园区底商租赁合同协议

园区底商租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[园区具体地址]的底商事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.租赁底商位置：甲方将位于[园区具体地址]的[具体门牌号]底商（以下简称"该底商"）出租给乙方使用。该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体位置及面积以产权证书或相关测绘报告为准。2.底商现状：乙方已对该底商的现状进行了充分了解，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。甲方交付给乙方的底商为毛坯房状态（或根据实际情况填写已有的装修及设施设备情况），乙方应自行负责对底商进行装修及配置必要的设施设备，以满足其经营需求。3.附属设施设备：该底商配套的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、消防设施、水电线路等]，甲方应确保附属设施设备在租赁期限开始前能够正常运行。乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管附属设施设备，如因乙方使用不当造成附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满：乙方应在租赁期满之日或提前按照本合同约定交还该底商。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，每月租金应在每月[x]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该底商的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权转让该底商的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应保证该底商具有合法的出租权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该底商，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该底商，并确保底商及附属设施设备符合正常使用要求。甲方应负责对底商的主体结构进行维修保养，确保乙方在租赁期间的正常使用。如因甲方原因导致底商主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该底商，并根据经营需要对底商进行装修及改造，但应遵守相关法律法规及园区管理规定。在租赁期限内，乙方有权要求甲方对底商及附属设施设备进行正常维修保养。如甲方转让该底商的所有权，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该底商，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用并妥善保管该底商及附属设施设备，如因乙方使用不当或保管不善造成底商及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守园区管理规定，按时缴纳与该底商相关的物业管理费、水电费等费用。乙方在租赁期间应自行负责底商的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关法律法规及园区管理要求。如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该底商，对于乙方的装修及添附物，乙方应自行拆除；如乙方未拆除或拆除后对底商造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、装修及改造1.乙方装修前应向甲方提交装修方案：乙方如需对该底商进行装修，应在装修前[x]日向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。甲方应在收到装修方案后[x]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方认为装修方案存在安全隐患或违反园区管理规定等问题，有权要求乙方进行修改。2.装修施工要求：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并确保施工过程符合相关法律法规及园区管理规定。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及其他租户造成影响。如因乙方施工原因导致发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任。3.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修过程中产生的一切费用由乙方支付，与甲方无关。租赁期满或合同解除后，乙方对底商进行的装修及添附物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。六、物业管理1.物业管理费：乙方应按照园区物业管理部门规定的标准，按时缴纳物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。2.物业服务内容：园区物业管理部门应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，确保园区的正常秩序和环境卫生。如因物业管理部门原因导致乙方无法正常使用该底商，物业管理部门应承担相应的责任。3.乙方与物业管理部门的关系：乙方应遵守园区物业管理规定，配合物业管理部门的工作。如乙方与物业管理部门之间发生纠纷，应自行协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该底商，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用该底商或不履行维修保养义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方在租赁期限内转让该底商的所有权，未提前[x]个月书面通知乙方，或未保障乙方优先购买权的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的用途使用该底商，擅自改变用途的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。同时，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方未按照本合同约定对底商及附属设施设备进行合理使用和保管，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。如乙方在租赁期间擅自转租、转借该底商的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。同时，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.其他违约责任：如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同标的额的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商达成一致的，应签订书面协议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，