2024年上半年黑龙江土地估价师管理法规法律责任考试试卷

上六个月黑龙江土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用详细内容的是。

A：最佳用途

B：最佳规模

C：最佳利润

D：最佳集约度

E：时间原因2、在采取极值标准化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20

B：50

C：66．7

D：75

E：时间原因3、房地产开发项目标租售代理和广告费用一般占销售的．【考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地4、《土地利用年度计划管理措施》要求，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6

B．7

C．8

D．95、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2.2%

B．1.3%

C．2.0%

D．1.2%6、采取市场比较法评定地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采取公式。【考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间原因7、依照地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租

B：无级差地租和绝对地租

C：无级差地租，有绝对地租

D：有级差地租，无绝对地租

E：时间原因8、路线价评定法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁荣程度等。【考试真题】

A：道路条件

B：公共设施

C：基础设施

D：环境情况

E：时间原因9、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

11、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量指标

C．土地开发整顿指标

D．土地利用监测指标12、如下税种属于间接税的是．【考试真题】

A：所得税

B：财产税

C：流转税

D：遗产税

E：土地13、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的成果。【考试真题】

A：价格

B：供应

C：需求

D：弹性

E：时间原因14、城镇土地分等中的城镇基础设施原因包括__情况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气15、城市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价

B：建设条件评价

C：人口规模

D：经济评价

E：土地16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元17、依照旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的组成重要有__。

A．安置补贴费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费18、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的重要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价19、依照确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地20、衡量原因的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性21、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费22、公共财政具备的基本特性有__。

A．填补市场失灵

B．免费求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务23、《国务院有关深化改革严格土地管理的决定》要求，__要制定并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地赔偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门24、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__同意。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购置力和服务水平。

A：中心商务区职能

B：中心地职能

C：供应门槛

D：需求门槛

E：时间原因二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于担保物权的有。

A：宅基地使用权

B：抵押权

C：质权

D：留置权

E：土地承包经营权2、在确定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，搜集有关资料

B．签订土地估价协议或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价措施

E．试算待估价宗地价格3、下列有关单位地价、楼面地价描述正确的有。【考试真题】

A：楼面地价=单位地价÷容积率

B：单位地价比楼面地价更能反应地价水平高低

C：楼面地价=单位地价÷建筑面积

D：单位地价=楼面地价÷土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积4、农业区位理论创始人杜能以为，某个经营者能否在单位面积土地上取得最大利润，重要取决于。

A：农业生产成本

B：产品市场价格

C：农产品运输费用

D：社会平均利润率

E：其他产品的剩余价值5、建筑物的耐火等级分为。

A：一级为耐火性能最佳

B：二级为耐火性能一般

C：三级为耐火性能很好

D：四级为耐火性能最差

E：四级为耐火性能最佳6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采取国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元/亩，租期。据调查，本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评定该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.47、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的重要代表人物有。

A：威廉·配第

B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯

C：弗朗西斯·魁奈

D：大卫·李嘉图

E：土地8、某医院计划在年终通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划取得土地，依照我国法律有关要求，在出让协议中国有土地使用时间最晚能签到__年终。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期9、某建设项目购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。

A．1620

B．1636

C．1800

D．198010、《征用土地公告措施》要求，征地赔偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补贴费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的详细安置途径

E．土地赔偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

11、在土地价格评定过程中，假如遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介企业进行正常市场交易

B．母企业将土地作价转让给子企业

C．外籍华人购置先辈曾居住过的房屋

D．企业将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济合用房交易12、下列机器设备中，重置成本法尤其适合用于的评定．【考试真题】

A：续用设备

B：出租性设备

C：非标准设备

D：专用设备

E：通用设备13、土地估价措施能够分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价14、土地利用规划的作用，重要体现对土地利用的等几个方面。

A：控制

B：协调

C：组织

D：调查

E：监督15、采取“点数”表示路线价的优点是。

A：点数易换算成金额

B：点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

E：易于体现16、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的措施有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法17、在下列城市中，城市总体规划需要通过国务院审批的有。

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：河北省县级市清河18、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评定企业对包括的多宗划拨土地进行评定，为土地资产处置（拟采取作价出资方式）提供参考依据。对此，如下观点正确的是（）。

A．甲企业具备省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承办该业务

B．估价作业时应评定的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评定的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价成果应为正常市场价格评定值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限19、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万

B．30万

C．100万

D．50万20、下列有关行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定，能够采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序21、下列属于影响地价的原因的是__。

A．股份制改组

B．清产核资

C．容积率

D．抵押和拍卖22、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．地价管理政策

B．税收政策