土地上建设房屋合同协议

土地上建设房屋合同协议甲方（建设方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，现欲在该土地上建设房屋；乙方具备房屋建设的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方在其土地上建设房屋事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.建设房屋的具体要求房屋用途：[居住/商用/其他具体用途]房屋结构：[框架结构/砖混结构/其他结构]建筑面积：[x]平方米，具体尺寸及各楼层面积分布以施工图纸为准。施工图纸应符合国家及当地相关建筑规范要求，并经甲方书面确认。层数：[x]层外观设计：乙方应根据甲方提供的设计意向或参考案例进行设计，设计方案需经甲方书面认可。房屋外观应符合当地城市规划及小区整体风貌要求，确保美观、协调。2.配套设施建设给排水系统：乙方负责安装完善的室内外给排水管道，确保生活用水的正常供应及污水的合理排放。室外排水应接入市政排水管网，排水管径及坡度应符合设计标准，保证排水畅通。供电系统：乙方应按照国家相关标准及甲方要求，安装室内外供电线路及配电箱等设施，确保电力供应安全可靠。电表应符合供电部门规定，可实现一户一表计量。燃气系统（如有）：若当地具备燃气供应条件且甲方需要，乙方应预留燃气管道接口，配合燃气公司进行相关设施的安装调试，确保燃气能够安全顺利接入房屋。消防设施：按照国家消防法规要求，乙方应在房屋内安装必要的消防设施，如火灾自动报警系统、消防栓系统、灭火器等，确保消防安全。消防设施的选型、安装位置及数量应符合相关规范，并通过消防验收。3.施工场地及周边环境协调乙方应负责施工现场的场地平整及临时设施搭建，保证施工场地具备良好的施工条件。临时设施应符合安全、卫生、环保等要求，不得影响周边居民的正常生活。乙方在施工过程中应采取有效措施，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的污染。合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。如因施工造成周边居民投诉或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。乙方应与施工现场周边相邻方保持良好的沟通协调关系，妥善处理施工过程中可能出现的相邻关系纠纷，如因施工对相邻方造成损害的，乙方应负责赔偿并消除影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规、建筑规范的要求进行施工，确保工程质量和进度。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供建设房屋所需的土地相关资料，包括土地权属证明、土地规划用途等文件复印件，并确保资料的真实性和合法性。按照本协议约定的付款方式和时间节点向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的协助和支持。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，影响工程进度的，甲方应承担相应责任。在施工过程中，协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题导致施工受阻，甲方应积极协助解决，因甲方未能有效协调导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及施工进度要求，向甲方收取工程款。在施工过程中，根据实际情况提出合理的施工建议和方案变更申请，经甲方书面同意后实施。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规、建筑规范的指令，有权拒绝执行，并要求甲方予以纠正。2.义务具备从事房屋建设工程的合法资质和相应的施工能力，提供有效的资质证书及营业执照副本复印件等证明文件供甲方查验。按照本协议约定的建设房屋要求、设计方案、施工图纸及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程竣工后，应提交完整的工程竣工资料，包括施工图纸、技术资料、质量检验报告等，配合甲方进行竣工验收。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。按照施工进度计划组织施工，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，防止丢失或损坏。因乙方保管不善造成的损失，由乙方自行承担。工程竣工后，负责对房屋进行质量保修。保修期限按照国家相关规定执行，在保修期限内，对出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因拒绝维修或拖延维修，甲方有权另行委托他人维修，维修费用由乙方承担，并从乙方预留的质量保修金中扣除；质量保修金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本协议项下房屋建设工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构完工款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：房屋建设工程全部竣工并通过竣工验收备案后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质量保修金：工程款总额的[x%]作为质量保修金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。在质量保修期满且无质量问题的情况下，甲方在[x]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程变更及调整1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并在接到通知后[x]个工作日内提交变更方案及相应的费用预算。2.经甲方书面确认同意变更方案后，乙方方可按照变更方案进行施工。变更增加的费用由甲方承担，变更减少的费用相应扣减工程款。因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。3.如因设计变更、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程需要调整或增加额外工作内容的，双方应另行协商确定调整后的工程款及工期，并签订补充协议。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家及当地相关建筑规范、标准及本协议约定的建设要求进行。如验收合格，双方应签署竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入工期。3.工程通过竣工验收备案后，视为乙方完成全部建设任务。乙方应将房屋及相关设施设备交付给甲方使用，同时移交工程竣工资料及钥匙等相关物品。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致施工手续办理延误或无法办理，影响工程进度的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于停工损失、窝工损失等。若甲方擅自变更设计方案或提出不合理的施工要求，导致乙方增加施工成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的建设房屋要求、设计方案、施工图纸及国家相关建筑规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照施工进度计划组织施工，导致工程延误的，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见本协议第四条第（二）款第4项）。乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故的，应承担全部法律责任及赔偿责任，如因安全事故导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，并从乙方预留的质量保修金中扣除；质量保修金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额。同时，乙方应按照未履行保修义务期间的天数，以本协议总工程款的[x%]为标准向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1