建设投资运营合同协议

建设投资运营合同协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方具备相关资源和投资能力，乙方拥有特定的标的物或服务资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方对乙方的标的物进行建设投资并参与运营事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情乙方拥有[标的物名称]，位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该标的物目前的状态为[详细描述现状，如闲置、部分使用等]。标的物的用途为[明确用途，如商业办公、工业生产等]，相关产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，无任何权属纠纷。2.服务内容乙方提供的服务包括但不限于[列举服务内容，如项目前期规划咨询、建设过程中的协调管理、运营期间的市场推广协助等]，确保项目建设投资运营的顺利进行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对标的物的建设投资方案提出合理建议和意见，并参与相关决策过程。在投资运营期间，有权按照本合同约定获取相应的收益，并对项目的运营情况进行监督检查。根据项目进展情况，有权要求乙方提供与项目相关的各类资料和信息。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付建设投资款项。负责组织专业团队对标的物进行建设投资，确保建设工程符合相关质量标准和法律法规要求。在运营过程中，应积极履行运营管理职责，采取合理措施提升项目的经济效益和社会效益。未经乙方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付建设投资款项，并按照约定分享项目收益。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。对甲方的建设投资和运营管理活动进行监督，提出合理的改进建议。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的标的物及相关服务信息，协助甲方办理项目建设投资运营过程中所需的各类手续。积极配合甲方的建设投资和运营管理工作，按照甲方要求提供必要的支持和协助。在运营期间，负责标的物的日常维护和保养，确保其正常使用功能。按照国家法律法规和本合同约定，合法合规地运营项目，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。三、建设投资款项及支付方式1.建设投资总额双方经协商确定，甲方对本项目的建设投资总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此金额为暂估金额，最终以实际发生的建设投资费用为准，但调整幅度不得超过[X]%。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致建设投资总额超出上述约定范围，双方应另行协商解决。2.支付方式本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设投资总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在项目建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付建设投资总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至建设投资总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。项目运营满[X]个月且经双方考核确认运营情况良好后，甲方向乙方支付剩余建设投资款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目建设与运营1.建设工期本项目建设工期自甲方支付预付款之日起开始计算，预计总工期为[X]天。乙方应制定详细的建设进度计划，并提交给甲方审核确认。如因乙方原因导致建设工期延误，每延误一天，乙方应按照建设投资总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方应协商顺延工期。2.建设质量乙方应严格按照国家相关建设工程质量标准和规范进行项目建设，确保工程质量达到合格标准。在建设过程中，甲方有权随时对工程质量进行检查和监督。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建设投资总额的[X]%向甲方支付违约金。3.运营管理项目运营期间，乙方应按照本合同约定的运营模式和标准进行管理，努力提升项目的经济效益和社会效益。甲方有权对项目运营情况进行定期或不定期检查，乙方应积极配合并提供相关资料和数据。如甲方发现乙方运营管理不善导致项目出现亏损或其他不利情况，有权要求乙方采取整改措施。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除乙方相应的运营收益或采取其他措施维护自身权益。五、收益分配与风险承担1.收益分配项目运营产生的收益，在扣除各项成本（包括但不限于建设投资成本、运营成本、税费等）后，按照以下方式进行分配：甲方享有[X]%的收益份额。乙方享有[X]%的收益份额。收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益分配日前向甲方提供详细的收益核算报告，经双方确认后进行收益分配。2.风险承担甲方的投资风险主要在于建设投资可能因各种原因超出预算以及运营收益未达预期等情况。乙方的风险主要在于标的物本身可能存在的质量问题、权属纠纷以及运营过程中的市场风险等。双方应各自承担因自身原因导致的风险损失。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致项目遭受损失，双方应根据公平合理的原则分担损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付建设投资款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付款项及违约金，同时甲方应按照建设投资总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照约定提供标的物或服务，未按照建设质量标准进行建设，未按照运营管理要求进行运营等，甲方有权要求乙方采取补救措施，并按照本合同约定扣除相应的款项或要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目建设投资运营结束且双方权利义务履行完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：________________