上海过户贷款合同协议

上海过户贷款合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拟购买甲方位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并申请贷款支付购房款项，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的过户及贷款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、售后公房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、附属设施等情况]。2.贷款申请乙方拟向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家规定及银行相关政策执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制，不存在抵押、查封等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求及时到场签字、盖章等。在收到乙方支付的首付款后，应积极配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的协助和支持。负责结清该房产在过户前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。如因未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户及贷款相关手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项，包括首付款及贷款发放后应支付的剩余款项。首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定账户。向贷款银行如实提供贷款所需资料，并按照银行要求配合办理贷款审批手续。如因乙方提供虚假资料或未配合办理贷款手续导致贷款申请未能获批或延迟获批，乙方应承担相应责任。在房产过户过程中，按照相关部门要求及时缴纳各项税费及办理过户手续所需的其他费用。在取得该房产产权证书后，按照约定及时支付剩余购房款项。三、过户及贷款手续办理1.过户手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向上海市[具体房地产交易中心名称]申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.贷款手续办理乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料。贷款银行应在收到乙方完整申请资料后的[X]个工作日内完成贷款审批。如贷款申请获批，甲方应协助乙方与贷款银行签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。抵押登记手续办理完成后，贷款银行应按照贷款合同约定及时发放贷款至甲方指定账户。如贷款申请未能获批，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他方式补足购房款项的差额部分。如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。四、款项支付1.首付款支付乙方应按照本协议约定，在[具体日期]前将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.贷款支付如贷款申请获批，贷款银行应将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）发放至甲方指定账户。甲方应在收到贷款款项后的[X]个工作日内，将该款项用于清偿该房产的相关债务或按照本协议约定进行其他处理。3.剩余款项支付乙方应在取得该房产产权证书后的[X]个工作日内，将剩余购房款项支付至甲方指定账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助办理过户及贷款手续的义务，导致乙方无法按时取得该房产产权证书或无法获得贷款的，每逾期一日，甲方应按照购房款项总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或权利限制等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、因办理过户及贷款手续产生的费用、乙方为购买该房产而支付的其他合理费用以及乙方因此遭受的可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款。如乙方提供虚假贷款资料或未配合办理贷款手续导致贷款申请未能获批或延迟获批，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为配合乙方办理贷款手续而支出的费用、甲方因等待贷款发放而遭受的可得利益损失等。3.双方违约的其他情形如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协