商铺局部转租合同协议

商铺局部转租合同协议甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与商铺所有权人签订了租赁合同，获得了[具体商铺地址]商铺的租赁权。现甲方经商铺所有权人同意，将该商铺的局部区域转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺局部转租事宜达成如下协议：一、转租标的物具体描述1.转租商铺位置：位于[具体商铺地址]商铺的[具体楼层及房号或区域描述]，该区域面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.转租商铺用途：乙方承诺仅将该转租区域用于[约定用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.商铺现有设施设备：转租区域内现有[列举现有设施设备，如空调、照明设备、货架等]，乙方应在接收转租区域时对上述设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，并在交接清单上签字确认。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如乙方有意在转租期限届满后续租，应在转租期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，在与商铺所有权人重新签订租赁合同的前提下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[支付方式，如银行转账、支票等]支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金的期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对转租区域的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。在转租期限内，甲方有权根据商铺所有权人的要求，协助商铺所有权人对转租区域进行合理的检查或维修，但应提前通知乙方。2.义务确保其有权将该商铺局部区域转租给乙方，并已取得商铺所有权人的同意。如因甲方原因导致本协议无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。保证转租区域符合安全使用标准，提供的设施设备能够正常使用。在租赁期间，如因商铺整体结构或甲方负责的设施设备问题影响乙方正常使用转租区域，甲方应及时维修或采取其他补救措施。协助乙方办理与转租相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，因商铺所有权人原因需要提前收回转租区域的，甲方应提前[x]个月通知乙方，并协助乙方与商铺所有权人协商解决相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用转租区域。有权要求甲方协助其处理与转租区域使用相关的问题，如设施设备维修等。2.义务按照本协议约定的用途使用转租区域，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。负责转租区域内的日常维护、保养及清洁工作，确保转租区域的设施设备正常运行及环境整洁。因乙方使用不当造成设施设备损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将转租区域再转租给第三方。在租赁期间，遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，如因乙方违反相关规定导致甲方或商铺所有权人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[规定的期限]内将转租区域腾空并交还给甲方，且保证转租区域内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、费用承担1.租金及押金：由乙方按照本协议约定向甲方支付。2.水电费、物业费等：转租区域内的水电费、物业费等由乙方自行承担，并按照相关部门或物业公司的规定按时缴纳。3.设施设备维修费用：因乙方使用不当造成设施设备损坏的，维修费用由乙方承担；因正常使用或自然损耗需要维修的，由甲方负责维修，但乙方应予以配合。如因第三方原因导致设施设备损坏的，由责任方承担维修费用。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用转租区域或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、押金或其他费用，擅自改变用途、再转租、损坏设施设备等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协