地产公司合伙人合同协议

地产公司合伙人合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲乙双方有意共同参与地产项目合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体地产项目名称]2.项目地点：[详细项目地址]3.项目内容：本项目为综合性房地产开发项目，涵盖土地开发、规划设计、建筑施工、市场营销及物业管理等全流程。具体包括但不限于取得项目用地的土地使用权，进行住宅、商业、配套设施等的规划设计与建设，通过合法有效的营销手段促进房屋销售，并在房屋交付后提供优质的物业管理服务。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定获取项目利润分配。对项目的重大决策事项享有知情权、参与权和表决权，重大决策事项包括但不限于项目规划变更、重大资金支出、合作方变更等。有权监督乙方在项目合作中的工作进展及财务状况。2.义务：负责提供项目启动所需的部分资金，具体金额及支付方式按照双方另行协商确定，并确保资金及时足额到位。利用自身资源和优势，协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于土地获取过程中的手续办理、规划审批、施工许可等，积极协调与政府相关部门及周边关系，确保项目顺利推进。按照本协议约定，与乙方共同参与项目的日常经营管理，提供专业的意见和建议，配合乙方完成项目的各项工作任务。对项目合作过程中知悉的乙方商业秘密及项目相关信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本项目合作以外的其他目的。乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定获取项目利润分配。负责项目的日常经营管理工作，包括但不限于组建专业的项目团队、制定项目开发计划、组织施工建设、市场营销推广等，有权自主决定项目运营过程中的具体事务，但需符合本协议约定及法律法规规定。对项目的成本支出进行审核和控制，确保项目资金合理使用，有权拒绝不合理的费用支出要求。在项目合作过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和意见，促进项目更好地发展。2.义务：负责投入项目开发所需的部分资金及专业技术、管理资源，确保项目开发建设及运营管理工作的顺利开展。具体投入金额及方式按照双方另行协商确定。按照国家法律法规及相关行业规范，负责项目的规划设计、建筑施工、工程质量监督等工作，确保项目建设符合质量标准和安全要求。制定并执行项目市场营销策略，负责项目的销售策划、客户拓展及销售管理等工作，努力实现项目的销售目标。负责项目交付后的物业管理工作，组建专业的物业管理团队，提供优质、高效的物业服务，维护项目的良好形象和业主权益。定期向甲方汇报项目进展情况，包括但不限于项目工作动态、财务状况、销售情况等，确保甲方对项目情况有充分了解。对项目合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目相关信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本项目合作以外的其他目的。三、利润分配与亏损承担1.利润分配：项目实现盈利后，双方按照以下方式进行利润分配：[明确具体分配比例及计算方式，例如甲方占[x]%，乙方占[x]%，利润分配以项目实际产生的净利润为基础，在扣除依法应缴纳的税费、项目前期投入成本、后续运营成本等费用后，按照上述比例进行分配。]利润分配时间为每个会计年度结束后的[x]个月内，由乙方负责编制项目年度财务报表及利润分配方案，提交甲方审核确认后，按照约定进行利润分配。2.亏损承担：若项目出现亏损，双方按照利润分配比例共同承担亏损。当项目亏损导致双方投入的资金不足以弥补亏损时，双方应按照本协议约定的利润分配比例，另行投入资金以填补亏损，确保项目能够持续运营或妥善处理后续事宜。四、财务管理1.双方共同设立项目专用账户，用于项目资金的收支管理。项目资金的收入和支出应通过该专用账户进行，确保资金流向清晰、透明。2.乙方负责项目财务管理工作，制定完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，包括月度财务报表、季度财务报表和年度财务报表，报表内容应真实、准确、完整，涵盖项目收入、成本、费用、利润等详细情况。3.项目资金的使用应遵循合理、合规、必要的原则，重大资金支出（金额超过[具体金额]）需经双方共同书面审批同意后方可实施。对于日常经营性支出，乙方应在确保符合项目运营需求的前提下，严格控制费用支出，确保资金使用效益最大化。4.双方有权对项目财务状况进行监督检查，可聘请专业的审计机构对项目财务进行审计，审计费用由项目承担。如发现财务管理过程中存在违规行为或财务数据不实等情况，责任方应承担相应的法律责任，并负责采取措施予以纠正。五、项目管理与决策1.双方共同成立项目管理委员会，作为项目的最高决策机构。项目管理委员会由双方各自委派的代表组成，人数及具体人员构成由双方协商确定。2.项目管理委员会负责审议决定项目的重大事项，包括但不限于项目规划变更、重大资金支出、合作方变更、销售策略调整、项目进度计划变更等。重大事项的决策应遵循少数服从多数的原则，经项目管理委员会全体成员三分之二以上同意方可通过。3.乙方负责项目的日常经营管理工作，在项目管理委员会的决策框架下，有权自主决定项目运营过程中的具体事务，但需定期向项目管理委员会汇报工作进展情况，接受项目管理委员会的监督和指导。4.对于项目运营过程中出现的紧急情况或突发事件，乙方应及时采取合理有效的措施进行处理，并在事后及时向项目管理委员会报告相关情况及处理结果。如遇重大紧急情况可能对项目造成重大影响时，乙方应立即通知甲方，双方共同协商制定应对方案。六、股权变更与退出机制1.股权变更：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在本项目中的权益或股权。如一方确需转让其权益或股权，应优先考虑转让给对方或对方指定的第三方，转让价格及条件按照本协议约定或双方另行协商确定。在同等条件下，另一方享有优先购买权。2.退出机制：主动退出：若一方因自身原因主动提出退出项目合作，需提前[x]个月书面通知对方。经双方协商一致后，按照以下方式进行处理：对于退出方在项目中投入的资金及权益，由双方共同委托专业的评估机构进行评估，评估价值作为退出方退出时的结算依据。退出方应按照评估价值，以货币形式收回其在项目中的投资及应得权益。在扣除退出方应承担的项目亏损份额（如有）及按照本协议约定应支付的违约金（如有）后，剩余款项在双方协商确定的时间内支付给退出方。被动退出：若一方出现以下情形之一，另一方有权要求其退出项目合作：严重违反本协议约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因自身原因导致项目无法正常推进，给项目造成重大损失的；丧失商业信誉或经营能力，可能对项目合作产生重大不利影响的。当一方被要求被动退出项目合作时，按照上述主动退出的方式进行处理，即由双方共同委托评估机构对退出方的投入及权益进行评估，退出方按照评估价值收回投资及权益，并承担相应的亏损份额和违约金（如有）。特殊情况退出：在项目开发建设过程中，如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致项目无法继续进行或出现重大变化，经双方协商一致后，可提前终止项目合作。对于项目终止后的相关事宜，包括但不限于项目资产处置、债务清偿、人员安置等，双方应按照法律法规规定及公平合理的原则进行处理。在扣除项目终止前已发生的费用、债务及应缴纳的税费后，如有剩余资产，双方按照本协议约定的利润分配比例进行分配。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金，违约金金额为违约行为给对方造成损失的[x]%，同时应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.如甲方未按照本协议约定及时足额提供项目启动资金或协助办理项目相关手续，导致项目延误或无法正常开展，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定履行项目开发建设、运营管理等义务，导致项目质量不合格、销售目标未达成或出现其他问题，应承担违约责任，负责采取措施予以整改或弥补，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.双方违反保密义务的，应按照本协议约定向对方支付违约金，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。如违约行为给对方造成的损失难以计算的，违约金金额按照本协议合作项目预期收益的[x]%确定。5.如一方未按照本协议约定按时参与项目决策、提供意见建议或履行其他约定义务，经对方书面通知后仍未改正的，应承担违约责任，按照本协议约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有