商铺租赁授权合同协议

商铺租赁授权合同协议甲方（授权方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被授权方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并愿意授权乙方在一定期限内使用该商铺进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.商铺用途乙方仅可将该商铺用于[具体经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状甲方应保证该商铺交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方接收商铺后，应仔细检查商铺状况，如有任何问题应及时通知甲方。二、授权内容及期限1.授权内容甲方授权乙方在本合同约定的期限内，以乙方自己的名义使用该商铺进行经营活动，但乙方经营活动的法律责任及后果仍由乙方自行承担。2.授权期限本合同授权期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若任何一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方纠正。在授权期限内，甲方有权根据自身需要使用该商铺的公共区域（如有），但应提前通知乙方，避免对乙方经营造成重大影响。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权进行授权租赁。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的各类证照（如有需要），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在授权期限内，有权按照本合同约定使用该商铺进行经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在同等条件下，乙方享有优先续租权。合同期满前，乙方应提前[续租通知期限]书面通知甲方是否续租。2.义务按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如因经营需要确需转租，必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付，支付时间等]。负责对商铺进行日常的维护和保养，保持商铺的整洁和完好。因乙方使用、保管不善等原因造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。在合同期满或提前解除合同后，乙方应按照甲方要求及时清理商铺内的物品，将商铺恢复原状并返还给甲方。四、租金及其他费用1.租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金自本合同生效之日起计算，乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，合同期满或提前解除合同后，甲方应在乙方结清所有费用并返还商铺后[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。3.其他费用乙方在经营期间产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切与经营相关的费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行对商铺的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应及时维修并承担相应的赔偿责任。因维修商铺影响乙方经营的，甲方应按照影响经营的天数相应减少租金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用商铺，擅自改变用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方转租行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方拖欠费用导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对商铺进行日常维护和保养，造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，返还商铺等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。