坊间商铺买卖合同协议

坊间商铺买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的坊间商铺（以下简称"该商铺"），买受人有意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.建筑面积：经双方共同测量或依据相关产权证书，该商铺的建筑面积为[x]平方米。3.套内建筑面积：套内建筑面积为[x]平方米。4.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。5.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]6.附属设施：该商铺附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权，有权处分该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因出卖人原因导致该商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人提供该商铺的相关产权证书、规划文件等资料的复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商铺交付给买受人。交付时，应确保商铺及其附属设施完好无损，能正常使用。协助买受人办理该商铺的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、缴纳相关税费等。因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权过户登记手续的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人的权利与义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求出卖人交付该商铺，并办理产权过户登记手续。对该商铺的质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的商铺，并在交付后及时对商铺进行验收。如无异议，视为认可商铺符合交付条件。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，缴纳应由买受人承担的税费等费用。不得擅自改变该商铺的用途、结构等，如需进行装修或改造，应事先征得出卖人书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。三、价款及支付方式1.商铺总价款：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。若买受人违约不购买该商铺，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该商铺，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包括定金及除银行贷款外的购房款部分。银行贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款申请手续。若银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付给出卖人。若银行未批准买受人的贷款申请或批准的贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在办理该商铺产权过户登记手续完成且出卖人确认收到全部购房款后，买受人应支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间与方式1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将该商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件。2.交付方式：出卖人应在交付日期前[x]天，书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后的[x]日内，到指定地点办理交付手续。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施进行查验，如发现问题应在交付清单上注明，并由出卖人负责在规定时间内整改完毕。经双方确认无误后，出卖人将商铺钥匙及相关资料交付给买受人，视为完成交付。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同生效后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时办理该商铺的产权过户登记手续。买受人应在支付全部购房款后的[x]日内，向房地产管理部门提出产权过户登记申请，出卖人应积极配合办理相关手续。2.费用承担：办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。即出卖人应承担的税费为[列举出卖人承担的税费项目]，买受人应承担的税费为[列举买受人承担的税费项目]。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照商铺总价款的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。2.若该商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，导致买受人无法取得完整产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已支付的购房款、支付违约金及赔偿买受人因此遭受的直接和间接损失。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商铺总价款的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法按时取得产权证书给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该商铺。如因买受人逾期付款给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。2.若买受人擅自改变该商铺的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人的改变行为给该商铺及其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。3.若买受人未按照合同约定配合办理产权过户登记手续或提供相关资料，导致无法按时办理过户登记的，买受人应承担违约责任，每逾期一日，应按照商铺总价款的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该商铺。如因买受人原因导致出卖人遭受其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附