版第0次修订

消防行业的发展历程

公布日期：12月1日

消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速

增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅

速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾

自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人

们为了及早发明和通报火情，并能及时采纳有用措施控制和扑灭火灾而

设置在建筑物内或其它场所的一种消防系统。

火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一

种离子感烟火灾探测器的时候开始，当前的火灾自动报警系统包含控制

器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消

防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。

我国火灾自动报警设备最早闪现在八十年代初，生产厂家只有西安

二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。

控制器的产量也只有几百台。

大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初

建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器

基本上采纳了80c31或80c51等系列的单片机为核心，国内的产品均

是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文

CRT显示系统。多采纳N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、

功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差

温探测器等开关量、模拟量探测器为主。

联动部分采纳继电器为主，多线连接。相应的配套产品还未形成

产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大

多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。

市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必需安装火灾自

动报警系统。另一方面由于生产厂家少，一些地方采纳的区域垄断和行

业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队负担,

没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。

由于上述原因使得那时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维

修难度大、缺

少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后

就被关闭，未能发挥应有的作用。

通过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更加重

视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电

源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以

秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮

大起来。国产火灾自动报警控制器已闪现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉

字CRT显示系统。用户界面多采纳VB或C语言等

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第2页共3页

第1版第0次修订

消防行业的发展历程

公布日期：12月1日

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs232、Rs485、

CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时

根据场地差别，差别工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系

统,空气取样火灾自动报警系统等,设备容量也有小系统如200点、中

型系统如500至点、大型系统如3000点以上的多种型号。设备普

遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等

特点。

探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定

温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光

纤探测等内置CPU的智能分布式探测器根据环境的差别均已大量使

用。

联动部分多采纳pLC可编程序控制器.总线输出。操作方便快

捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘

和防排烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增加了

预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。

法律法规方面，行业的不停发展，国家的火灾报警产品的检验方法和

检验手段也不停更新。公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别

对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了具体规定，对消防产品

生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防

产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布《消防法》，

修改相关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强

对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的

消防设施维保市场。

市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测

器的价格为例，已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化

建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统

的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接纳。

近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用

地缘优势开展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用

户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。

技术方面，工业控制器即工业Pc成为火灾报警控制器的主流产品,

其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成

为可能。一些先进的防火理念相继闪现。

纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼

产、品价格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健

康发展。现在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛,

对于消防产品的技术要求越来越高。消防设施维修保养如何才算是做

到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员

等等一系列的问题至今仍没

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第3页共3页

第1版第0次修订

消防行业的发展历程

公布日期：12月1日

有形成标准。迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

浮于形式,根本没能掌握维修保养工作的规律。

“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对

于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方

面是通过有用的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通

过有用的工作及时发明隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩

负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力我国对消

防方面采纳的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为

主”的指导学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细

作好每项维保工作。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

1、维护保养范围及内容

本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养;

不适用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消

防设施

2、检测维护保养总则

2.1检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行相关规定计量检

定及格。

2.2消防设施维护保养由建筑物的产权单位可能受其委托的建筑物业

管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理可能委托具有相应资质

的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包含值班、巡

查、检测、维修、保养、建档等工作。

2.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施

的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以条约方式约

定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严

格按条约约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值

班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建

筑消防设施正常运行。

2.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

施工安装企业等有维修、保养能力的单位签定消防设施维修、保养

条约。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养

职能部门和人员。

2.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施

的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态;

对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采纳铅封、标识等限位措施;

对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防

设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制

方式宜反馈至消防控制室。

2.6不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发明故障，应及

时组织修复。因故障维修等原因需要临时停用消防系统的，应有确

保消防安全的有用措施,并经单位消防安全责任人批准。

3、检测维护保养类别

3.1监督检测维护保养

应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第2页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

3.2委托检测维护保养

受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行的建筑消防施

检测维护保养。

3.3仲裁检测维护保养

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。

4、检测维护保养的依据

4.1委托建筑消防设施检测条约（委托书），建筑消防设施维护保养条

约。

4.2建筑工程消防设计图

4.3当地的消防部门出具的审核批文

4.4相关建筑消防设施的国家规范,部颁标准,地方,行业标准。

4.5建筑消防系统主要设备的质量保证书、及格证、出厂检测汇

报。

4.6本单位的质量体系文件及企业工艺标准,检测制度。

4.7工程现场实际情况。

5、检测维护保养安全保障措施

5.1确保安全生产的技术组织措施

5.1.1安全防护

5.1.1.1严格执行班前安全会议制度，认真执行书面安全交底规定，针

对作业条件进行正确的安全技术交底，并履行交底人和被交底人的签

字手续。

5.1.1.2对参加的检测维保工作人员（包含临时工），必需先进行三级

安全教育,经考试及格后，方准进场作业。

5.1.1.3进入维保现场，必需严格执行“六大纪律”和“十项措

施”，正确使用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。

5.1.1.4在两米（含两米）以上的高处作业，必需使用安全带或搭设防

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

护严密的操作平台。严

禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，严禁两人或两人以上在

同一梯子上作业。

5.1.1.5大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道

口多、楼梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作

业要统一指挥,合理协调,确保安全。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第3页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

5.1.1.6进入现场检测必需两人及两人以上。

5.1.1.7对有特殊要求的场所进行检测维护保养时应采纳相应的技术

措施。

5.1.1.8严格根据仪器设备操作手册的要求使用仪器设备。

5.1.1.9对需要临时停电的检测维护保养项目应及时通知委托单位,

做好停电、送电的准备。

5.1.2现场安全要求

5.1.2.1在进行带电检测维保养时,必需携带绝缘手套，穿绝缘鞋。

5.1.2.2不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业。

5.123在夜间作业时，必需有足够的照明，沟、槽、坑、洞及危险

处应设红灯警示，防止人员伤亡。

5.1.3安全管理

5.1.3.1各级施工专职安全管理人员，对施工现场的安全生产负指导

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

管理责任，必需认真执行《建筑业安全生产工作条例》和本公司

“安全生产奖惩条例，，。

5.1.3.2教育职工不违章作业，积极组织人员对维保工作中的隐患进

行整改。对新工人（包含临时工）进场作业，必需先实施三级安全教

育制度。

5.1.4维保期间突发事件的防范和救护措施

现场如发生安全事故，首先是抢救伤员，然后保护好现场，事后要做到

“四不放过”，一定要清查原因，吸收教训I，进一步采纳预防措施

5.1.5安全生产事故应急预案

5.1.5.1根据消防维保的特点，工地现场可能发生的安全事故有：坍

塌、火灾、物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产事故

可能有：消防水管爆裂、气体灭火系统气体误喷等。

5.152根据公司的应急预案，项目部将立足于自援自救的基础上，建

立责任制度,落实责任人

做好预防工作；一旦发生事故，按应急预案规定，迅速展开应抢救援工

作,并及时向公司及公司所在地政府和相关部门汇报情况。

5.2确保文明施工、环境保护的技术组织措施

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第4页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

5.2.1严格按设计、规范、规程、标准、施工方案、工作作业指

导书组织工作。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

5.2.2做好维保工作的搭接工作，工序交接要组织检查，并办理工序交

接手续。

5.2.3多工种交叉作业，要有利于工作为原则，组织综合平衡，做的交

叉有序，忙而不乱，要做到环境保护工作，采纳措施防范噪音等对人体

和环境所造成的损害。

5.3确保职业健康安全与环境管理措施

5.3.1管理:在高温季节为防中暑，调整工作时间，避开高温时间段,并

发放防暑降温药品，防止中暑现象的发生。

5.3.2劳保用品要及时、足额发放,并对发放工作进行检查。

5.3.3劳动时间的管理：严格执行劳动法相关规定，员工因为工作需要

进行加班劳动时，各部门。项目部要加强加班时间的工作环境检查,

观察员工的工作状态，防止员工过分疲惫。并必

须根据《劳动法》的相关规定，及时足额发放加班工资。

6、检测维护保养前项目工程情况查对

6.1记录项目工程的工程概况：工程位置、建筑面积、层数、高

度、组成部分、使用性质，各

楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与条约查对。

6.2建筑消防工程主要组成部分及分布：记录建筑消防工程的系统组

成,消防系统的分布情况,主要消防设备的情况。

7、人员资格要求

7.1消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技

术人员，经注册消防工程师考试及格，具有规定数量的、持有一级可

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

能二级注册消防工程师的执业资格证书。

7.2消防设施操作、值班、巡查的人员,经消防行业特有工种职业技

能判定及格，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，可

以熟练操作消防设施。

7.3消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能判定及

格,持有高级技能以上等级职业资格证书。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第5页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

7.4消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能判定及格，持

有技师以上等级职业资格证书。

8、仪器装备的要求及配备

8.1用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪

表、量具等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位根据相关规定

进行定期校验,并具有有用证实文件。

8.2仪器配备如下：

1）感烟探测器功能试验器20）测力计

2）感温探测器功能试验器21）数字坡度计

3）火焰探测器功能试验器22）钢直尺

4）线型光束感烟探测器滤23）直角尺

5）卷尺24）便携式可燃气体检测仪

6）绝缘电阻测试仪25）细水雾末端试水装置

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

7）数字万用表26）接地电阻测试仪

8）秒表27）垂直度测定仪

9）测距仪28）电子秤

10）强光手电29）数字照度计

11）工具箱30）超声波流量计

12）温、湿度计31）数字压力表

13）钢直尺

14）漏电电流检测仪

15）游标卡尺

16）喷水末端试水接头

17）消火栓测压接头

18）数字微压计

19）数字风速仪

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第6页共6页

第1版第0次修订

消防维护保养的概述

公布日期：12月1日

9.消防维保的主要工作

9.1检查、测试：目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防

系统运行的正常情况，另一方面发明系统隐藏的故障，以便有计划的排

除对消防各个子系统进行巡查。可通过“听、看、嗅、摸、问”

等方法来观察系统运行状况,掌握整个系统的可能动态。

9.2保养（清洁、润滑）：目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

防设备能最大限度延长

使用寿命、处于正常工作状态。对系统按周、月、季、年进行检

测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝

缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人

的签署。编号后归档。

9.3故障排除（包含故障发生原因确认、故障的处置过程、更换零件

的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写相关记录表

格）：闪现问题时可以在限定的时间内迅速解决，不能解决的问题必需

出具书面说明，并请相关人员核准签署。

9.4应急：闪现紧急事故时,人员到达现场进行应急处置。

9.5相关消防技术的咨询。

10.衡量维保工作的重要标准-故障发生率

维保工作做到位,故障发生率应该是很低,甚至是没有故障发生。

这需要通过平时保养及检查测试将故障消亡在萌芽状态中。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共2页

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

第1版第0次修订

如何做好维保工作

公布日期：12月1日

消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建

筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维

修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对各专

业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短的几年时间内，到

达此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员可以说"干到老、

学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个

集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作,根据经验总结如下：

1.熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂

家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，切记重大故

障发生后处置程序。

2.要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维

保时,都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。

3.分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要

及时处置，检查测试要认真仔细、争取发明所有故障隐患，清洁润

滑周期要保证。

4.无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对相关设

备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正

常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的

了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作,往往会犯错误。

5.加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习,

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

这两项专业知识是一名及格维保技术人员必需熟练掌握的。

6.认真对待消防系统的检查测试，争取发明所有的故障隐患，通过检

查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就

不会有问题，一动就会闪现问题”，这句话表明了消防设备的特点,

即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时,才能动作；故

谁都不期望消防设备真正的动作，但谁都期望在发生火灾时，消防设

备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试

消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有根据一定

周期对消防设备进行检查测试,才有可能杜绝故障的发生。

7.重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工

的工作。有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配

件工作原理的理解,更重要是可发明设备的故

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第2页共2页

第1版第0次修订

如何做好维保工作

公布日期：12月1日

障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。

8.在做好以上7点要求后，只要再跟别人处置几次故障，就可以独立

处置一般故障。

9.更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处置高难度的故

障。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共4页

第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

公布日期：12月1日

1、火灾自动报警系统及联动控制器保养

1.1火灾报警控制器的清洁维护

火灾报警控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭

交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、

电池、机箱等直至清洁洁

净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布擦拭。吹尘和擦拭后要仔

细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧固完好控制

开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电

池检查控制器工作是否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和

一般清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。

假如电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用

清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电路板要等清洁剂挥发

板面干燥后再安装上并通电开机。

1.2消防联动控制器的清洁维护

消防联动控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭

交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、

电池、机箱等直至清洁洁

净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布擦拭。吹尘和擦拭后

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

控制开关的初始位置是否正常。

切忌带电清洁维护控制器不

能用水和一般清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控

制开关。假如电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电

饰过的电路扳要等

1.3消防控制室图形显示装置的清洁维护

显示器、网络接

口设备、UPS电源和打印机。

流供电、UPS

清洁保养各种设备。计算机台式主机可进行内、外部的清洁保养。

打开主机机箱用吹尘器吹扫机箱内部的积尘直至清洁机箱外部可用

潮湿的布擦拭清洁吹扫和擦拭后

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第2页共4页

第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

公布日期：12月1日

要仔细检查计算机内各电路板、插件和接插端子是否牢靠有无松动

和虚接检查完毕后盖好机箱。显示器、网络接口设备、UPS电源

和打印机属于精密电器设备一般情况下只进行外部的吹尘和擦拭如

需要内部清洁维护最好请专业服务机构处置非专业人员勿动。上

述清洁维护和检查完成后接通交流供电电源和UPS电源接入网络连

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

接开机检查装置的工作是否正常。切忌在带电和网络连接状态下进

行清洁维护。不能用水一般清洁剂清洁维护电路模板或组件。假如

电路模板或组件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁剂喷饰电

路板溶解清除积垢。喷饰过的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再

通电开机。外部擦拭建议也使用专用的清洁剂。

1.4火灾探测器的清洁维护

1.4.1现场清洁维护火灾探测器可在安装现场进行清洁维护。维护

器表面的污垢。

测器的敏感元件和电路。现场维护只起到表面清洁的作用并不能改

变火灾探测器的响应阈值和灵敏度不能改善和恢复火灾探测器的报

警性能。假如想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻底的清

洗。

1.4.2专业清洗维护火灾探测器在投入运行两年后应每隔二年进行一

次全面清洗。对于使用环境条件较差的火灾探测器应每年进行一次

全面清洗。火灾探测器的清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护

后要对火灾探测器逐个进行响应值试验到达标准的探测器才能送回

使用。不达标的探测器假如可以维修要进行维修并再进行响应值试

验及格后方能使用假如不能维修要报废处置不能再使用。

L5功能性维护

1.5.1用感烟/感温测试仪功能器分期分批测试探测器的动作及确认

灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

1.5.2检查试验主控屏自检、消音、复位、故障报警、火警优先及

报警记忆功能是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动

作,警铃蜂鸣是否鸣响；

1.5.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,

消防中心显示报警区

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第3页共4页

第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

公布日期：12月1日

域是否正确；

1.5.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正

常。

1.5.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号

是否正常,检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

1.5.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电

压及其它指标参数是否符合要求；

1.5.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

1.5.8定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电

源自动切换试验；

1.5.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报

警灵敏；

1.5.10定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常；

1.5.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

录。

1.6维修保养工作标准

1.6.1探测器动作灵敏,报警正确；

1.6.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

1.6.3手报按钮动作灵敏,报警正确,联动功能正常；

164主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功

能正常；

1.6.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;

1.6.6电池组的电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；

1.6.7系统设备所有接线牢靠,无松动、破损或脱落；

1.6.8主、备电源自动切换功能正常；

1.6.9探测器外观完好，内外部清洁,功能正常；

1.6.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；

1.6.11系统接地电阻符合规范或设计要求。

1.7维修保养工作计划

1.4.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯

的显示，试验烟、温感

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第4页共4页

第1版第0次修订

火灾自动报警系统及联动控制器保养

公布日期：12月1日

探测器动作是否灵敏；

1.4.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响；

1.4.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作

鸣响；

1.4.4周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面

清洁、保养；

1.4.5月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否

正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常,确保正常运行；

1.4.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池

的电压及其它指标参数是否符合要求；

1.4.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

1.4.8每季定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备

用电源自动切换试验。

1.4.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确

保报警灵敏；

1.4.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

1.4.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好

记录。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共3页

第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

公布日期：12月1日

1、气体灭火系统的维护保养

1.1气体灭火系统的维护要求主要包含以下内容

1.1.1每日应对气体灭火储存装置间及现场设备的运行状态进行检查

并记录。

3.2每月对灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流

管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装

置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械

性损伤表面应无锈蚀保护涂层应完好铭牌和保护对象标志牌应清楚

手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

1.1.3每月对灭火剂和驱动气体储存容器内的压力不得小于设计储存

压力的90%o

1.1.4每月对预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。

1.1.5每季度应对气体灭火系统进行1次全面检查并应符合下列要求

1.1.5.1可燃物的种类、分布情况防护区的开口情况应符合设计要

求。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

1.1.5.2储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、

应无松动。

3.5.3连接管应无变形、裂纹及老化。

机构进行检测或更换。

1.1.5.4各喷嘴孔口应无堵塞。

1.1.5.5对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查灭火剂净重不得

小于设计储存量的90%o1.1.5.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现

象时应重新进行严密性试验和吹扫。

1.1.6每年除应按上述的要求对气体灭火系统进行全面检查外还应对

每个防护区进行1次模拟启动试验有条件时对气体灭火系统进行1

次模拟喷气试验。

2、气体灭火系统维护保养注意事项

2.1气体灭火系统投入使用时应具备下列文件资料

2.1.1系统及其主要组件的使用、维护说明书。

2.1.2系统工作流程图和操作规程。

2.1.3系统维护检查记录表。

2.1.4值班员守则和运行日志。

2.2气体灭火系统的使用操作人员应由通过专门培训，并经考试及格

的专人负责。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第2页共3页

第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

公布日期：12月1日

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

2.3气体灭火系统的使用操作人员应清楚气体灭火系统组件的工作原

理、防护区位置、管道走向、喷头部署、启动装置的启动方式及

启动喷放区域

2.4系统储存装置的存放场所的空气中不含对系统组件具有腐蚀及影

响系统功能的有害物质。

2.5储存装置应避免接近热源环境温度0〜50℃保持干燥通风良好。

2.6

造成意外事故。

2.7各组件在试验或使用过后必需恢复原始待工作状态以免造成系统

不能正常工作。2.2.8系统组件的维修必需由专业厂家负责密封膜

膜片代用。

3气体灭火系统组件维护保养的方法

3.1外观检查

3.1.1使用观察检查的方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器、选

择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件

外观有无机械损伤、检

3.1.2同一防护区内使用的灭火剂贮存容器规格应一致。

3.2安装检查

3.2.1使用手动或工具检查的方法检查气体灭火系统各部件之间的相

脱落

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

3.2.2

皮重、容积、灭火剂名称、

3.2.3

3.2.4

3.2.5喷嘴喷口的方向应正确、喷口无堵塞，周围无影响喷头喷放灭

火剂的障碍物。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第3页共3页

第1版第0次修订

气体灭火系统的维护保养

公布日期：12月1日

3.3储存装置压力检查：直接观察储存容器上的压力表指示值是否符

闭表阀。假如压力表显示的压力小于对应温度下充装压力的90%或

大于5%应通知厂家进行检查维修。检查驱动装置压力时应有保证

驱动装置不被启动的措施。

3.4称重检漏装置检查对高压二氧化碳灭火系统按灭火剂储瓶内工

氧化碳的设计储存量计算答应的最大损失量。采纳拉力计向储瓶施

加与最大答应损失量相等的向上拉力查看检漏装置能否发出报警信

号。

3.5信号反馈装置性能检查手动或使用工具启动信号反馈装置，查看

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

气体灭火控制器及现场放气指示灯的动作情况如无动作应进行维修

试验完毕后应恢复原位。

3.6驱动装置模拟启动

3.6.1驱动装置模拟启动试验前应有避免其它驱动装置动作的可靠措

施（如将其它驱动装置的启动信号线拆除）O

3.6.2查看防护区内的声光报警装置入口处的安全标志、声光报警

装置以及紧急启、停按钮。3.6.3将系统设定在自动控制状态拆开

该防护区启动钢瓶的启动信号线、并与万用表连接。将万用表调节

至直流电压档后，先后触发防护区内两个火灾探测器，查看气体灭火

控制器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内声光报警装置、通

风设施、以及入口处声光报警装置的动作情况，查看气体灭火控制

器与消防控制室显示的反馈信号。

3.6.4上述试验完毕后，将气体灭火控制器复位，并将系统设置在手动

状态,触发试验防护区外的紧急启动按钮,查看驱动装置启动情况,查

看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等

的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。

3.6.5o

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共1页

消防炮的维护保养第1版第0次修订

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

公布日期：12月1日

1、消防炮维护保养,消防炮的维护保养应由专人负责

1.1消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清

水冲洗十净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必需用清水冲洗内部,

后放出积水。

1.2消防炮应定期迸行维护保养，首次使用后和每六个月对消防炮的

所有紧固件迸行一次检查。每三个月对电动消防炮控制柜进行操作

稳定。

1.3蜗轮蜗杆啮合处和其它转动处应以半年为期限涂注润滑油脂，保

证转动灵活。

1.4各部件应保持完好，如发明紧固件松动和其它配件损坏，应及时

修复。

L5不用时，要用防雨布罩盖好。移动炮宜储存在常温、干燥、无

腐蚀场所。

1.6发明消防炮喷射压力过高或射程较近时，应检查喷嘴处是否有堵

塞物,如有堵塞应及时清除。

1.7消防炮各连接部位有泄漏，应检查密封件是否完好，如有损坏应

及时更换密封件。

1.8消防炮转动部位不灵活，操作困难，或角度调整无诂到达应有的

范围。应在转动鄂位处涂抹润滑油脂或及时更换配件。

1.9电控消防炮的控制柜对电机无法进行操作，应检查控制柜和电机

连接是否正常。如己接好,仍无法操作,应及时维修或更换。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

1.10

1.11在寒冷地区应注意采纳排水、保温等防寒防冻措施。

1.12

，损坏炮件。

修订页

消防设施维护保养作业指导书

第1页共6页

消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养公布日期：12月1日

1、消防水箱的维护保养内容

1.1消防水箱外观

L2水箱间、水箱与墙壁间的通道

1.3进水管、出水管、一

1.4溢流管上的网罩、通气管上的滤网

L5水位信号装置

L6人孔、

L7与消防水箱相连接的管道

L8消防水箱间通风、排水。

2、维护保养方法

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

2.1水箱水温保持4℃以上。

2.2每季度检查

垃圾、杂物等。

2.3水箱内部5年检查一次。内部防腐处置的钢板水箱和压力水罐

3年检查一次。包含检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声波探伤试

验等。

2.4每季度外观检查应检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯

子的明显损害或破损。承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损

坏、沉积的碎片、沉淀物。

2.5水箱内部检查主要是：油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来

杂物、遗落的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻。

2.6每5年用水平仪测水箱位移。

2.7其它检查：寒冷季节低温报警系统每月检查一次。采暖季节高温

报警系统需每半年检查一次。高低水位报警系统每半年检查一次。

压力表每53%的应重新检验或

更换。沉淀物每半年清理一次。阴极保护每年按设计要求维修检查

一次。进出水管上的阀门每年检查一次。

位监视设施的水箱按每季度检查

消防设施维护保养作业指导书修订页

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

第2页共6页

消防供水设施及室内消火栓系统的维第1版第0次修订

护保养公布日期：12月1日

3、消防增压稳压设备的维护保养保养内容

3.1每周检查消防设备用房、散热通风设施、百叶窗，保证房内有良

好的散热条件。

3.2

3.3每周检查稳压泵

3.4

3.5每周捡查稳压泵组的密封情况，稳压泵运行时每秒滴水不超过一

滴。

3.6每日稳压泵运行时，观察稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是

否过热。

4、维护保养方法

4.1每日稳压泵均在运行，运行时间在10-20min不等，检查稳压泵的

出水压力是否符合要求。4.2

4.2.1稳压泵的吸水、出水、旁通管能全部开放

4.2.2

423进、

424稳压气罐外观检查。

4.3

4.3.1电源开关指示正常

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

4.3.2切换、

4.3.3备电启动、

4.3报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启o

4.4每周检查主、一

30s

4.5检查出水管路上的闸阀、止回阀是否正常。

4.6

4.7

实稳压设备可以正常运

修订页

消防设施维护保养作业指导书