某大型装配式综合体项目北地块地库项目施工组织总设计

某大型综合体项目北地块15#-22#、

S5#-S7#、北地库项目

施工组织总设计

编制：__________________

审核：_________________

批准：_________________

XXX建设集团有限公司XXX项目部

20xx年xx月xx日

某大型综合体项目北地块地库项目施工组织总设计

15

1、编制依据.............................................................1

1.1施工合同.........................................................1

1.2施工图...........................................................1

1.3主要规范、标准和图集.............................................1

1.4主要法律、法规及规范性文件.......................................4

1.5其他.............................................................4

2、工程项目概况.........................................................5

2.1工程项目基本情况.................................................5

2.2工程项目设计概况.................................................7

2.2.1设计概况一览表............................................7

2.2.2建筑总平面图.............................................10

2.2.3建筑典型部位剖面图.......................................10

2.3现场施工条件....................................................11

2.4承包范围........................................................12

2.5施工合同对项目的重点要求........................................15

3、施工管理目标........................................................19

3.1施工管理总体目标................................................19

3.2成本指标........................................................20

4、施工部署............................................................20

4.1部署原则........................................................20

4.2项目管理机构设置................................................23

4.3质量、安全、行政保卫、绿色施工管理体系..........................27

4.4工程重点、难点分析..............................................34

4.5主要施工方法....................................................36

4.5.1施工测量...................................................36

4.5.2基坑工程...................................................38

4.5.3地下防水工程...............................................42

4.5.4钢筋工程...................................................44

4.5.5模板工程...................................................57

4.5.6混凝土工程.................................................60

1

某大型综合体项目北地块地库项目施工组织总设计

457装配式结构施工.............................................66

4.5.8砌筑工程...................................................78

4.5.9屋面工程...................................................79

4.5.10装饰、装修施工............................................82

4.5.11机电安装工程..............................................84

4.5.12建筑节能工程..............................................87

4.5.13脚手架施工................................................94

4.5.14起重吊装工程..............................................97

4.5.15临时用水工程.............................................100

4.5.16临时用电工程.............................................102

4.5.17季节性施工...............................................108

4.6四新技术的应用.................................................111

5、总体资源配置.......................................................112

5.1技术准备工作计划...............................................112

5.2施工现场准备计划...............................................116

5.3主要资源配置计划...............................................117

6、施工总进度计划.....................................................118

7、主要施工管理措施...................................................121

7.1质量管理措施...................................................121

7.2绿色施工管理措施...............................................122

7.3总进度计划保证措施.............................................126

7.4职业健康安全管理措施...........................................128

7.5合同管理措施...................................................131

7.6成本管理措施...................................................133

8、施工总平面布置.....................................................134

8.1主要内容说明...................................................134

8.2附图...........................................................135

2

某大型综合体项目北地块地库项目施工组织总设计

1、编制依据

本施组依据本工程施工合同和设计图纸，以公司类似工程经验，行业的先进做法为依

托，根据现代项目管理的理念编制。

1.1施工合同

序号文件类别文件名称编号签订日期

某大型综合体项目总包工程施工合

1合同20xx年10月20日

同

1.2施工图

序号图纸名称图号出图日期

某大型综合体项目（北地块T2#-13#、15#-22#、S5#、

1建筑20xx.09

S6#、S7#、北地库

某大型综合体项目（北地块T2#-13#、15#-22#、S5#、

2结构20xx.09

S6#、S7#、北地库

某大型综合体项目（北地块T2#T3#、15#-22#、S5#、

3电气20xx.09

S6#、S7#、北地库

某大型综合体项目（北地块T2#T3#、15#-22#、S5#、

4给排水20xx.09

S6#、S7#、北地库

某大型综合体项目（北地块T2#T3#、15#-22#、S5#、

5暖通20xx.09

S6#、S7#、北地库

1.3主要规范、力标准和图集

序号类别名称编号实施日期

1建筑可靠度设计统一标准GB50068-2001

2工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008

3建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008

4砌体结构设计规范GB50003-2011

5砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2015

某大型综合体项目北地块地库项目施工组织总设计

6建筑地基基础设计规范GB50007-2011

GB50011-2010

7建筑抗震设计规范

（2016年版）

8地下工程防水技术规范GB50108-2008

9混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008

10工程测量规范GB50026-2007

11建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

12地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

13建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

14混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

15屋面工程质量验收规范GB50207-2012

16屋面工程技术规范GB50345-2012

17建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018

18建筑防腐蚀工程施工质量验收规范GB50224-2014

19建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

20混凝土质量控制标准GB50164-2011

21国家建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004

22混凝土强度检验评定标准GB/T20107-2010

23砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2011

24建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

25通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016

26建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015

27建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000

28工业化建筑评价标准GB/T51129-2015

29装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231-2016

30贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T136-2017

31建筑桩基技术规范JGJ94-2008

32建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014

2

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33高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

34混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011

35多孔砖砌体结构技术规范（2002年版）JGJ137-2001

36外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2015

37建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2016

38施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

39JGJ130-2011

行业（2011年版）

40建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

41施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

42高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

43建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008

44回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011

45混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

46钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ355-2015

47钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2016

48钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2014

49钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

50建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008

51装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014

52钢筋锚固板应用技术规程JGJ256-2011

53预制带肋底板混凝土叠合楼板技术规程JGJ/T258-2011

混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则

5416G101-1

和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规

5516G101-2

则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）

混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则

5616G101-3

和构造详图（独立基础、筏形基础）

3

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图集混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图

6718G901-1

（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图

5818G901-2

（现浇混凝土板式楼梯）

59建筑物抗震构造详图11G329-1

装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙

6015G107-1

结构）

61桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）15G366-1

62预制钢筋混凝土板式楼梯15G367-1

63装配式混凝土结构连接节点构造15G310-r2

64地方XXX省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2014

1.4主要法律、法规及规范性文件

序号名称编号实施日期

第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次

1中华人民共和国建筑法会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉等2019年4月23日

八部法律的决定》第二次修正

第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次

2中华人民共和国计量法会议《关于修改〈中华人民共和国野生动物保2018年10月26B

护法〉等十五部法律的决定》第五次修正

3第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次

中华人民共和国环境保护法2015年1月1日

会议修订

第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次

4中华人民共和国安全生产法2014年12月1日

会议

5建设工程质量管理条列中华人民共和国国务院令第279号2000年1月30日

6

建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号2004年2月1日

《危险性较大的分部分项工

7住房与城乡建设部令第37号2018年6月1日

程安全管理规定》

关于实施《危险性较大的分

8部分项工程安全管理规定》建办质[2018]31号2018年6月1日

有关问题的通知

1.5其他

4

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名称编II期

地质勘探报告B23201179120xx年9月

定位依据根据甲方提供的XXX省建测绘点20xx年10月

新技术推广建筑业10项新技术2017

2、工程项目概况

2.1工程项目基本情况

序号内容

某大型综合体项目（北地块T2#-13#、15#-22#、S5#、S6#、

1工程名称

S7#、北地库

2工程性质住宅小区

3工程地址贾汪区中旺路南侧，206国道东侧

住宅：总建筑面积87601.99m2

4建设规模商业及公建部分：总建筑面积4327.58m2

地下车库:21103.25m2

5建设单位徐州市贾汪区亿睿房地产有限公司

6设计单位XXX筑森建筑设计有限公司

7勘察单位XXX华晟建筑设计有限公司

8监理单位XXX华盛工程咨询监理股份有限公司

9施工总承包单位北京市第五建筑工程集团有限公司

10主要分包单位外保温施工单位、土方及基坑支护施工单位

1、土建：钢筋混凝土主体结构（包括地下室、上部结构等），

装配式PC/装配式（PC）；建筑屋面工程；防水工程：包括

地下室、外墙、套内卫生间及屋面防水等施工；砌筑工程（包

11合同承包范围

括砌块墙、构造柱、圈过梁、压顶、素碎导墙等）；外装饰

工程：外墙粉刷、（不含外墙面砖、外墙石材干挂等，商业

标段外墙涂料及外墙保温由乙方施工，住宅标段外墙涂料及

5

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外墙保温由甲方专业分包。）；楼地面及内装饰工程；号房

室内：地面找平、墙面粉刷（含石膏砂浆）、天棚等室内粗

装饰工作；车库：地面细石碎找平、墙面及天棚批建筑腻子、

防霉涂料；人防门供应及安装工程；公建：图纸所表述的全

部饰面工作（需精装修部位除外）；保温工程：屋面保温；）

铁件工程：预埋铁件等；其他工程：成品烟道、成品风帽、

室外明沟、电缆沟、所有设备基础；所有墙面及楼板预留洞

孔洞的封堵；所有机电埋管开槽后的修补工作（管槽清理、

嵌缝、铺贴无纺布及粉刷等工序）；根据甲方要求住宅后期

改造工程内容；发包人在过程中签发的各类变更及零星工

程；其他与主体工程不可分割之附属工程；甲方指令图纸范

围外的其他工程。

2、给排水工程：生活水泵房和消防水泵房内出水泵房第一

片法兰后的部分；户内给水管的安装；户内水斗，马桶等给

排水设备的供应及安装；排水管的施工；室内雨水管、冷凝

水管、阀门、排污泵安装、预埋套管；排污泵系统：排污泵

安装、接线等。

3、强电系统：各楼层电表后至户内用户箱的电气线路由；

其余公共区域一级配电箱以后的出线施工范围；住户用电：

一级配电箱以后至户内终端的配管、配线、开关、插座、灯

具等工作。（其中开关与插座甲指乙供，总包单位安装）；

地下车库一次配电柜后至终端施工；预埋管。公建配套总箱

至终端施工。

4、弱电排管（包含火灾报警系统排管）：户内信息箱安装、

电话、网络配管及终端盒预埋；公共部位电话、网络配管及

桥架施工；公共部位及户内智能化、有线电视、消防报警预

埋管及桥架施工；消防、燃气只预留套管；消防报警预埋管，

消防水管预埋套管；所有空调开孔工作；厨房间燃气表后管

道施工。

计划开工日期：20xx年10月20日，计划竣工日期：2022

12合同工期

年7月6日，合同总工期为：624日历天。

13合同质量目标合格质量标准，且按第三方实测实量评估打分在85分以上。

6

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2.2工程项目设计概况

2.2.1设计概况一览表

建筑面积建筑高基础上部结主要装饰装修

名称层数主要机电安装情况建筑节能情况

（m2）度（m）形式构类型情况

1、给排水：包括生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、

外墙涂料，室内消火栓给水系统、自喷给水系统、建筑灭火器系统等。

楼筏板基础剪力墙

12#8769.8718/-1给水系统：水源为市政自来水，市政水压0.25MPa（相对于住

52.35抹灰初装修

宅±0.00标高）。住宅部分设置独立的生活给水泵房，生活加压给

水采用无负压方式供水，水泵房位于地上。底商的生活给水：不

分区，由市政生活给水；地下车库用水采用市政直供管网直接供

外墙涂料，室内

水。室外生活给水管采用球墨铸铁给水管，承插连接；室内生活

13#楼8658.9118/-1筏板基础剪力墙

冷水干管钢塑复合管，＜100丝接，2100卡箍连接；冷水支管PPR

52.35抹灰初装修屋面挤塑聚苯

给水管（S5级），热熔连接。

生活污水系统：室外排水采用雨、污分流，污、废合流制。板，外墙及接

外墙涂料，室内地块污水分2个污水接口，排至中旺路DN500和206国道污水

15#楼8057.6815/-1筏板基础剪力墙管道接入点，出口管径为DN300。室内排水厨房与卫生间的排水触室外楼面A

43.65初装修立管单独设置；卫生间排水采用污废合流制，室内±0.00以上污

级热固聚苯乙

水重力自流排入室外排水管网；地下室排水采用潜污泵，均应有

不间断的动力供应，用于消防排水的潜污泵采用末端双电源控制烯泡沫板，节

外墙涂料，室内箱。室外污水管、雨水管采用HDPE双壁波纹管，承插橡胶圈连

16#楼8805.3618/-152.35筏板基础剪力墙接；污废水排立管、通气管、排水支管采用UPVC管，粘接；高能窗，

抹灰初装修层住宅污水立管一层检查口以下至室外检查井，柔性接口机制排

水铸铁管。

'雨水,统：室外排水采用丽、污分流；住宅屋面、底商屋面

外墙涂料，室内均采用重力流雨水系统，重力流雨水斗采用87型雨水斗及侧排

17#楼8710.3518/-152.35筏板基础剪力墙式雨水斗，钢制。雨水管采用防紫外线UPVC管，密封胶圈连接；

抹灰初装修高层雨水管一层检查口以下至室外检查井，采用热镀锌钢管，沟

槽连接。

7

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消防给水系统：水源为市政自来水，市政水压0.25MPa,从

中旺路市政给水管接入一路DN200给水管；从206国道市政给

外墙涂料，室内

18#楼8826.5318/-152.35筏板基础剪力墙水管接入一路DN200给水管，各自经过倒流防止器、总水表后，

抹灰初装修在用地红线内形成DN200环状管网，供地块内室外消防系统给

水。住宅、底商、地下车库及设备用房等合用一套消防系统及消

防水池。整个地块于地下车库设置消防水池，消防水池设于地下

机动车库，有效容积为260m3,设置消防泵房。于18#楼屋顶设

外墙涂料，室内置高位消防水箱及稳压设备，保证最不利点消防设备静水压力不

19#楼8804.7518/-1筏板基础剪力墙小于0.07MPa。室外消防管工作压力S.2MPa,采用球墨铸铁管,

52.35抹灰初装修

承插连接；L20MPa〈工作压力＜1.60MPa,采用加厚钢管，沟槽

连接；工作压力＞1.60MPa,采用无缝钢管，法兰连接。室内消

防管，根据工作压力由小到大分别采用热浸镀锌钢管、热浸镀锌

外墙涂料，室内加厚钢管、热浸镀锌无缝钢管，螺纹连接/卡压连接，沟槽连接或

20#楼8696.4318/-1筏板基础剪力墙法兰连接。

52.35抹灰初装修2、电气

住宅楼：低压配电系统采用交流220/380V低压电源放射式

与树干式相结合的方式。消防用电设备（消防风机、消防电梯及

其排水泵）采用两路电源供电，末级自动切换。消防设备、特别

外墙涂料，室内重要设备的供电线路的过负载保护及热继电器动作时只报警不

8761.0718/-1筏板基础剪力墙

21#楼52.35抹灰初装修跳闸。住宅公共部位走道照明采用两路电源供电，集中双切后树

干式和放射式配电；应急照明采用两路电源供电，集中双切后放

射式配电。接驳方式为电缆埋地至地下一层（配电间）后改用桥

架敷设至电井。住宅用户电源进线箱（分支箱）设于住宅室外，

外墙涂料，室内箱体内设置总保护开关电器，其型号规格及电源箱安装位置由供

22#楼9511.0418/-1筏板基础剪力墙电部门确定。井道配电干线：电井内消防配电干线采用

52.35抹灰初装修YTTW-0.6/lkV矿物绝缘不燃性电缆，非消防配电干线采用

WDZ-YJY-0.6/lkV无卤低烟阻燃电缆。

商铺：用电由小区变采用电缆放射式配电，由室外埋地引入

总电源箱，电压为220/380V。配电干线电缆采用

外墙石材涂料，

商铺WDZC-YJY-0.6/lkV,导线为BV-450/750V；配电支线，消防设

925.3616独立基础框架室内抹灰初装备用电线缆采用WDZN-BYJ-450/750V电线，其它配电线缆采用

S6#楼YJV-0.6/lkV电缆或BV-450/750V电线。

修地库：采用220/380V,三相五线制供电。进线电源消防专用

8

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负荷采用NH-YJV22-0.6/lkV型，普通负荷采用YJV22电力电缆

外墙石材涂料，穿SC镀锌钢管由室外低压电缆分支箱埋地引入，车库电源计量

商铺箱（分支箱）设于配电间总箱内，箱体内设置总保护开关电器，

1772.0616.15独立基础框架室内抹灰初装其型号规格及电源箱安装位置由供电部门确定。

S7#楼导管暗敷时，地上部分普通负荷穿PVC管,消防负荷穿JDG,

修

地下部分穿JDG管（底板及与覆土相邻墙墙体内穿SC管）；明敷

时，地上部分穿〕DG管，地下部分均穿SC管；管径50及以上

外墙石材涂料，明暗敷均采用SC管；人防部分，明敷暗敷，均穿SC管；单元进

商铺入建筑物干线保护金属导管壁厚应大于2.5mm,其他金属导管管

1606.416独立基础框架室内抹灰初装壁厚不应小于1.5mm,塑料导管管壁厚需参照相关标准执行。

S5#楼防雷接地：本工程防雷等级划为三类。防雷装置应满足防直

修击雷、防侧击雷及雷电波侵入，并设置总等电位联结。接闪器：

采用。10热镀锌圆钢作接闪带，设在外墙外表面、屋檐边垂直面

或外墙外表面、屋檐边垂直面外侧；支持卡子用。10热镀锌圆钢

制做，安装间距1m,转角处0.5m,支起高度150mm。屋顶接闪连

接线网格不大于20mx20m或24mx16m。屋面上敷设的接闪网

格在防热层内安装。防雷引下线：利用构件内两根不小于。16