嘉兴开预售合同协议

嘉兴开预售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：嘉兴市[具体地点]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于嘉兴市[具体地块名称及编号]地块的国有土地使用权，正在进行[项目名称]的开发建设，并已具备商品房预售条件，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该商品房位于嘉兴市[具体小区名称及门牌号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]。4.建筑面积：该商品房建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米。（最终面积以产权登记机关实测面积为准）5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[x]层，本套房屋位于第[x]层。6.朝向：[具体朝向]。（二）房屋户型及内部设施1.户型：[如三室两厅一厨两卫等具体户型]。2.装修标准：毛坯房：甲方交付的房屋为毛坯房，乙方需自行进行装修。房屋墙面为[墙面材质]，地面为[地面材质]，门窗为[门窗材质及规格]。精装修房：甲方交付的房屋为精装修房，装修标准如下：厨房配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]抽油烟机、[品牌及型号]燃气灶。卫生间配备[品牌及型号]马桶、[品牌及型号]淋浴设施、[品牌及型号]洗手盆。室内墙面采用[墙面装饰材料及工艺]，地面采用[地面装饰材料及工艺]，天花板采用[天花板装饰材料及工艺]。配备[品牌及型号]空调、[品牌及型号]热水器等设备。（具体装修标准以双方另行签订的装修协议为准）（三）相关配套设施1.小区配套设施：小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、物业服务用房等]。小区周边配套设施包括但不限于[列举周边学校、医院、商场等配套情况]。2.房屋附属设施：该房屋阳台为[封闭式/开放式]阳台。房屋内配备有[具体附属设施，如水电表、燃气表、对讲系统等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。对预售的商品房进行合理规划、建设和管理。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋的设计、户型、面积等进行合理调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》及其他相关证件，保证所售房屋符合预售条件。按照本合同约定的房屋交付时间和标准，将经验收合格的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋及相关配套设施进行建设和完善，确保达到合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。对房屋质量承担保修责任，在保修期内按照国家和地方有关规定及本合同约定，对房屋质量问题及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买甲方预售的商品房。在签订本合同前，有权要求甲方出示《商品房预售许可证》及其他相关证件，并查阅房屋相关资料。在房屋交付前，有权对房屋建设进度和质量进行监督。按照合同约定的时间和方式支付预售款。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用、收益等权利。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关资料。按照本合同约定的时间和方式支付预售款。接受甲方对房屋建设进度和质量的合理安排和监督。在房屋交付时，按照合同约定办理房屋交接手续。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、预售款支付及房屋交付（一）预售款支付1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。......最后一期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。2.账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]（二）房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本合同约定的装修标准（如为精装修房）。小区内的配套设施已按照规划建设完成，并达到使用条件。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方应在房屋交接现场，对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再办理交接手续。房屋交接手续办理完毕后，乙方应签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，甲方应负责在规定时间内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿额按照房屋差价及乙方已付购房款的利息计算。3.若甲方未能协助乙方在规定时间内办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付预售款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方按照已付购房款的[x]%支付违约金。2.若乙方中途退房，应按照本合同约定的退房条件及程序办理。乙方已付购房款在扣除违约金后，剩余部分退还乙方。违约金按照乙方已付购房款的[x]%计算。3.若乙方未按照合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应按照本合同约定的房屋交付时间起，按照乙方已付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方已接收房屋，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]