国企物业租售合同协议

国企物业租售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：名称：[国企物业全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有相关物业，乙方有意向甲方租赁/购买该物业，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就物业租售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁物业1.物业位置：位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.物业用途：[详细用途，如办公、商业经营等]3.建筑面积：共计[x]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。4.配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位数量、消防设施等]（二）出售物业1.物业位置：同租赁物业位置（如上述）2.物业用途：同租赁物业用途（如上述）3.建筑面积：同租赁物业建筑面积（如上述）4.房屋所有权证号：[具体权证号码]5.土地性质：[出让/划拨等]6.配套设施：同租赁物业配套设施（如上述）二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及相关费用。对租赁物业/出售物业享有所有权及相关处分权。在租赁期间，有权对物业使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在出售物业时，有权要求乙方按照合同约定配合办理相关手续。2.义务应保证所提供的物业符合法律法规规定及本合同约定，具备合法出租/出售条件。按照合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业/出售物业。负责对物业及其附属设施设备进行维修养护，但因乙方故意或重大过失造成的除外，确保乙方正常使用。协助乙方办理与租赁/购买物业相关的手续，如租赁备案、产权过户等，所产生的费用按照法律法规及合同约定承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回租赁物业；在出售物业时，应保障乙方在同等条件下的优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用租赁物业/购买物业。在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行维修养护义务。在购买物业时，有权要求甲方协助办理产权过户等相关手续。在同等条件下，享有租赁物业的优先续租权和出售物业的优先购买权。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行其他损害物业及附属设施设备的行为；在购买物业后，应遵守法律法规及小区管理规约。负责租赁期间租赁物业内的卫生、安全等管理工作，因乙方原因造成物业损坏或他人损失的，应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定及时返还租赁物业，并保持物业及附属设施设备完好；在购买物业办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料并承担相应费用。三、租金/购房款及支付方式（一）租金1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写[大写金额]）。2.租金支付方式：支付周期：[支付周期，如按月/季/半年等]支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]日内支付租金。支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账/支票等]将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]（二）购房款1.购房款总价：人民币[x]元（大写[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写[大写金额]）。首付款：乙方应在签订购房合同后[x]日内支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写[大写金额]），乙方应在办理产权过户手续前一次性支付完毕。支付方式：同租金支付方式（如银行转账/支票等），支付至甲方指定账户（账户信息同租金支付账户信息）。四、租赁期限/产权过户时间（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）产权过户时间1.甲方应在收到乙方全部购房款及相关费用后[x]日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理产权过户手续。2.办理产权过户手续过程中所产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定时间和标准向乙方交付租赁物业/出售物业，每逾期一日，应按照租金/购房款总价的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及按照合同总价的[x]%支付违约金。2.若甲方在租赁期间擅自提高租金或提前收回租赁物业，乙方有权要求甲方按照提高租金部分的[x]倍返还租金，并按照合同总价的[x]%支付违约金；若甲方未保障乙方优先购买权，导致乙方丧失购买机会的，甲方应按照合同总价的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的损失。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金/购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金/要求乙方支付合同总价的[x]%作为违约金。2.若乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行其他损害物业及附属设施设备的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方在购买物业后违反法律法规及小区管理规约，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定及时返还租赁物业或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照租金/购房款总价的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______