土地岀让合同协议

土地岀让合同协议合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米的国有土地使用权（以下简称"该土地"），并拟将该土地出让给乙方，乙方愿意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地出让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，精确到门牌号等]。2.土地面积：经有权测绘机构测定，该土地面积为[x]平方米，以实际交付时测量面积为准。3.土地用途：[明确土地用途，如商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前为[描述土地现状，如已平整、未开发等情况]。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方商定，该土地的出让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作土地出让款。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付土地出让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期款项：在甲方完成土地交付手续且乙方取得相关土地权属证明文件后[x]个工作日内，乙方支付土地出让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余土地出让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期2]前支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地出让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关土地权属变更登记手续，提供办理手续所需的文件资料等，因甲方原因导致乙方无法按时取得土地权属证明文件的，甲方应承担相应的违约责任。负责处理与该土地相关的地上附着物、青苗等补偿事宜，确保土地交付时不存在任何遗留问题，因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。在土地交付前，负责维持土地现状，不得擅自改变土地用途、现状等。（二）乙方权利义务1.权利：在按照本合同约定支付土地出让款及履行相关义务后，有权要求甲方按照合同约定交付土地，并办理土地权属变更登记手续。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对受让的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付土地出让款，逾期支付的，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。按照土地用途及相关规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应按照法律法规规定及本合同约定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在土地交付后，按照相关法律法规及政策规定，及时开展土地开发建设工作，在约定的时间内完成项目建设，并达到约定的建设标准。如未按照约定完成建设，应承担违约责任。协助甲方办理与土地出让及变更登记相关的手续，提供办理手续所需的文件资料等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。四、土地交付1.交付时间：甲方应在乙方支付第一期土地出让款后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，签署土地交付确认书。确认书应包括土地的面积、现状、交付时间等内容。3.交付条件：土地交付时应达到以下条件：土地已完成相关征收、拆迁等工作，地上附着物、青苗等已清理完毕，不存在任何阻碍乙方正常使用土地的情况。土地具备通水、通电、通路等基本条件，满足乙方开展前期开发建设的要求。五、土地权属变更登记1.办理时间：甲方应在乙方支付第二期土地出让款后的[x]个工作日内，协助乙方办理土地权属变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。2.办理费用：办理土地权属变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。因一方原因导致费用增加的，由该方承担额外费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让款，同时按照土地出让总价的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时取得土地权属证明文件，每逾期一日，甲方应按照土地出让总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让款，同时按照土地出让总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变土地现状或土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照土地出让总价的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照土地出让总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不纠正或造成土地及周边环境严重影响的，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的土地出让款不予退还，同时乙方应按照土地出让总价的[x]%向甲方支付违约金。因乙方改变土地用途给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间完成土地开发建设或未达到约定的建设标准，每逾期一日，应按照土地出让总价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，直至解除本合同，乙方应按照合同约定承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。出让方（甲方）（盖章）：________