商铺委托代理合同协议

商铺委托代理合同协议合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方代理相关事宜；乙方具备从事商铺委托代理的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理该商铺相关事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物详细说明1.委托事项甲方委托乙方代理该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等相关工作。乙方应按照甲方的要求和市场情况，以合理、谨慎的方式履行委托代理职责，努力为甲方实现商铺出租利益最大化。2.标的物详细说明该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，用途为[商业用途类型]。商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施，如消防系统、水电设施、通风系统等]，装修状况为[描述装修情况，如精装修、毛坯等]。商铺所在建筑共有[x]层，该商铺位于第[x]层，周边配套设施完善，临近[列举周边主要配套，如公交站点、地铁站、购物中心等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解商铺委托代理事项的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。在乙方完成委托事项后，按照本协议约定获取商铺出租收益。2.义务向乙方提供该商铺的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于产权证明、商铺现状照片、设施清单等，确保乙方能够全面了解商铺情况，便于开展代理工作。协助乙方与潜在租户进行沟通，提供必要的协助和支持，如配合乙方安排看房等。按照本协议约定支付乙方代理费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代理费用。在代理权限范围内，以自己的名义与潜在租户进行洽谈、协商租赁事宜。根据市场情况和专业判断，对租赁条款提出合理建议，维护甲方利益。2.义务认真履行委托代理职责，积极寻找潜在租户，按照甲方要求和市场行情，努力促成商铺出租交易。向甲方如实报告委托事项的进展情况，每月至少向甲方提交一份书面报告，详细说明潜在租户的情况、洽谈进展、租赁条款建议等。严格保守甲方商业秘密和该商铺相关信息，不得向任何第三方泄露。在与潜在租户洽谈过程中，代表甲方与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。协助甲方办理租赁合同签订后的相关手续，如交付商铺、收取租金及押金等。三、代理费用及支付方式1.代理费用乙方促成商铺成功出租的，甲方按照租赁合同约定的首年租金总额的[x]%向乙方支付代理费用。若租赁合同期限超过一年，甲方应在每年租赁合同续签时，按照当年租金总额的[x]%向乙方支付代理费用。2.支付方式在甲方与租户签订租赁合同且租户支付首笔租金后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付首年代理费用。后续年度代理费用，甲方应在每年租赁合同续签且租户支付相应租金后的[x]个工作日内支付给乙方。四、租赁期限及租金相关约定1.租赁期限由乙方促成的租赁合同租赁期限由甲方与租户协商确定，但不得短于[x]年。租赁期限届满前，如甲方有意续租或调整租金等事项，乙方应协助甲方与租户进行沟通协商。2.租金及支付方式租金标准由甲方与租户协商确定，乙方应在与潜在租户洽谈过程中，根据市场行情和该商铺实际情况，为甲方提供合理的租金建议。租金支付方式可由甲方与租户自行约定，但乙方应确保租金支付方式合理、安全，便于甲方收取租金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自与乙方已接触并洽谈过的潜在租户直接签订租赁合同，甲方应按照本协议约定的代理费用标准向乙方支付全额代理费用。甲方违反保密义务，向第三方泄露该商铺相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行委托代理职责，导致商铺未能在合理期限内成功出租，乙方应承担相应责任。乙方应退还已收取的代理费用，并按照已收取代理费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方未按照约定向甲方如实报告委托事项进展情况，每逾期一次，应向甲方支付[x]元违约金。若因乙方未及时报告导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或该商铺相关信息，乙方应向甲方支付[x]元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失或影响恶劣的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担进一步的赔偿责任。乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自与租户签订租赁合同或变更租赁条款，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并退还已收取的超出合理标准的代理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该商铺成功出租且甲方与租户签订的租赁合同履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______