市区商铺出租合同协议

市区商铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该商铺出租给乙方事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于市区[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如双方对面积有异议，可共同委托有资质的测绘机构进行测绘，以测绘结果为准）3.结构及用途：该商铺为[结构类型，如框架结构等]，规划用途为[具体经营用途，如商业零售、餐饮等]。乙方应按照约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。2.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。3.支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。三、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还商铺后的[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法出租的条件，并向乙方提供相关证明文件（如房产证、土地使用证等）。3.甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如因甲方原因导致该商铺无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责在合理期限内修复。4.甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续（如有），所需费用由乙方承担。5.在租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证新的买受人继续履行本合同。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺。2.乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变结构或用途。如需对商铺进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案不得损害商铺的主体结构及相邻关系，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除装修、改造部分，恢复商铺原状。如乙方未拆除或拆除后造成商铺损坏的，应承担修复费用及赔偿责任。3.乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用（包括但不限于水电费、物业费、通讯费等）。如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。4.乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应定期对商铺进行检查、维护，确保安全使用。如发现安全隐患，应及时通知甲方并采取措施消除。5.乙方应遵守国家法律法规及当地的管理规定，合法经营。不得在商铺内从事违法违规活动，不得影响周边居民的正常生活。因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。6.在租赁期间，乙方应自行负责商铺的安全保卫工作，配备必要的消防器材和安全设施。如因乙方原因导致商铺发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、维修与保养1.租赁期间，该商铺及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修保养的部分（如主体结构），甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。属于乙方负责维修保养的部分（如乙方自行安装的设备、设施等），乙方应自行负责维修保养。如因乙方未及时维修保养导致商铺损坏或影响正常使用的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。2.对于日常的小修小补，乙方应及时自行处理。对于较大的维修项目，如双方无法确定责任归属，可共同委托有资质的维修机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方并承担相应费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商铺、未及时维修等，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额按照违约行为造成的损失确定，但不得低于合同约定的租金标准的[X%]。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为等原因导致合同解除的，租金按照实际使用期限结算，押金无息退还乙方。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。