土地变卖协议书范本

土地变卖协议书范本甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），愿意将其变卖予乙方，乙方愿意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地权属状况：甲方保证对该土地拥有合法的处分权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，该土地未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。土地产权证书编号为：[具体证书编号]。二、变卖价格及付款方式1.变卖价格：双方商定该土地的变卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含土地出让金、地上附着物补偿款、相关税费及办理土地过户手续所需的一切费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理土地过户手续前一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地变卖款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务向乙方提供该土地的相关产权证明文件、资料，并保证其真实性、完整性和合法性。协助乙方办理土地过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理土地过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续的办理。保证该土地在交付给乙方前保持现状，无任何新增的权利负担或纠纷。在土地交付前，如因甲方原因导致该土地产生任何纠纷或权利负担，由甲方负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。在本协议签订后至土地过户手续办理完毕前，不得擅自将该土地再次转让、抵押或设置其他权利负担。负责处理与该土地相关的地上附着物、青苗等的清理及补偿事宜，确保土地交付时不存在任何阻碍乙方使用的因素。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式取得该土地的所有权。要求甲方按照协议约定履行协助办理土地过户手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付土地变卖款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。配合甲方办理土地过户手续，提供必要的文件和资料，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费等费用。在土地交付后，按照土地用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规的规定办理相关手续，并承担由此产生的一切费用。在本协议履行过程中，对知悉的甲方商业秘密及土地相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。四、土地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付时间、现状等情况。2.土地交付前，该土地的所有费用（包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等）由甲方承担；土地交付后，相关费用由乙方承担。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的一切文件和资料，并按照土地管理部门的要求及时履行相关义务。2.办理土地过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付土地或协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或擅自改变土地用途等，应按照本协议第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。3.如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充