某物流配送中心项目监理大纲

目录

第一章编制依据...................................................1

第二章工程概况、特点及合理化建议.................................2

第一节工程概况...................................................2

第二节工程特点...................................................3

第三节合理化建议.................................................9

第三章监理范围及监理工作内容....................................10

第一节监理服务的范围............................................10

第二节监理工作内容..............................................11

第四章监理工作依据和监理目标....................................21

第一节监理工作依据..............................................21

第二节监理工作目标..............................................21

第五章质量控制..................................................22

第一节质量目标..................................................22

第二节质量控制难点及解决措施简述（详见第十二章）................23

第三节质量控制的主要工作内容....................................30

第四节工程质量控制的依据........................................31

第五节工程质量控制的原则........................................32

第六节工程质量控制的基本方法....................................33

第七节工程质量控制重点及主控制手段..............................35

第八节工程质量的监理控制措施....................................36

第九节严格执行旁站监理措施......................................41

第十节工程保修（缺陷责任期）监理计划及措施......................45

第十一节质量控制监理实施管理方案................................47

第十二节工程质量监理工作流程程序框图............................55

第六章进度控制..................................................62

第一节XX市xx农产品物流配送中心项目工程进度控制的原则、方法.....62

第二节进度控制风险因素分析及解决对策............................63

第三节进度控制监理计划..........................................68

第四节进度控制措施..............................................71

第五节进度控制监理实施方案......................................76

第六节XX市xx农产品物流配送中心项目工程进度控制的工作流程框图……82

第七章投资控制..................................................82

第七章投资控制..................................................83

第一节工程项目投资控制的内容....................................83

第二节工程投资控制的风险分析....................................87

第三节投资控制的监理工作原则、方法..............................89

第四节投资控制的监理措施.................................90

第五节投资控制监理实施方案......................................97

第六节工程变更的管理办法.......................................100

第七节赛用索赔的处理方法.................................101

第八节施工阶段投资控制工作流程程序框图.........................103

第八章安全生产和文明施工监理...................................103

第八章安全生产和文明施工监理...................................104

第一节安全生产、文明施工监理目标及本工程安全监理重点..............104

第二节安全管理.................................................105

2

第三节文明施工监理.............................................118

第四节安全及文明施工管理流程....................................123

第九章合同管理.................................................125

第一节合同管理原则和目标分解....................................125

第二节合同分析要点.............................................127

第三节索赔和反索赔措施..........................................132

第四节控制工程延期发生的措施....................................136

第五节合同延期的处理...........................................138

第六节工程项目施工阶段合同管理..................................139

第七节合同管理资料..............................................139

第八节工程项目合同变更的处理....................................140

第九节费用索赔的管理............................................141

第十节合同违约的处理...........................................143

第H—节审查分包合同............................................144

第十二节项目发生的争端与仲裁....................................144

第十三节工程项目的保险工作......................................145

第十章资料、信息管理...........................................145

第一节信息管理工作方法.........................................145

第二节信息和资料管理内容.......................................147

第三节监理资料的日常管理内容....................................151

第四节监理资料的归档管理内容...................................152

第五节关于工程保密管理.........................................156

第十一章组织协调...............................................157

3

第一节组织协调的工作措施.......................................157

第二节项目组织协调的方法.......................................159

第三节组织协调重点.............................................161

第四节项目进度控制工作中矛盾的预见和解决方案...................163

第十二章工程难点及解决对策.....................................165

第一节基坑工程难点及解决对策...................................165

第二节主体钢筋混凝土框架剪力墙工程.............................169

第三节玻璃幕墙工程监理工作要点..................................183

第四节给排水、暖通工程.........................................196

第五节消防工程.................................................200

第六节通风、空调工程...........................................201

第七节电气工程.................................................208

第八节电梯工程.................................................213

第十三章工程项目建设监理组织...................................217

第一节用于本工程的现场组织架构表...............................217

第二节现场项目监理组织.........................................217

第三节现场项目监理组织职能简述.................................218

第四节项目监理人员岗位职责.....................................220

第十四章工程项目建设中拟投入的仪器及检测设备...................224

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第一章编制依据

一、XXxx农产品物流配送中心项目工程监理招标文件

二、国家及XX市现行的有关工程建设和工程建设监理法律、法规

三、工程技术标准、施工验收规范、工程建设监理规范

四、政府批准的该项目建设的有关文件

五、设计文件、图纸及说明

六、工程监理合同和其他工程建设合同

七、国家标准《建设工程监理规范》(GB50319-2000)

八、地方标准《XX市建筑管理条例》

九、国家现行工程建设质量验收规范、技术规程

十、中国工程建设标准化协会标准技术规程

H~一、XX市工程建设质量验收标准

十二、中华人民共和国行业标准规范

十三、有关工程建设的其他标准规范

十四、中华人民共和国保密法

十五、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《质量条

例》、《安全条例》

十六、《民用建筑设计通则》GB50352—2005

十七、综合医院建筑设计规范

十八、工业金属管道工程施工及验收规范

十九、医院洁净手术部建筑技术规范(GB50333-2002)

第二章工程概况、特点及合理化建议

第一节工程概况

一、项目说明

（一）工程名称：XXxx农产品物流配送中心项目工程监理

（二）工程地址：XX市xx区农业园xx河片区A01-4、A01-6

（三）资金来源：自筹。

二、工程概况

本项目属仓储物流项目，总建设规模为27794.1平方米。该综合体包括科研

楼、交易市场、库房和两个门卫室。最高建筑为科研楼，地上6层，总高22.5米,

库房和交易市场为轻钢结构。投资额4500万左右，建设期暂定280天。

（-）工程建设地点：XX市xx区农业园xx河片区A01-4、A01-6

（二）建筑结构设计：科研楼为地上六层、地下一层的多层框架结构，科

研楼一层层高为4.5米，二到五层层高均为3.6米，六层层高为4.2米。地下

车库层高为5.000米。2、3号建筑物为一层门式刚架结构，柱顶标高为8.00米,

建筑高度为10.00米。

（三）给排水：给排水包括室内给水、排水、热水、消火栓、气体灭火等

系统。

（四）电气系统：科研楼〜10kV电源来自市政电网。在地下一层建变电所一

间，装机容量400KVA,为本建筑物及附近建筑物供电。由变电所供至各照明、

电力配电箱。再由末端配电箱为用电设备配电。

2、3号建筑物~220/380旷低压电源来自综合楼（1号建筑物）变电所。

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第二节工程特点

一、地基与基础

1、本工程基础形式为人工挖孔桩基础、独立基础及墙下条形基础。独立基

础及桩基础持力层为中风化泥/砂岩。中风化泥岩天然抗压强度标准值

12.29Mpa,饱和抗压强度标准值8.69Mpa,地基承载力特征值3041Kpa。中风化

砂岩天然抗压强度标准值33.42Mpa,饱和抗压强度标准25.86Mpa,地基承载力

特征值9051Kpa人工挖孔桩基础桩底须进入完整中风化泥/砂岩2500,独立基

础嵌入稳定、完整中等风化岩层内不小于300o独立基础超挖部分采用C15毛石

碎浇至设计底标高，宽出基础边缘宽出300,且宽高比为1：1.25。

2、墙下条形基础以强风化基岩或老比为7:3,碎石最大粒径不大于50mm。

换填土采用回填分层夯实，每层厚度不大于300,要求压实土层为持力层，若位

于填方区，基础持力层采用换填处理，换填的土石重量换填厚度不小于1m,宽

度宽出基础周边600,换填后fak2150Kpa。

3、桩长应结合现场实际情况确定，确保进入中风化岩层满足深度要求。

4、要求灌注桩浇筑混凝土之前清渣，要求孔底无沉渣。桩底清理整平后应

及时验桩，合格后立即浇灌用C25球封底，防止风化和雨水侵蚀风化。

5、基坑开挖过程中，若有与地质报告不相符的地质现象，应立即通知地质部

门及设计院尽快处理。

6、挖孔桩除满足图中规定外，相邻桩底标高之差不得大于桩间距；桩孔施

工时应制定可靠的挖孔方案，桩孔开挖时应做好孔井排水、通风、防坠物等安

全措施。

7、基槽开挖时，现场应采取有效的地下水、地表水疏排及降水措施，且应

3

采取有效支护措施防止基坑坍塌，造成工程事故。基坑开挖后应及时组织甲方、

设计、地勘等部门进行验槽，若实际与地勘情况不符，须与设计、勘察等单位

协商处理，不得擅自更改设计。经各方认可，验槽合格后应及时进行基础施工,

基础施工过程中基坑内应采取可靠措施严防雨淋、水冲及积水浸泡。

8、桩基施工完毕，必须按照《建筑桩基技术规范要求》进行验桩，其结果经

勘察、设计单位认可后，方可进行上部结构的施工。

9、当基坑采用机械挖土时应按有关规范要求进行，坑底应保留200mm厚的

土层用人工开挖至设计基底标高；基槽开挖时，不应扰动持力土层的原状结构，

如有扰动，应挖除扰动部分。基础持力层若深于设计标高，超挖部分采用C15

毛石舲回填至设计标高，宽出基础周边N300mm。基槽开挖时，现场应采取有效

的地下水、地表水疏疏排及降水措施，且应采取有效支护措施防止基坑坍塌，

造成工程事故。基坑开挖后应及时组织甲方、设计、地勘等部门进行验槽，若

实际与地勘情况不符，须与设计、勘察等单位协商处理，不得擅自更改设计。

经各方认可，验槽合格后应及时进行基础施工，基础施工过程中基坑内应采取

可靠措施严防雨淋、水冲及积水浸泡。

10、基坑回填土及位于地面、散水、踏步等基础之下的回填土，采用土夹

石分层夯实回填，每层厚度W200。回填层应宽出基础外边缘300mm且与深度的

宽高比为1:1.5,土夹石碎石含量不少于总重的30%,碎石的最大粒径不大于

50mm,且不含有植物残体、生活垃圾等杂质。

n、混凝土基础及地坑底下均做ci5素混凝土垫层，厚loo,宽出基础周边

100（嵌岩部分可不宽出基础周边）。

二、主体结构是框架剪力墙结构

科研楼为多层框架结构，要做好基础放线和柱基定位，保证测量精度和竖

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向控制。由于在冬期施工也要进行施工，舲框架要做好碎的施工和养护。

2、3号建筑物为一层门式钢架结构。

三、玻璃幕墙预埋件安装与土建施工配合好

玻璃幕墙的安装结构预埋件应在土建施工时埋设好，免得漏掉埋设件用打

膨胀螺栓代替，应在土建施工地上结构时，玻璃幕墙设计出来，以保证按时下

好埋设件。

四、消防按二类多层建筑设计，地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火

等级为一级。

消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统。。

五、电气系统要求高，保证电气供应和无干扰

1、2、3号建筑物

本次设计内容主要包括整个建筑物的照明、避雷及接地。

供电电源供电系统及用电负荷等级

~220/380V低压电源来自综合楼（1号建筑物）变电所。

配电箱出线采用导线穿钢管或PVC阻燃塑料管沿柱、梁或沿桥架至照明用

电设备。

本设计照明及电力按三类负荷考虑。出入口设应急安全出口灯，库房内设

应急疏散诱导灯。

主要设备选型及其安装

照明配电箱选用PXT-2型，内装低压断路器GSM1、GSB2系列断路器。配电

箱安装方式为明装，明装箱安装中心高度为L5米。按建筑设计防火规范要求

配电箱设在室外。

库房内灯具主要选用吊杆式节能型大功率工厂灯，采用集中控制。其他选用

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节能吸顶灯，分散控制。照明开关距地安装高度1.3米，应急照明预留插座安

装高度为2.8米。

配电线路

电力干线线路采用YJV-0.6/1KV铜芯塑料交联电缆，沿金属桥架敷设。

照明线路采用BV-450/750V型铜芯导线穿阻燃PVC管沿墙、钢柱梁明敷。

照明导线选用BV-lx2.5mm2铜芯线：3~4根穿PC20,5〜8根穿PC25管敷设。

库房内应急照明线路穿SC20钢管沿梁、钢柱明敷。

单相插座线路均为BV-3x2.5mm2穿SC20焊接钢管沿墙及钢柱明敷。

避雷接地

本建筑物为三类防雷建筑。利用金属屋面彩钢板（厚度0.5）和金属支架做

避雷接闪器。

建筑物内所有电气设备外露可导电部分及装置外可导电部分均应与接地线

做等电位联结。本建筑物设保护接地和防雷接地共用接地装置，接地电阻为不大

于1.0欧姆。施工完后应进行实测，达不到要求时应增加接地极。等电位联接

做法见国标图集＜02D501-2＞。

利用结构钢柱做防雷引下线，上与金属楝条、支架、钢梁及屋面彩钢板，

下与基础内主筋相连接。在电源进线端设总等电位联结箱，安装高度为0.5米。

室内基础接地网采用-40x4镀锌扁钢，埋深0.7米，同每根钢柱均有可靠的电气

连接。

低压配电系统的接地型式为TN-S系统。

安全保护

建筑物内的单相插座回路均设漏电保护装置，进线配电箱设防雷、过电压

保护装置。

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其它

施工过程中电气人员应与土建专业及其他专业紧密配合，在确定设备选型

后，按设备产品说明书的要求及相关箱体尺寸，做好配电箱安装、配电管线的敷

设等工作。

本电气工程，严格按规范及国标图纸施工，并按施工质量验收规范进行验

收。

2、科研楼

本次设计内容主要包括新建建筑物的照明、电力、避雷接地及10/0.4kV变

电所设计。

供电电源、供电系统及用电负荷等级

本建筑物一般照明用电和普通设备用电均为三级负荷。应急照明为二级负

荷，灯具自带蓄电池。

~10kV电源来自市政电网。在地下一层建变电所一间，装机容量400KVA,

为本建筑物及附近建筑物供电。由变电所供至各照明、电力配电箱。再由末端

配电箱为用电设备配电。

主要设备选型及其安装

照明配电箱选用PZ30C型或ArTo-M型，电力配电箱选用ArTo-P型，内装

GSB2系列和GSM1系列低压断路器。配电箱安装方式为落地或墙上安装，壁装高

度为1.5米。

办公室、会议室、科研试验室设计照度300Lx,功率密度10.5W/m2。厨房、

餐厅、休闲室设计照度200Lx,功率密度7.5W/m2。变电所设计照度200Lx,功

率密度6.8W/m2。灯具主要选用节能荧光灯，分散控制。在主要通道、门口设应

急标志和诱导指示灯，平时常亮。门厅、展厅、多功能厅等空间的照明电力应由

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专业公司二次设计时确定，本图仅供参考。

应急灯具供电时间不少于60分钟，消防备用照明不少于180分钟，并应具

有非燃保护罩。

配电线路

电力干线主要采用YJV-0.6/1KV型铜芯电力电缆沿电缆桥架敷设或穿钢管

沿梁、柱、墙敷设。

照明导线采用BV-450/750V型导线穿PVC20阻燃塑料管沿墙柱、屋顶敷设。

应急照明回路配电开关设置明显标志，导线穿SC20钢管沿墙暗敷，墙体保护层

厚度不小于30mm。消防线路穿钢管明敷时钢管须刷防火涂料。

电力导线采用BV-450/750V型导线穿焊接钢管沿墙埋地敷设。

普通单相插座线路均为BV-3x4mm2穿SC20钢管沿墙及埋地敷设。

避雷接地

本建筑物为三类防雷建筑。屋面敷设避雷带，柱内钢筋作为引下线，基础

钢筋作为接地体；

用电设备及配电设备金属外壳，所有进出本建筑物的金属管道、金属桥架

均与接地干线相连。

本建筑物进线处进行总等电位联结，采用共用接地装置，接地电阻不大于

1.0欧姆。施工后应进行实测，达不到要求时应增加接地极。等电位联接做法见

国标图集＜02D501-2＞。

低压配电系统的接地型式为TN-S系统。

安全保护

建筑物内的单相普通插座回路均设漏电保护开关，以确保用电和人身安全。

节能及计量

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本建筑物内的电气设备均选用环保、节能产品。

合理选择配电线路导体截面，以降低线路损耗。

在变电所低压柜出线回路可加装有功电度表，供内部考核使用。

在变电所进行集中无功功率补偿，补偿后的功率因数达到0.92以上。

第三节合理化建议

（一）关于基坑护坡

本工程主楼地下一层，必须经过专业施工队伍对土力学和地下水等因素的

全面考虑及计算。

为保证护坡安全，可采用护坡桩加锚杆，以确保护坡安全稳定。由于较适

合本工程的护坡情况。

（二）关于地下室外墙混凝土裂缝的控制，本工程地下室设计有较长的外

墙，设计考虑了防震缝和伸缩缝。可以减缓舲浇注过程中的收缩应力带来的杜

开裂。但是这些措施尚不足以抵抗全部的收缩应力。而且在楼房使用过程中由

于柱间的不均匀沉降或者由于温度影响也将对该段超长墙体产生较大应力而可

能造成硅表面裂缝。作为预防措施，建议：

1、在较长外墙的外侧面（迎土面）增加抗裂的构造分布钢筋；

2、施工过程中通过严格控制於水灰比，控制浇筑分层高度及保证振捣密实,

保证浇水养护等环节严格控制裂缝产生。本工程正遇冬期及初春季节，尤其要

做好浇注过程的保温和养护过程中的保温工作。

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第三章监理范围及监理工作内容

如果我公司中标,有幸为XXxx农产品物流配送中心项目工程建设单位服务,

在接到中标通知书后，立即按照要求组织监理人员、嫌立项目现场监理机构，

按合同要求进驻监理服务现场开展监理工作。

在本工程施工监理服务现场设置项目监理部，由公司总经理任命、委派委

托人认可的项目总监理工程师，作为单位的合法代表，全权代表我公司在现场

开展监理工作。

项目监理机构在履行监理服务过程中，将遵照监理规程和监理合同，认真

勤奋地工作，履行监理监督、检查及协调职责，实现合同预定的目标；按照委

托人对监理单位的委托、授权范围和工作要求，依据委托人与承包单位签署的

建设工程施工承包合同，对本工程项目的施工准备阶段、施工阶段进行全过程、

全方位、全天候的监理控制，同时对（缺陷责任期）内承包单位实施的本项目

的剩余与弥补工作，提供监理服务。

第一节监理服务的范围

一、工程服务范围

XXxx农产品物流配送中心项目工程监理业务为施工阶段以及保修阶段的监

理，监理服务的范围为包括平整场地、护坡、围墙、施工道路及管网、建筑物

基础和主体工程、建筑物内外装饰工程、建筑物内的电气设备、给排水安装工

程，包括：对该项目投资、进度及质量实施有效控制，组织协调，进行工程合

同管理和信息管理。

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二、工作服务范围

项目监理机构在委托人及其派出机构的指导下，在项目总监理工程师领导

下，对项目监理部所辖施工合同范围的全部合同工程项目，自施工准备至交工

验收的质量控制、进度控制、安全管理、投资控制、合同管理、信息管理和对

设计单位、承包单位及有关设备供应单位等单位的组织协调等实施全面管理，

并协助委托人、承包单位做好本工程交付验收有关工作；同时对质量缺陷责任

期内承包单位实施的本项目的未完成工作、缺陷修补与缺陷调查工作也承担责

任并提供监理服务，完成项目监理招标文件和监理合同中规定的全部监理工作

内容。

第二节监理工作内容

根据招标文件及现行有关法规、规范，并结合本工程的特点，XXxx农产品

物流配送中心项目工程的主要内容包括但不仅限于：

一、监理工作内容

（1）协助业主编写开工报告；审查承建商各项施工准备工作，经业主批准

后，负责向承包人下达开工通知书；

（2）督促承建商施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；

（3）审查承建商提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、

安全文明施工措施并督促实施；

（4）编制进度目标控制计划、审查承包商编制的网络进度计划，经业主批

准后组织实施；

（5）协助业主组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；

II

(6)根据施工合同约定，审核承建商提出的分包工程项目及选择分包的单

位；

(7)编制投资目标控制计划，审核承包商的已完工程量及月进度报表，监

理人签署工程中期付款凭证，经业主批准后支付；

(8)设计变更经设计单位审核、业主批准后，由监理人发出施工工程变更

令；

(9)检查施工现场原材料、构配件以及设备入库、保管、领用等管理制度

及其执行情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物

质量和资料，并按规定进行检测，对有疑问的必须进行测试；

(10)监督承包商严格按国家有关技术规范、标准和设计文件施工；

(H)编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施;

(12)与业主现场代表共同对隐蔽工程进行复验签证，主持工程质量事故的

分析及处理；

(13)对工程承发包合同的履行实施管理，协助业主处理合同纠纷和索赔事

宜；

(14)编制监理工作月报、监理工作总结，报业主和市有关主管部门；

(15)督促承建商按合同规定及要求整理施工技术档案资料；认真审核竣工

图纸和其他技术文件资料；

(16)组织对工程初验，参与工程竣工验收；

(17)工程完工后，编制监理工作挡案资料和项目监理工作总结；

(18)工程完工交验合格后，经业主批准，向承包人签发交工验收证书和工

程缺陷责任终止证书；

(19)审查承包人的最终付款申请，经业主批准后，向承包人发出最终支

12

付证书。

二、施工准备阶段监理工作的具体内容

（一）组建项目监理机构，向本项目委托人报送委派的总监理工程师及监

理机构成员名单。由项目总监理工程师做好项目监理人员分工，确定其岗位职

责。

（二）通过现场调查及熟悉图纸，掌握施工现场的自然条件。

（三）熟悉施工图纸，参加会审，认真填写图纸会审记录，了解本工程的

特点，以及建设单位对工程质量的要求。将施工图纸中的问题以书面的形式，

由建设单位转交给设计单位。必要时，针对有些问题提出建议。对于涉及工程

设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并向委托人提出书面报

告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事先取得委托人的

同意。

（四）熟悉合同文件，重点做好建设工程中有关内容与条款的分析与研究。

（五）工程开工前，针对本工程特点及内容，按期编制、修改完成工程项

目监理规划，经公司总工程师审核签字后，报送委托人，并在监理服务过程中

全面落实执行，并视情况变化做必要的调整。本工程技术复杂、专业性强，要

编制有针对性的、操作性强的监理实施细则和旁站监理方案，确定质量管理点。

（六）工程开工前，确定适用于本工程的施工规范及验收评定标准，列出

目录清单。

（七）参与设计交底，了解建设单位对本工程的各项要求，以及设计人对

本工程的要求，并认真在监理日志和日记中记录。

（A）准备并参加业主主持召开的第一次工地会议，确定监理例会的频次、

时间及参加人员，并认真做好会议记录，负责编印会议纪要，按时分发有关各

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方。

（九）以分项工程为单位进行施工监理工作交底，贯彻项目监理规划，并

编印会议纪要，分发有关各方。

（十）总监理工程师及时组织审查并核准承包单位编制、报送的施工组织

设计（施工方案、技术方案）和总体施工进度计划及《施工进度计划报审表》，

同意后委托人复审。对项目施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降

低成本的原则进行审查，提出审查意见并在1〜2日内通知承包单位，同时向委

托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事

先取得业主的同意。需要承包单位进行修改时，由总监理工程师签发书面意见,

退回承包单位修改后再报，并重新审核。

（十一）参加工程测量交接桩，进行基础桩点复测，审核承包单位提交的

基准点复测成果；检查承包单位的专职测量人员的资质证书和测量仪器设备检

定证书；审查批准承包单位报送的施工测量方案；检查承包单位对桩位采取的

有效保护措施。

（十二）核查承包单位的工程项目管理人员的到位情况；审查承包单位的

常驻现场代表一项目经理以及其他派驻到现场的主要管理人员的资质；督促承

包单位建立健全质量、进度、投资、合同、资料及安全等保证体系，过程中核

查承包人的各种保证体系的运转情况应良好。在监理过程中，如果发现承包单

位的部分人员工作不力，及时建议承包单位调换有关人员，并向委托人汇报。

（十三）核查承包单位的施工作业人员、施工设备按其施工组织设计的计

划进场情况，以及主要材料供应的落实情况。

（十四）审查承包单位进场施工机械装备的规格、型号及需定期检定的设

备的检定情况。

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（十五）对工程前期的临时设施工程有关临时项目的实施进行监督、检查。

（十六）核查现场“三通一平”情况，确认施工现场场地平整，水、电、

通讯等达到开工条件。监理工程师办公室审核认为具备开工条件时，并在事先

取得业主同意后，由总监理工程师在承包人报送的《工程动工报审表》上签署

意见，发布开工令，并报委托人。

三、施工过程中监理工作的具体内容

（一）审查施工分包单位的资质，包括分包单位的营业执照、企业资质等

级证书、专业许可证和岗位证书以及业绩等。

（二）查验承包单位的试验室资质，验收其工地试验室，并核查其主要试

验人员的资格、岗位证书。

（三）与承包单位商定选择见证试验室，费用由委托人或施工单位承担，

做好见证试验室的备案申报工作。

（四）审查承包单位编制的施工试验计划，并编制监理见证取样试验计划。

（五）建立现场监理的试验、检测工作体系，按照委托人以及合同和相关

规范规定的项目与频率，独立开展监理试验、检测工作，并且完成见证取样工

作。

（六）见证试验室对工程项目的材料、配合比和强度进行有效的控制，以

确保各项工程的物理、化学和力学性能达到规定要求。

（七）查验承包单位的施工放线成果，经委托第三方复核确认无误后签认。

（A）审核、签认承包单位拟用于本工程的原始材料的报验。对不符合设

计要求及国家质量标准的材料设备，及时通知承包单位停止使用或者更换。

（九）审核承包单位拟用于本工程的成套设备的品质以及工艺试验和标准

试验。

15

（十）审查承包单位拟用于本工程的主要施工设备的规格型号、数量以及

性能，对施工设备的进出场情况予以动态的监督和记录，并检查需定期检定的

设备的检定情况。

（十一）审查承包单位实施本工程的主要分部（分项）工程施工方案及主

要方法或工艺，以及组织实施的有效性。

（十二）审查分包供应合同和分包单位的资质，控制重要外购成品件或半

成品件、原材料及混合料的质量。

（十三）组织分解委托人批准的总体工程进度计划和委托人下发的阶段工

程进度计划，并监督承包单位按计划实施。按时填报周、月进度统计表，当实

际施工进度严重滞后于计划进度时，要及时进行处理或向委托人报告，审核、

批准承包单位的修正计划。

（十四）监督承包单位按照合同条款、技术标准与规范和监理程序进行施

工，通过旁站、巡视、平行检测与试验和验收等手段全面监督、检查和控制工

程质量。

（十五）核查承包单位的工程预检，对预检工程检查记录的内容进行现场

抽查。

（十六）验收隐蔽工程，在承包单位对隐蔽工程自检合格报验后，对隐蔽

工程检查记录的内容进行现场检测、核查。

（十七）检验批验收、分项工程验收，签认符合要求的检验批、分项工程。

（十八）分部工程验收，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结

果签署分部工程验收意见。按委托人及验收规范规定的检验项目和检验频率、

工序，对工程质量进行实测实量的验收。对不符合规范和质量标准的工序、分

项、分部工程以及不安全的施工作业，应及时报告委托人并在征得委托人同意

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后，通知承包单位停工整改或返工（承包单位在取得监理机构复工令后才能复

工）。

（十九）对工程施工进度进行检查、监督，以及对工程实际竣工日期提前

或者超过工程承包合同规定的竣工期限进行确认。

（二十）加强开展监理的预控工作，通过文字指令、文件发放、会议交流、

现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现。

（二十一）严格参照《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》，对

委托人明确或办法规定必须旁站监理的工程项目以及监理工程师认为需进行旁

站监理的工程项目，编制监理旁站计划，按计划实施全过程旁站监理，进行全

过程控制，同时做好旁站监理记录。

（二十二）调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发

现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单，书面报告委

托人；出现重大质量事故时，除了督促相关承包单位按规定书面上报有关部门

外，过程中还要按照委托人要求参与事件的处理。

（二十三）发布监理指令：根据合同文件和委托人授权，对承包单位施工

过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理，并

抄报委托人。

（二十四）在承包单位的质量管理体系失效、质量失控、监理程序落实不

力、出现质量问题或安全隐患等违约行为出现，及委托人要求暂停施工或发生

其他紧急情况时，经请示委托人后有权发布停工令，暂停部分工程施工，并敦

促承包单位及时整改。在承包单位进行了整改并提交整改报告和复工申请并经

监理人员现场核实后，签发复工令，指令承包单位复工。

（二十五）清单核算：按照合同工程量清单及其说明规定的清单项目、计

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量原则和计量方法，对工程量清单按分项工程进行分解和核算，按时按要求完

成清单核算成果表，并报送委托人。

（二十六）检查承包单位依据施工图纸、概预算、合同工程量建立的工程

量台帐。

（二十七）审核承包单位的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用

计划，并与委托人、承包单位协商确定相应的工程款支付计划。

（二十八）受理承包单位、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立

的工程变更申请，审核、签认符合要求的工程变更申请（《工程变更单》、《工程

变更费用报审表》），报委托人审批。

（二十九）对工程造价进行风险分析，制定防范性对策。

（三十）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包单位提交的中间

计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单及月计量汇总

报审表，初签中期支付凭证，完成工程量现场确认工作后报委托人审批。

（三十一）对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设

备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合

同规定进行初步评估和提出处理意见后，报委托人审批。

（三十二）根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证。

当委托人和承包单位发生争议时，应当根据监理机构自身的职能，以独立

的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议提交司法机关诉讼时，应当提供

作证的事实材料。

（三十三）按照委托人规定的格式、内容、要求和期限，编制项目监理部

的监理周报、监理月报、交付月报或其它报表，经总监理工程师审批签字后，

按时上报委托人。

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（三十四）建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理。在进场后，及时

建立监理机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图和工程形象进度图等。

（三十五）对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要

认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐。

（三十六）当工程达到基本交验条件时，组织对工程的质量情况、使用功

能进行全面检查。

（三十七）对承包单位提出的竣工验收申请、结算申请进行评估。组织对

拟竣工工程进行预验收，并对工程提出质量评估报告，以及整理监理资料。

（三十八）参加委托人组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中

提出的整改问题，督促承包单位进行整改。符合要求后，签署竣工验收报告。

（三十九）审核、签认竣工结算资料，报委托人审批。

（四十）签发竣工移交证书。

（四十一）按照委托人及有关要求负责检查承包单位的竣工资料的整理与

编制，使其达到工程管理部门和委托人要求的竣工文件标准。

（四十二）做好监理资料的日常管理和竣工后整理、归档和移交工作。

（四十三）编制监理竣工文件，编制工程项目监理工作总结，在规定时间

提交给委托人。

四、工程保修缺陷责任期监理工作：

（-）制定工程保修缺陷责任期的工作计划，对工程质量和建设单位定期

回访，实施工程缺陷期的监理工作，并做好工程缺陷期监理工作记录。

（二）监督承包单位认真执行工程保修期的工作计划，检查和验收剩余工

程，已交工工程中出现的缺陷，调查其原因并确定相应责任。

（三）签发工程缺陷期终止证书。

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（四）签发最终支付证书。

五、其他监理工作

（一）内部考核：我监理公司将加强对现场管理人员的管理，定期组织对

监理人员进行内部工作考核，建立了切实可行的奖惩制度，对违规的监理人员

或监理行为，采取措施，限期予以改正并预防再发生。

（二）安全文明施工及环境保护监理

1、监理部在抓好工程质量、进度、工期等的同时，将依据《XX市房屋建筑

和市政基础设施工程现场文明施工标准》安排现场监理人员负责施工现场的日

常安全工作，即“施工、机电、消防、治安、交通”五大安全检查，发现隐患

及时督促承包人进行整改。

2、接受和执行委托人下达的各项安全规章制度及各种安全生产指示。

3、指导和监督各标段承包完善各项安全措施、突发预案、交通导行方案的

制订、审批、落实等。

4、搞好文明施工及环境保护监督管理工作。

（三）保密：在本工程监理合同期内或监理合同终止后，未征得有关方同意,

我们将保证不泄露与本工程、本监理合同业务有关的保密资料。

（四）在委托人授权下，可以对任何第三方合同规定的条款提出变更建议。

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第四章监理工作依据和监理目标

第一节监理工作依据

一、《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规定》以及国家、XX市有关

工程建设的法律、法规、条例；

二、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）以及国家和XX市有关工程建设

的技术标准、规范和规程；现行的预算定额，取费标准及有关建设管理办法；

三、《建设工程安全生产管理条例》、《XX市房屋建筑和市政基础设施工程现

场文明施工标准》；

四、经有关部门批准项目文件和设计文件（施工图纸、预算及说明）；

五、委托人和监理单位签订的XXxx农产品物流配送中心项目工程委托监理

合同；

六、委托人和承包单位签订的XXxx农产品物流配送中心项目工程施工合同。

七、招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件。

第二节监理工作目标

一、XXxx农产品物流配送中心项目工程的质量控制目标：达到质量验收标

准，并一次验收合格

二、工期控制目标：建设期控制在合同规定的天数之内。

三、投资控制目标：

（1）控制在国家审定的初步设计概算之内；

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(2)严格控制工程变更，不增加工程额外费用;

(3)严格计量，无超前支付发生。

四、安全管理目标：无重大伤亡事故发生。

第五章质量控制

第一节质量目标

一、总目标：XXxx农产品物流配送中心项目工程全部分部分项工程达到质

量验收标准，并一次验收合格。

二、质量分目标

质量目标分解表

序号分部工程名称达至梅准

1.达到建筑地基基础施工质量验收规范标准(GB50202-2002)标准，

1^5出与地基处理一次合格率达100%。

2.严格控制基柱定位和柱基质量，保证钢筋硅基础质量。

达到国家工程质量验收标准(GB50205-200hGB50204-2002)要求，一

2主体结构(框架结构)

次合格率达100%。

1.达到国家建筑工程施工质量验收标准(GB50209-2002,

建筑装饰装修(幕墙、地

GB50210-2001),一次合格率达100%。

3面、墙面、吊顶、门窗、

2.特别是对幕墙的设计、测量、制安的质量控制，内装修的建材与施

涂饰、细部软包)

工质量控制好。

达到国家建筑工程施工质量验收标准要求(GB50207-2002),一次合格率

4建筑屋面

达］00%。

1.达到《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求

建筑给排水(室内外给排(GB50242-2002),验收合格率达10俄。

5

水、卫生洁具等)。2.结合医院工程特点对给排水管线、设备、洁具选材、选型及安装质

量进行控制，达到医院用水水质标准。

1.达到《建筑电气工程施工质量验收规范》要求(GB50303-2002),

建筑电气(室内外电气线验收合格率达100%。

路、供电干线、电气动力、2.导管敷设、盘箱安装、电缆敷设、接线、灯具及开关面板安装等各

6

照明、不间断电源、防雷施工环节的质量控制，注意初贩量通病。

接地)3.防雷接地系统的质量控制，重点关注弱电和医用接地系统的施工质

量，蔽工程验收。

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采暖、通风与空调（包括1.达到《通风与空调工程施工质量验收规范》要求（GB50243-2002）,

水源热泵系统、防排烟系验收合格率达100%。

7

统、空调风系统、制冷设2.关注管线施工，设备安装、调试各环节的质量控制，注意管线综合安

备、空调水系统）装感观效果。

1.达到国家建筑工程施工质量验收规范要求（GB50310-2002）o

8电梯（垂直电梯）2.重点控制导轨、设备安装、系统调试单机试车和联动试车的质量。

3.结构施工阶段、注意核对图纸、确保土建为电梯安装预埋条件，一次到位。

1.达到《建筑物防雷设计规范》（GB5005T4）要求。

10防雷2.达到筵筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）要求。

3.接地及等电位联法满足建筑设备的使用要求。

第二节质量控制难点及解决措施简述（详见第十二章）

一、测量

（一）主楼是框架剪力墙结构，地下的框架柱定位、首层柱定位是本工程

监理工作重点，测量工作是本工程监理工作的难点。

主体结构是框架结构，如果地下框架柱在於浇筑中柱顶发生位移，致使上

层框架柱根部发生较大位移，造成永久隐患；或者首层错位，钢筋舲保护层过

薄或过厚，严重影响结构质量。

（二）解决措施

1、加强对测量工作的监理，从工程开始就对测量仪器、测量人员、测量

方案、工作程序等全方位控制，保证测量的精度。

2、测量应选用高精度的仪器，选择具有丰富经验的测量工程师，测量人

员持证上岗，监理工程师对重点部位旁站监理。

3、做好进场人员的资格审查与控制，使测量仪器做到“三符合，一落实”,

认真审查测量方案。

4、核查并确认水准点，场地控制网，校测合格后，经过签认才允许使用。

5、对竖向控制、层间垂直度控制采用内控法和外控法进行综合控制。

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6、做好沉降观测。

二、基础工程及地下室外墙社工程

（一）工程难点

1、由于墙体面积大，板厚是钢筋工程难点。

2、碎易出现裂缝，硅结构厚、体形大，钢筋密、硅量多，施工条件复杂,

对施工技术要求高，防止裂健是工程的难点，特别是防止贯穿裂缝。

（二）解决难点的措施

1、根据设计和工程特点，合理设置后浇带，有效削弱温度收缩应力。

2、在地下室外墙的外侧面（迎土面）增加抗裂的构造分布钢筋。

3、水平分层间歇，减小温度上升，并使浇筑后的温度分布均匀。

4、控制舲温升：合理选择水泥、外加剂，掺粉煤灰或者矿渣微粉，控制

粗细骨料的质量。

5、延缓柱的降温速率：采取保温、保湿措施。

三、主体结构

本工程地下一层，主楼结构地上的框架结构。整体的结构体系质量控制难

点主要抓住测量人员素质，测量仪器精度，测量方案质量。抓住图纸审查和制

作质量，模板工程抓住模板质量，模板安装和支撑质量。柱浇筑重点抓浇筑顺

序，不同等级校接合部位的处理，做到振捣密实，控制拆模时间和养护。

（一）钢筋工程

1、质量控制重点

质量控制重点主要包括钢筋的进场验收，控制材质、规格、型号；钢筋制

作质量：重点控制造型、弯点、角度控制、钢筋连接、连接方式、连接质量（化

学成份检验和焊接试验，力学性能检验）、外观检查质量。钢筋安装：重点检查

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梁柱接头部位钢筋布置交叉、插筋情况，上下层柱筋连接顺直、布筋合理，各

受力部位主筋数量、规格符合设计，以及绑扎、垫块放置情况。

2、解决对策

钢筋进场严格按本章钢筋材料控制措施进行进场验收，钢筋制作严格按图

纸加工，特别注意钢筋成形尺寸。连接严格执行钢筋监理工作要点，强调力学

试验；按比例进行平行检验，加强见证取样工作。安装绑扎时抓住柱子与梁的

接头、建筑转角、暗梁柱，上下层柱子立筋连接等部位的布筋方式，各种筋的

规格，做到不错、不漏、布筋正确合理。

对于设计没有要求时，按下述要求控制钢筋质量。

(1)剪力墙的横向和竖向钢筋采用搭接接头时，对于一、二级抗震等级的

钢筋端部应加直钩，直钩长度6d,钩的方向与墙面垂直，指向墙内。

(2)剪力墙的横向分布筋应锚入相邻墙肢或端柱、暗柱内240d,双排筋

的接头应错开与500mm，竖向分布筋的接头应隔根错开搭接，搭接长度，一、二

级245d,三、四级240,且市400mm。在顶层应锚入楼板舲内。

(3)连梁上下主筋锚入墙内245d且4600mm,顶层连梁主筋的锚固范围内

应设箍筋。

(4)墙体门窗洞口周边加强筋42中60,锚固长度240d。

(5)墙内暗柱上下不连续时，下层暗柱柱筋伸至上层楼面标高，上层墙新

加柱，纵筋锚入下层墙体40d。

(